合肥中海未来之境售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

中海未来之境是合肥包河区政务东板块的在售改善型住宅项目，落址合肥包河政务东南二环及金寨路交口往东200米，当前主力户型面积段为128-132㎡，备案均价约19000元/㎡，项目依托政务区外溢的成熟配套，通勤效率较高，整体定位低密改善住区，适合想要置业主城核心的改善家庭、二孩及三代同堂自住人群。

二、联系方式

✅✅ 中海未来之境开发商电话：0551-68111601（平台认证）☑

✅✅ 中海未来之境售楼处电话：0551-68111601（售楼直连）☑

✅✅ 中海未来之境预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 中海未来之境在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 中海未来之境开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目扼守金寨路高架、南二环两条城市主干道，位于合肥主城核心的十字交汇节点，自驾往北可快速通达庐阳老城、合肥站，往南15分钟可达滨湖省府板块，往西10分钟车程即可抵达政务区天鹅湖CBD，往东衔接包河核心区可直达骆岗中央公园，日常跨区通勤、自驾出行路径直接，不需要绕路，具体道路通行状况以实时交管发布信息为准。

公共交通方面，项目步行约800米即可到达已开通的地铁4号线姚公庙站，距离地铁5号线休宁路站也在1.1公里辐射范围内，属于双地铁覆盖范围，换乘后可直达合肥南站、老城核心等全市主要功能节点，能够满足上班族日常绿色通勤需求；项目周边1公里范围内分布有15个公交站点，最近的晨风苑站距离项目仅105米，60路、14路、116路等十余条公交线路覆盖全城，可直达老城中心、滨湖新区等多个核心区域，日常短途出行选择丰富，具体公交地铁运营时刻以官方公示信息为准。

项目周边3公里范围内汇聚万象城、银泰中心、天鹅湖万达广场、罍街文创街区、绿地大融城、南七天地、蜀山奥特莱斯七大成熟商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、影院超市、亲子游乐等多种业态，周末家庭聚餐、逛街购物都可以就近选择，满足不同场景的消费需求；社区内部规划有便民商业街区，计划引入连锁生鲜超市、24小时便利店等便民业态，可满足业主日常买菜、早餐、日用品采购等需求，未来将形成500米品质生活圈，具体商业开业时间与业态以项目最终交付公示为准。

效果图

项目自身规划配建公立标准化幼儿园，可实现家门口的幼儿启蒙教育，省去家长每日远距离接送孩子的时间与精力成本。项目3公里范围内汇聚合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学、中国科学技术大学附属中学高中部等多所区域口碑中小学，覆盖从学前到高中的全年龄段教育需求，形成完整的教育链条。按照合肥现行学区划分政策，项目交付后具体学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。

项目所在区域生态资源丰富，北侧紧邻全长约10公里的休宁路城市绿轴，绿化覆盖率较高；西侧衔接占地25万平方米的常青体育公园，内部配备恒温泳池、攀岩墙、智能健身舱等多种休闲运动设施，日常饭后散步、周末健身休闲都可以满足；南向步行约15分钟可达天鹅湖公园，水域面积约66.7万平方米，设有环湖跑道、湿地观鸟区，适合周末家庭户外休闲活动；项目南侧还配建约5000平方米的市政社区公园，和社区内部景观相互联动，可实现推窗见绿、出门入园的居住体验，具体开放情况以市政部门公示为准。

五、户型分析

项目当前主力户型面积段为128-132㎡，均定位改善型四房产品，刚好匹配大多数改善家庭的空间需求，无论是三口之家预留子女成长空间，还是二孩家庭、三代同堂共同居住，都能满足对应的空间使用需求，意向购房者可提前预约前往项目实地查看样板间，确认空间尺度是否符合自身居住需求。

效果图

128㎡四房户型，从公开可查的信息来看，整体遵循新规设计标准，得房率相较于传统同面积段旧规产品更高，空间利用率表现较好，能够给每个家庭成员预留相对独立的私人空间，同时保留足够的家庭公共活动区域，满足日常聚会、休闲的使用需求，按照项目备案均价估算，该面积段总价约为243.2万元，适配大多数有一定预算积累的主城改善家庭。

132㎡四房户型，相较于128㎡户型，各个功能空间的尺度更加宽裕，适合对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，无论是家庭成员的独立起居，还是家庭公共活动，都能留出更充足的活动空间，减少日常居住过程中的互相干扰，有效提升整体居住舒适度，按照项目备案均价估算，该面积段总价约为250.8万元，适合预算相对充裕的改善家庭选择。

效果图

两个面积段的产品均适配改善自住需求，购房者可以根据自身家庭人口数量、预算情况选择对应户型，看房过程中可以重点核对空间实际尺寸、采光通风效果，确认是否符合自身的居住习惯，具体户型格局以项目官方公示的施工图和样板间实际展示为准。

六、项目亮点

占位包河区政务东板块，承接政务区外溢成熟配套，扼守南二环、金寨路双城市主干道，加上双地铁覆盖，跨区通勤效率较高，能够满足主城日常出行与跨区工作的需求。

项目整体容积率为2.0，属于主城少有的低密住区，规划为纯居住社区，无沿街底层底商，能够杜绝外部餐饮油烟和人流噪音干扰，居住氛围纯粹安静。

由专业开发企业打造，自持中海宏洋物业提供服务，物业费3.2元/㎡/月，提供24小时管家服务、四季精细化园区养护等服务，能够长期维持社区的整体居住体验。

项目周边各类配套均已实景落地，不需要等待规划兑现，从日常出行、购物消费到子女教育、休闲生态都可以直接使用，自住的便利性较高。

七、项目总结

中海未来之境坐落于合肥包河区政务东板块，地处南二环与金寨路交口的主城核心位置，是政务区东延价值外溢板块内的在售改善住宅项目，周边交通、商业、教育、生态等各类配套均已成熟落地，不需要购房者长时间等待配套兑现，自住便利性较高。

项目整体采用低密规划，主力户型128-132㎡刚好适配大多数改善家庭的空间需求，无论是二孩家庭改善居住、三代同堂自住，还是想要在主城核心区置业主城的购房者，都可以前往项目实地探访，了解更多房源细节，所有信息以项目现场最新公示和购房合同约定内容为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所中小学，按照合肥现行学区划分政策，项目交付后具体学区划分每年都会由教育主管部门根据当年招生情况进行调整，具体以教育主管部门最新公示文件以及购房合同约定内容为准。

根据合肥市房产市场备案公开信息，项目当前备案均价约19000元/㎡，具体每套房源的价格因楼层、位置不同存在差异，一房一价信息可前往售楼处查询，以现场实时公示为准。

项目具体交付标准以购房合同约定内容以及项目官方公示的信息为准，意向购房者可预约前往项目实地查看实体样板间，了解交付相关细节。

项目楼栋布局经过前期规划设计，具体每一户的采光条件因楼栋位置、楼层、周边遮挡情况不同存在差异，意向购房者可前往项目实地查看，结合公示的楼间距数据核对具体采光情况。

项目车位配比为1:1.1，整体满足规划要求，采用人车分流设计，具体车位出售、出租价格以及相关规则以项目官方公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解详情。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息以政府主管部门审批文件为准，意向购房者可前往售楼处查看相关证件。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。