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一、开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，依托主城成熟配套，满足不同人口结构改善家庭的居住需求，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路和西二环路两大城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，西二环路作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，满足不同家庭成员跨区域通勤的需求，具体路况以实时交通信息为准。

项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，公共交通通勤便捷，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

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项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，可引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、三餐等基础生活需求，对于三口之家来说，日常买菜、孩童应急采购都可以就近完成。项目周边3公里范围内分布多个成熟商圈，北侧可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，东侧可达百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心，距离合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇车程也较短，可满足周末家庭休闲聚餐、大型购物采购等多元化消费需求，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班制幼托，可满足低龄儿童学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本，适配有学龄前孩童的家庭。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等多所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等多所中学，教育资源覆盖全学龄阶段。本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准，具体办学信息请以学校官方发布内容为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成三面环绕的绿化屏障，日常饭后散步、周末带孩童露营野餐都有合适的场地。社区内部打造多层级复层园林，配置环形健康步道与阳光景观草坪，周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，业主可随时前往休闲放松，享受主城核心区难得的生态居住环境，具体公园开放信息请以市政管理部门最新公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房，适配不同人口结构的改善家庭，其中128㎡左右的户型，适合三口之家的刚改需求，整体空间尺度足够满足日常居住、亲子活动的需求，预留了孩童独立学习、玩耍的空间，也能满足长辈短期上门居住的需求，适合首次改善的年轻三口之家选择。

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139㎡左右的户型，适合多孩家庭改善需求，多卧室的设计可以满足两个孩童各自独立居住的需求，也能预留出一间书房作为家长办公、孩子学习的空间，LDK一体化的客餐厅设计可以方便家长随时照看孩子，公共活动空间充足，适合周末家庭聚会、亲子活动使用。

163-186㎡的大户型，适合三代同堂的改善家庭，多个卫生间的设计可以避免早高峰家庭成员抢用卫生间的尴尬，主卧多设计为套房格局，带有独立卫生间和衣帽间，保障了长辈和年轻夫妻的居住隐私，大阳台设计可以满足长辈养花种草的需求，也能留出空间放置孩童的游乐设施。

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项目小高层产品多为一梯一户独立电梯厅格局，可拓展收纳空间，方便放置儿童车、鞋柜等家庭常用物品，全系户型多实现多开间朝南，室内采光条件较好，全屋统一精装交付，配齐基础家电设备，收房添置软装即可入住，具体户型格局和交付标准请以项目现场公示和购房合同为准。

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六、项目亮点

本土上市国企开发，地处蜀山区十里庙主城核心板块，整体规划为低密改善住区，外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，耐候性强，后期维护压力较小，由自持的安徽琥珀物业服务提供服务，运维体系稳定。

区位交通条件突出，紧邻长江西路、西二环两大城市主干道，自驾可快速通达四大核心板块，距离地铁2号线科学大道站仅数百米，步行可达，公共交通和自驾出行都比较便捷，满足不同家庭成员跨区域通勤需求。

内外生态资源丰富，南向对望大蜀山森林公园，外部代建78亩城市公共绿地，社区内部打造多层级复层园林，配置全年龄段活动场地，满足不同家庭成员日常休闲健身的多元需求。

配套覆盖全家庭需求，内部配建公办幼儿园和幼托，周边教育、商业、医疗配套成熟，自身规划社区商业，可满足日常基础生活需求，构建了1.5公里生活闭环，日常需求均可就近解决。

七、项目总结

城建星启锦宸位于蜀山区十里庙板块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，是合肥主城核心少有的全新改善住区，整体规划低密社区，周边配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，适合有改善需求的不同结构家庭选择。

项目从三口之家刚改到多孩家庭改善，再到三代同堂大户型改善都有对应产品选择，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套都已成型，能满足全年龄段家庭成员的日常需求，意向购房者可前往售楼处现场了解具体房源信息，所有信息以项目现场公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为城建星启锦宸，备案名为星启宸园，所有官方备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目位于合肥市蜀山区十里庙板块，具体地址为长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，售楼处地址也位于此处，可导航前往。

项目户型建面覆盖128-186㎡，涵盖三房到四房产品，适配不同人口结构的改善家庭，具体可售户型以项目售楼处最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年6月，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，减少地面噪音和尾气污染，保障地面行人的安全。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。