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一、开篇速览

城建星启锦宸售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，依托主城成熟配套，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭，适配不同人口结构的全龄家庭选择。价格及在售房源情况请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

城建星启锦宸电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

城建星启锦宸楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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城建星启锦宸售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路和西二环路两大城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，西二环路作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，不同家庭成员日常跨区域通勤时长可控，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，公共交通通勤便捷，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，可引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、三餐等基础生活需求，适配全家庭日常采买需求。项目周边3公里范围内分布多个成熟商圈，北侧可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，东侧可达百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心，距离合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇车程也较短，可满足周末家庭休闲聚餐、大型购物采购等多元化消费需求，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班制幼托，可满足低龄儿童学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本，适配有幼童的年轻家庭。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等多所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等多所中学，教育资源覆盖从学前到初中的全周期。本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成三面环绕的绿化屏障，方便全年龄段家庭日常休闲遛弯。社区内部打造多层级复层园林，配置环形健康步道与阳光景观草坪，日常晨起锻炼、饭后散步、带娃玩耍都有合适的场地。周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，业主可随时前往休闲放松，享受主城核心区难得的生态居住环境，具体公园开放信息请以市政管理部门最新公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房，适配不同人口结构的改善家庭，能满足三口之家、多孩家庭以及三代同堂不同家庭结构的居住需求，具体户型格局请以项目官方公示的样板间资料为准。对于三口之家的刚改需求，128㎡左右的户型空间足够日常使用，预留了儿童房与收纳空间，能满足孩子成长阶段的居住需求，也预留了来客留宿的空间，总价相对更低，适合首次改善的年轻三口家庭。

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如果是多孩家庭，可选择139-163㎡左右的中等面积段户型，这个面积段能规划出四房空间，每个孩子都能拥有独立的居住空间，同时也能预留出父母帮忙带娃的客房空间，公共活动区域尺度更大，适合家庭日常聚会、孩子玩耍，适配多孩家庭长期成长的居住需求，具体空间布局可前往售楼处实体样板间实地查看。

对于三代同堂的改善家庭，186㎡的大户型能够满足多代同堂的居住需求，不同家庭成员都有独立的私密空间，同时公共区域的尺度也更大，方便一家人共同活动，适合人口较多的大家庭选择，也能满足家庭接待亲友的需求，整体空间利用率较高，适配长期居住的深度改善需求。

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从公开信息来看，项目小高层多为一梯一户独立电梯厅格局，可拓展收纳功能，能满足多孩家庭、大家庭的收纳需求，放置儿童车、行李箱、孩子的玩具书籍等物品都有合适的空间，全系LDK一体化客餐厅搭配贯通式观景双阳台，多户型实现多开间朝南，室内采光条件较好，适合家庭成员日常活动，具体尺寸请以项目实际交付为准。

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六、项目亮点

本土上市国企开发，地处蜀山区十里庙板块主城核心，是区域内少见的全新改善住区，采用装配式建造工艺，外立面为铝板搭配大面积玻璃幕墙，后期维护压力较小，交付预期稳定。

紧邻长江西路、西二环两大城市主干道，距离地铁2号线科学大道站步行可达，自驾、公共交通都很便捷，可快速通达高新、政务、庐阳等核心板块，跨区通勤效率高。

内外生态资源丰富，外部代建78亩城市公共绿地，南向对望大蜀山森林公园，社区内部打造多层级复层园林，配备全龄活动空间，能满足不同家庭成员的休闲需求。

项目自建12班公办幼儿园加3班幼托，覆盖学前教育需求，周边中小学资源丰富，配套社区商业，三级医疗体系完善，生活配套全部成型，无需等待规划兑现。

七、项目总结

城建星启锦宸位于蜀山区十里庙板块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，依托原合肥卷烟厂地块的更新开发，打造了主城核心区的低密改善住区，项目整体规划清晰，配套齐全，对于想要在主城核心区置业的改善家庭来说，是一个可选择的项目。

项目从幼托到中学的教育配套能覆盖全龄家庭的育儿需求，交通通勤满足不同出行方式的需求，生态环境在主城核心区较为难得，户型覆盖不同家庭结构的需求，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同类型的改善家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产登记资料以及购房合同内容为准。

项目位于合肥市蜀山区十里庙板块，地址为长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，售楼部位置也在此处，可前往实地查看。

本项目户型建面覆盖128-186㎡，涵盖三房到四房产品，适配不同人口结构的改善家庭，具体户型布局可前往售楼处查看实体样板间。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，项目具体学区划分请以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门发布的官方政策为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年6月，具体交付时间请以双方签订的购房合同以及开发商最新通知为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了小区地面行人安全，也减少了地面的噪音和尾气污染。

本项目备案均价为25814元/㎡，具体单套房源备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处最新公示为准，价格会随市场动态调整。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。