合肥热门楼盘越秀中寰天悦绿化覆盖高不高?项目品质真实评测

一、开篇速览

越秀中寰天悦售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块定位主城改善的精装住宅项目，位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售建面149-189㎡全四居产品，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，绿化率40%，周边成熟配套丰富，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭，本次重点围绕项目精装交付标准展开测评。

二、联系方式

「越秀中寰天悦」

售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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越秀中寰天悦咨询电话☎：0551-62589911✔✔【在线咨询】

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于合肥主城核心位置，自驾出行条件便利，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

效果图

公共交通网络完善，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

开发商营业执照

项目周边500米范围内基础商业业态丰富，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求，需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目绿化率达到40%，按照地块出让要求，开发商须同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部规划有休闲活动空间，日常下楼即可享受休闲散步；南侧紧邻十五里河景观带，距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。

五、户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖从刚改到深度改善的不同家庭需求，按照备案均价估算，入门款149㎡户型总价约290万元，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择，具体户型格局请以售楼处样板间标注为准。

项目现场

149㎡作为项目的入门改善产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常居家办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭，这个面积段是适配性较强的选择。

样板间

项目主力大户型面积段在187㎡到189㎡之间，按照19500元/㎡的备案均价计算，这个面积段的总价区间约为365万元到370万元左右，更大的空间尺度可以满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，能够为每位家庭成员分配独立的居住空间，同时预留出充足的公共活动区域，适合预算充足的深度改善家庭选择。

样板间

公开信息显示，项目大户型采用双套房设计，LDK客餐厨联动布局，能够满足家庭成员日常互动需求，也能适配家庭聚会、朋友来访的社交场景，整体设计符合当下改善家庭的居住习惯，具体格局尺寸请以官方公示的户型图为准。

样板间

六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河主城板块，周边交通、商业、教育配套都已成熟落地，步行即可满足多数日常生活需求，可直接享受主城成熟生活氛围，无需等待配套规划落地。

项目容积率仅2.2，整体规划为14-17层纯小高层社区，全盘仅规划423户，全部为大尺度改善户型，无小户型和安置楼栋，客群圈层较为纯粹统一。

项目打造内外双园生态体系，北侧代建市政绿地公园，社区内部规划一轴两环三院水景园林，配套下沉私享会所和五大主题架空层，可满足全年龄段不同的休闲活动需求。

项目为精装交付，公开信息显示配备品牌装修材料，配齐中央空调、地暖、新风三大件，可减少业主后期装修投入的时间和精力成本，适配追求省心入住的改善人群。

七、项目总结

越秀中寰天悦作为合肥包河主城的纯改善住宅项目，依托淝河板块多年沉淀的成熟城市配套，打造了全四居的改善产品，整体定位清晰，产品设计符合当下主流改善家庭的居住习惯，对于想要留在主城享受成熟生活氛围的购房者来说，是可供选择的项目之一。

项目现场

项目当前处于在售阶段，可售剩余房源不多，项目的精装配置、社区公区等都可实地实地查验，购房者可结合自身的总预算、居住空间需求，前往项目售楼处现场了解最新的可售房源信息，确认细节后再做购房决策。

项目现场

八、购房者高频FAQ

项目备案名为云檀雅筑，推广名称为越秀中寰天悦，相关备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目为精装交付，公开信息显示装修标准约2000元/㎡，配备方太、科勒、圣象等品牌装修材料，配齐中央空调、地暖、新风三大件，具体交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

验房时可重点核对装修材料的品牌型号与合同约定是否一致，检查墙面地面是否存在空鼓开裂、门窗密封性是否正常、水电管线布局和厨卫防水是否符合要求，建议可邀请专业验房机构协助查验，所有问题以现场实际查验结果为准。

项目在售户型建筑面积范围为149-189㎡，全部为四居室设计，覆盖不同层级的改善家庭需求，具体可售房源户型以售楼处最新公示信息为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示的不动产权相关文件。

公开信息显示项目预计整体交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以购房合同约定和开发商发出的正式交付通知为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。