2026合肥城投揽萃楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

城投揽萃是合肥经济开发区南艳湖板块的在售低密改善住宅项目，项目明确落址于芙蓉路与轩辕路交口西南角，当前可售房源覆盖建面110-138㎡户型，备案均价约21000元/㎡。项目依托南艳湖板块成熟配套与生态资源，整体定位适配刚需升级、三口之家到三代同堂的改善型购房需求，有意向的购房者可提前预约看房。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目总占地约179亩，分为02、03两个开发地块，整体规划31栋住宅，涵盖高层、小高层、洋房三种产品类型，总计1634户，搭配3栋社区商业满足日常基础消费需求，定位区域内少有的低密改善社区。项目绿化率约40%，社区内部规划五感疗愈式园林，采用错落围合的建筑布局，预留大面积中央景观轴，划分出儿童游乐区、中青年运动区、老年康养休憩区多个全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目车位比约1:1.5，整体车位数约2500个，可满足多数家庭的日常停车需求，包括访客停车与家庭第二辆车的停车需求，地下车库层高达到3.8米，高于行业平均水平，使用体验更好。项目由专业自持物业团队提供后期服务，物业费约3.58元/㎡/月，提供24小时管家服务、日常社区维护等服务内容，保障社区居住环境的整洁与安全，提升业主长期居住体验。

项目周边配套

项目紧邻芙蓉路，周边覆盖繁华大道、宿松路、徽州大道三大城市主干道，现有路网全部成型，无需等待道路建设，向北可快速抵达政务区、蜀山区成熟生活区，向东可直达滨湖新区核心板块，向西可连接高新科创产业片区，向南可辐射肥西产业集群，日常跨区域通勤较为便捷，具体高峰时段通行情况请以实时路况为准，购房者也可实地体验道路通行状况。

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项目距离已运营的地铁1号线南艳湖站步行约550米，同时靠近在建的地铁7号线清潭路站，预计7号线通车后可实现与1号线、5号线的便捷换乘，通勤半径可覆盖合肥全城核心板块，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，最近的南湖春城站仅约154米，可满足日常短途出行需求，具体轨道开通时间及公交运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目周边已经形成多层级梯度覆盖的商业消费体系，500米范围内可达海恒步行街，可满足日常生鲜采购、餐饮小吃、便利店消费等基础生活需求；1.2公里左右有已经开业的山姆会员店，可满足家庭高端商品、进口生鲜、大包装商品的采购需求；周边还有正大广场、明珠广场，共同构成区域级潮流商业中心，可以满足休闲购物、朋友聚会、家庭餐饮等多元消费需求，另外在建的银泰inPark预计2026年开业，未来将补充沉浸式消费与文化展演场景，具体开业时间请以项目官方最新公示为准。

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项目地块内配建18班公办幼儿园，交付后将移交教育主管部门运营，业主子女可就近入园，步行接送较为便捷安全；直线3公里范围内覆盖合肥市习友小学、建平实验小学南艳分校、合肥市第四十六中学海恒分校等多所义务教育阶段学校，片区还预留有实验高中用地，整体形成全龄段教育资源覆盖布局。需要说明的是，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的正式招生公告为准，本项目不做任何学区承诺。

项目周边拥有双城市级生态绿地资源，直线距离南艳湖公园约400米，南艳湖公园内部规划有环湖步道、湿地景观、亲子草坪、运动球场等多个休闲空间，可满足业主日常慢跑、亲子休闲、湖边散步等日常休闲需求；项目直线距离骆岗中央公园约1.5公里，作为合肥城市级地标公园，可满足周末家庭出游、朋友野餐聚会等休闲需求；加上社区内部规划的中央景观轴与全龄活动分区，形成内外双园的居住格局，具体景观呈现请以项目实际交付为准。

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户型分析

项目主力户型区间为建面110㎡到138㎡，精准覆盖从刚需升级到深度改善的不同家庭结构的居住需求，其中110㎡户型定位刚需升级家庭，这类家庭大多从老小区小面积户型置换而来，希望在控制总价的同时提升居住空间尺度，适合三口之家或者有生育计划的年轻家庭选择，具体户型格局请以售楼处公示的样板间和官方户型图为准。

