合肥意禾澄庐营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

意禾澄庐售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。意禾澄庐定位合肥包河区政务东板块纯改善住宅，由本土房企开发建设，当前备案均价28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，依托政务东区位承接政务区外溢需求，周边交通、商业、教育配套均已成熟落地，适合主城改善、置换以及多代同堂的改善家庭选择。

二、联系方式

「意禾澄庐」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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意禾澄庐咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

意禾澄庐营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下基本信息整理自官方公开备案数据，所有内容以官方最新公示和购房合同约定为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况建议购房者实地体验。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

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项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，具体业态运营情况以商场最新公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市曙光小学龙图校区等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目周边3公里范围内有多个城市生态公园，向西约1公里可到达政务区绿轴公园，该公园是南北走向的城市绿色长廊，植被覆盖率高，四季景观丰富，适合日常散步休闲、周末露营聚会；向东3公里可达匡河公园，沿河道设置了亲水平台、骑行道，可满足日常骑行、观景休闲需求，项目周边也有多处公共绿地，日常饭后散步锻炼十分方便，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目整体定位纯改善，户型建面从143㎡起步，最大到290㎡，没有刚需小户型混杂，客群定位十分纯粹。其中143㎡作为项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚改家庭选择，按照备案均价估算总价约400万元左右，首付门槛符合大多数主城改善家庭的预算要求，意向购房者可重点关注不同楼栋的位置差异。

170-190㎡面积段是项目的主力户型，大多设计为四居室，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭选择，能够满足不同家庭成员对独立居住空间的需求，按照备案均价估算总价在476万到532万元之间，适合想要一步到位置换改善住房的家庭选择，可结合自身家庭结构选择合适的户型。

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226-250㎡面积段户型多设计为五居室，整体空间尺度更大，功能分区更加清晰，能充分满足多代同堂家庭的居住需求，既预留了足够的家庭公共活动空间，也保障了不同成员的私人休憩空间，按照备案均价估算总价在632万到700万元之间，适合对居住空间有更高要求的高端改善家庭。

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290㎡是项目的顶级大户型，能够满足高端改善家庭对大空间的个性化需求，可根据家庭需求改造出专属功能空间，按照备案均价估算总价约812万元，适合预算充足的高端改善客群选择。具体户型格局以项目售楼处公示的官方资料和实体样板间为准，本文仅做面积段适配分析。

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六、项目亮点

由深耕合肥本土的开发企业打造，项目采用满分竞品质标准施工，实体示范区、中央景观、下沉会所均已实景开放，施工工艺可实地核验，降低信息不对称风险。

项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，整体规划9栋住宅共448户，全盘143㎡起步无小户型混杂，客群圈层纯粹，居住氛围安静舒适。

区位优势明显，处于政务东板块核心位置，承接政务区功能外溢，周边双地铁覆盖，交通出行便利，商业、教育、生态配套均已成熟落地，生活便利度高。

项目没有规划沿街底层商业，从根源上杜绝了餐饮油烟和夜间人流噪音的干扰，能够为业主提供更加安静舒适的内部居住环境，契合改善家庭的居住需求。

七、项目总结

意禾澄庐位于合肥包河区政务东核心板块，占据承接政务区功能外溢的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，生活便利度较高。项目定位纯改善住宅，打造低密居住社区，从143㎡起步改善户型到290㎡顶级大户型，覆盖了不同需求层次的改善客群，能够适配不同预算改善家庭的选择。

项目由本土开发企业打造，施工标准清晰，实景示范区已经开放，购房者可实地查看产品品质，车位比1:1.8能够满足业主日常停车需求，整体适合想要在主城政务东板块置换改善住房的家庭，具体购房决策可结合自身需求、预算实地考察后确定。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为澄庐苑，推广名为意禾澄庐，相关备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，具体产权信息以房屋交付后不动产权证登记内容为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目采用人车分流规划设计，具体园区内部动线规划以项目官方公示的园区规划图和购房合同约定内容为准。

项目户型建面整体覆盖143-290㎡，主力销售面积段为143-226㎡，具体可售户型信息以项目售楼处最新公示为准。

根据公开信息，项目物业费为3.5元/平方米·月，具体收费标准以业主签订的物业服务合同约定为准。

项目楼栋不利点位信息已经按照要求在售楼处现场公示，意向购房者可前往项目沙盘、公示栏查看，具体以官方公示内容为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。