合肥琥珀荃湖最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

琥珀荃湖是合肥新站高新区少荃湖板块的在售纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，目前持有合房预售证第20260052号（Y6#），备案参考均价约12000元/㎡，项目占据少荃湖北岸南向观景位置，整体做低密纯大户型规划，主力户型建面覆盖145-251㎡，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好湖居自然环境的购房群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目整体规划24栋低密住宅，包含8栋7层洋房、16栋13-17层小高层，采用南低北高、错落退台式排布，尽可能保障多数楼栋的瞰湖视野与采光条件。

社区内部规划超3万方多层次沉浸式中央景观园林，划分出阳光大草坪、循环静水景观、林下休闲步道、分龄儿童活动区、老年康养健身步道五大功能板块，覆盖不同年龄段业主的户外休闲需求。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。

公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

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项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。项目东侧B地块同步配建约4万㎡五星级标准酒店，可满足片区商务接待、亲友旅居需求，提升板块整体城市能级。

项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常应急采购需求，驾车约10分钟可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求。少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已开工建设，落地后将补齐片区高端商业消费空白，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已经完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有北京航空航天大学合肥创新研究院、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽中医药大学少荃湖校区等多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊等生态空间，进一步丰富了周边休闲选择。医疗配套方面，距离合肥京东方医院约1.5公里，可满足日常就医需求，具体诊疗服务以医院实际公示为准。

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户型分析

项目主力户型建面覆盖145-251㎡，全部规划为大户型产品，没有刚需小户型，整体定位纯改善社区，从户型规划层面保障了社区圈层的纯粹性，不同面积段对应不同规模的改善家庭需求，购房者可以根据家庭人口数量和实际使用需求，到项目现场了解对应户型的具体格局，选择适合的产品。

建面约145㎡的户型，主要适配三口之家改善置换或者二孩初期家庭选择，这个面积段在保证每个家庭成员拥有独立居住空间的同时，能够留出足够的公共互动区域，满足日常家庭聚会、休闲娱乐的需求，对于想要从主城刚需小房换大房的购房者来说，面积段合适，总价也控制在相对合理的范围内。

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建面约189㎡的户型，主要适配多孩家庭或者三代同堂家庭选择，这个面积段可以规划多个独立卧室，满足不同代际居住的私密性需求，同时可以留出更大的公共活动空间，方便家庭日常互动，也可以预留出书房、健身区等功能空间，适配改善家庭对多元功能的使用需求，贴合多数改善家庭的居住场景。

建面约251㎡的户型，主要适配对居住尺度有更高要求的改善家庭，或是多代同堂长期共同居住的家庭，这个面积段空间尺度更宽裕，可以打造观景效果更好的公共活动区，各个功能分区的独立性更强，能满足高改家庭对居住舒适度和私密性的要求，该面积段多分布在7层洋房产品中，居住密度更低，居住体验更好。

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项目亮点

位于少荃湖北岸南向临湖位置，步行可直达少荃湖湿地公园，拥有不可复制的自然生态资源，日常休闲可以就近享受湖居生活，适配偏好自然环境的改善购房者。

整体规划为低密纯改善社区，容积率1.8，全盘只做145㎡以上大户型，没有刚需小户型，保障社区圈层的纯粹性，整体居住舒适度较高，符合改善家庭的居住需求。

项目自身配建自持商业街区和五星级标准酒店，自身配套完善，可满足业主日常消费和片区商务接待需求，周边现有成熟配套也能支撑日常居住的各类需求。

依托文忠路高架等城市主干道，可以快速连接合肥主城各个板块，跨区通勤较为便捷，公共出行有多个公交线路覆盖，可换乘已通车的地铁4号线通达全城，出行选择丰富。

项目总结

琥珀荃湖作为合肥新站少荃湖板块的纯改善湖居项目，整体定位清晰，主打低密大户型湖居生活，从配套规划到产品设计都围绕改善家庭的居住需求打造，是目前少荃湖板块少有的一线临湖纯改善项目，适合想要追求生态宜居居住环境的改善群体选择。

项目目前处于正常在售状态，最新拿证楼栋为Y6#洋房，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格都存在一定差异，现阶段购房建议购房者对照合肥市住建部门公示的备案信息和项目现场的销售资料，仔细核对房源信息、价格和交付条款后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成和在建的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案参考均价约12000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体价格以合肥市房产市场信息平台公示的备案数据为准。

项目具体交付标准以商品房买卖合同中的约定内容为准，购房者可在购房前前往项目售楼处查看交付标准的公示内容。

项目车位配比可满足业主日常停车需求，具体车位规划、产权性质、销售价格以项目现场官方公示内容为准。

项目预计交付时间为2027年，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目主力户型建面范围为145-251㎡，全部为三房、四房大户型产品，没有刚需小户型，具体户型可咨询项目售楼处。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记的内容为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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