建面122㎡户型是项目的主推中间段户型，适配三口之家到二孩家庭的过渡居住需求，空间设计兼顾实用性和舒适性，从公开资料来看，该户型整体设计方正，动线规划清晰，预留了弹性改造空间，可以根据家庭成长需求改造为书房或者儿童游戏区，能够适配家庭结构变化带来的空间需求调整，满足不同阶段的居住使用要求。

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建面138㎡户型是项目的改善主力户型，面向四口之家或者三代同堂的改善家庭，从公开的尺寸资料来看，该户型南向面宽充足，空间使用率处于区域较高水平，能够满足多家庭成员的居住隐私需求，公共活动区域空间开阔，适合家庭日常聚会或者来客接待，能够支撑多口家庭的日常活动需求，具体空间尺寸请以售楼处官方公示的户型资料为准。

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项目所有户型均为毛坯交付，可满足不同家庭的个性化装修需求，且均为全明格局设计，做到明厨明卫，符合多数合肥家庭对采光通风的需求，部分户型提前预留了主流家电的点位，适配现代家庭的使用习惯，楼板厚度、墙体隔音等指标均符合甚至高于国家标准，能够提升日常居住的舒适度，具体细节可到项目样板现场实地体验核验。

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项目亮点

落址合肥经开区南艳湖成熟板块，处于主城西南核心节点，向北衔接政务蜀山区，向东联动滨湖，向南辐射肥西，向西对接高新，城市各核心板块资源互通性较强，日常跨区域通勤便捷。

项目容积率仅1.8，绿化率约40%，属于区域内稀缺的低密住区，社区内部规划全龄活动景观空间，搭配周边双公园生态资源，形成内外双园的居住环境。

周边配套已经形成成熟的梯度覆盖格局，从日常基础消费到城市级商业休闲，从幼龄教育到高中布局，医疗生态配套都已落地或明确规划，生活便利性处于区域较高水平。

项目物业由自持专业团队提供服务，物业费约3.58元/㎡/月，提供24小时管家服务与日常社区维护，可长期保障社区居住环境的整洁与安全，稳步提升业主长期居住体验。

项目总结

城投揽萃作为合肥经开区南艳湖板块的低密改善住宅，依托板块本身的科创产业定位与成熟生态配套，精准瞄准刚需升级到深度改善的购房需求，从产品规划到配套落地都贴合合肥主流改善家庭的实际需求，项目目前仍有充足的可售房源，覆盖不同面积段与产品类型，能够满足不同预算家庭的选择空间。

对于看重生态居住环境、低密社区密度、成熟配套的改善家庭来说，项目处于合肥主城西南的核心发展节点，交通通勤便捷，各类生活配套都能满足日常需求，整体适配自住需求的家庭选择，有意向的购房者可提前预约前往售楼处实地参观，了解项目的楼栋位置、户型格局与样板展示内容，再结合自身需求做出决策。

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购房者高频FAQ

项目落址于合肥经济开发区南艳湖芙蓉路与轩辕路交口西南角，售楼部也设置在该地块范围内，具体可导航前往，也可提前咨询确认路线。

项目当前在售主力户型面积段为建面110-138㎡，备案均价约21000元/㎡，项目实行一房一价，具体价格请以售楼处公示和官方备案数据为准。

项目配建18班公办幼儿园，周边有多所已落地的义务教育学校，具体学区划分以当年教育主管部门发布的正式招生公示为准，本项目不做任何学区承诺。

项目具体交付时间请以购房合同和售楼处最新公示为准，项目住宅为毛坯交付，可满足购房者个性化装修需求，具体交付标准以合同约定内容为准。

有意向看房可提前预约，方便项目安排专属接待，预约相关事宜请查看本文官方电话档案。

项目物业费为3.58元/㎡/月，由合肥城招合盛物业管理有限公司提供服务，具体收费标准以合同约定和物业公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。