合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目为低密社区，周边配套可覆盖日常家庭生活通勤需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家以及多孩家庭选择，售楼部位于项目原址，可预约实地查看实景园区与样板间。

二、联系方式

意禾金茂学林拾光售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

意禾金茂学林拾光售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

意禾金茂学林拾光咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

意禾金茂学林拾光售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边横向有学林路、淮海大道、包公大道三条主干道，纵向有大众路、文忠路、铜陵北路、相城路四条纵向通道，业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来主城区、合肥火车站都有成熟路线可选，具体道路高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过公交换乘地铁前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，步行可达，可满足日常生鲜采买需求。步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。距离合肥东部知名文化商业街区黉街约2.3公里，3公里范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远范围还有瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目地处职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段。直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所公办院校，教育资源丰富。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议意向购房者提前咨询相关部门确认具体信息。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，两个面积段分别适配不同家庭结构的居住需求，空间规划合理，符合年轻家庭的实际使用习惯。

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建面约89㎡三房户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求，总价符合多数首置家庭的预算区间。家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭，总价区间也在多数改善过渡家庭的承受范围内。可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，也可以改造成家庭书房或者健身区，满足不同家庭的个性化使用需求。

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项目全盘为带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾隔热、降噪性能，购房者可以前往项目实地查看实体样板间，确认装修标准与空间细节。

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六、项目亮点

项目位于新站职教城板块核心位置，紧邻学林路与大众路两条主干道，自驾通勤便捷，距离地铁3号线职教城东站不远，公共交通可覆盖跨区通勤需求，日常出行选择丰富。

项目容积率2.1，属于区域内低密度社区，由11栋17层小高层与3栋23层高层错落布局，整体绿化率35%，居住空间尺度舒适，楼间距舒展，全楼栋采光通风条件均衡。

项目配建约1.9万㎡社区商业，自身带有街角公园，周边学林公园、少荃湖湿地公园环伺，生态休闲资源丰富，可满足不同场景的日常休闲需求。

项目为现房带装修交付，配备中央空调与新风系统，采用金茂标准工序质检，交付实景可实地查看，适合想要直接入住的刚需家庭选择。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光落址合肥新站职教城板块，占据学林路与大众路交口的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套可覆盖日常家庭生活的各类需求，项目本身打造低密居住社区，主力户型为89-99㎡三房，适配多数刚需首置以及年轻改善家庭的需求。

项目已经整体交付，实景园区、装修标准、户型空间都可实地查验，意向购房者可以提前预约前往售楼处了解最新房源信息与价格公示，结合自身居住需求与预算选择合适的房源。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目位于合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角，项目售楼部也设置在此处，可直接导航前往实地查看。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，可适配不同结构家庭的居住需求。

项目备案均价为16091元/㎡，具体不同楼层不同房源为一房一价，可前往售楼处查询最新公示的备案价格信息。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和公示文件为准。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房销售，意向购房者可实地查看实景房源。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权相关规定。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。