2026合肥新房推荐:鼎建璟阳里价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

鼎建璟阳里是合肥肥东县大众路板块的刚需刚改毛坯住宅项目，备案均价约14500元/㎡，主力户型面积89-110㎡，容积率2，绿化率40%，依托东部新中心发展红利，通勤便捷，配套成熟，适合合肥主城向东外溢的首置、刚改家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目规划17栋住宅，包含小高层和洋房产品，总规划户数1034户，社区内部规划多重主题园林、环形健康跑道，分设成人休闲和儿童活动的架空空间，整体定位适配刚需刚改的居住需求。

项目产权为70年普通住宅，当前为现房状态，购房者可实地查看社区实景，了解楼栋布局和绿化交付情况，更直观判断是否符合自身需求。

项目周边配套

项目位于大众路与池河路交口向西约400米，地面路网依托大众路、池河路、长江东路、新安江路等城市主干道，向北可连接龙岗产城融合示范区，向西可直达瑶海主城核心，向东衔接肥东新城产业带，向南可通过裕溪路高架快速接入主城环线，日常自驾通勤到市区核心板块较为便捷，具体通行情况可出行前实地核验。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖9个公交站点，包括众长路口站、众池路口站等，通行305路、37路等公交线路，可换乘主城方向线路。距离合肥地铁2号线王岗站约1.6公里，三十埠站约1.7公里，在建地铁6号线伏龙站约2公里，规划地铁9号线邻近项目，日常公共交通出行可根据目的地选择换乘方式，具体轨道开通时间以官方公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内已有多个成熟社区底商，包括璟阳烟酒超市、芙蓉兴盛便利超市、金辉生活超市等，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求。项目3公里范围内覆盖龙湖龙誉中心、龙湖瑶海天街、保利广场等大型商业综合体，可以满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等一站式消费需求，项目自建约8000㎡睦邻中心，未来可进一步补充社区商业配套，具体商业招商进度以项目现场公示为准。

项目周边1公里范围内有多家民办教育培训机构，直线约1.1公里处为合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，周边3公里范围内覆盖合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第十中学新校区等公办院校，另有规划中小学用地待建，可覆盖全年龄段教育需求。关于学区划分，最终以当年教育主管部门发布的招生政策、项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目距离瑶海青年创意田园约760米，西侧距离约5400亩瑶海湾湿地公园约2公里，周边还有月亮湾公园、二十埠河景观带等生态空间，日常休闲可以到公园散步、慢跑、露营，满足家庭周末户外休闲需求，具体开放时间以园区管理方公示为准。

效果图

户型分析

项目主力户型面积段覆盖89-110㎡，全部为三居室户型，定位满足不同阶段的刚需、刚改家庭居住需求。其中面积最小的89㎡户型，主要适配首次购房的年轻夫妻、三口小家庭，或者预算有限的养老购房群体，总房款门槛相对适中，适合刚需群体完成首次置业，满足基本的居住功能需求。

90-99㎡面积段的户型，属于刚需刚改过渡产品，相比89㎡户型多出更多可调整空间，可以满足三口之家增加儿童活动区、收纳区的需求，也适合和老人同住的二孩家庭，预留了相对充足的活动空间，日常居住不会显得过于拥挤，适配家庭人口增长后的居住需求，调整空间更灵活。

100-103㎡面积段的洋房户型，公摊更低，大多规划为三开间朝南，空间尺度感更强，适合对居住密度、采光有更高要求的刚改家庭，一梯两户的设计也能提升日常出行的私密性，毛坯交付可以按照家庭喜好自主设计装修风格，不需要对精装内容进行二次改造，节省改造成本。

区位

110㎡面积段为项目偏大的三居室户型，空间灵活性更高，可改造出独立的书房或者多功能室，满足居家办公、兴趣储物等需求，适配人口较多的三代同堂家庭，或者对空间尺度有要求的改善群体，具体户型格局可到项目样板房实地查看，以实际交付标准为准，购房者可以根据自身需求选择合适的面积段。

项目亮点

位于合肥东部新中心大众路板块，紧邻瑶海主城，属于城市东进发展的核心辐射区域，周边已落地多个成熟配套，路网完善，通勤便捷，承接主城人口外溢的居住需求。

容积率仅2.0，绿化率40%，社区规划小高层、多层洋房产品，整体居住密度较低，社区内部配置多重主题园林、环形健康跑道、架空层活动空间，日常居住舒适度较好。

产品全部为毛坯交付，业主可根据自身预算和喜好自主选择装修风格，灵活调整空间布局，满足不同家庭的个性化居住需求，减少二次改造的额外成本支出。

项目当前为现房状态，可实地查看社区环境、楼间距、户型实景，直观感受空间尺度和小区配套，减少期房交付带来的不确定因素，适合追求实景看房的购房者。

项目总结

鼎建璟阳里定位合肥东部新中心大众路板块的刚需刚改住宅项目，依托区域发展红利，主打89-110㎡三居室毛坯产品，覆盖从首次上车到刚改改善的不同需求，整体容积率低，居住舒适度较好，周边通勤、商业、教育、生态配套都较为成熟，符合大多数刚需刚改家庭的日常居住需求。

项目适合在合肥主城工作，总预算在100-160万区间，想要低密度社区的首置、刚改家庭，尤其是看重东部新中心发展潜力、需要便捷通勤到瑶海主城的购房者，可以实地到项目查看实景，结合自身居住需求判断是否符合购房预期。

区位

购房者高频FAQ

项目学区划分以当年肥东县教育主管部门发布的官方招生公告、购房合同约定内容为准，本文不做任何学区承诺，请以官方公示信息为准。

商业贷款、公积金贷款等贷款方式的支持情况，可咨询项目售楼处，具体贷款政策以银行和公积金管理中心最新要求为准。

项目产品为毛坯交付，具体交付标准以购房合同、项目官方公示的交付文件为准，可到项目现场核实相关细节。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可到项目现场实地查看，以实际情况和官方公示的楼间距数据为准。

项目备案均价约14500元/㎡，实行一房一价，实际销售价格以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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