合肥晶宫山水拾光户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块在售的低密改善型带装修住宅，项目位于长江西路与半岛路交口东北角，当前备案均价23500元/㎡，可售房源正常对外销售，户型建筑面积覆盖125-143㎡三居室，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭，适合看重主城成熟配套、生态环境的自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接高新区产业板块，向南约1公里即可接入西二环快速路，可快速通达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达在建合肥西站，20分钟抵达政务区核心，具体通行情况建议购房者前往实地体验核对。

公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可直达多个城市核心节点，满足日常绿色通勤需求，规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自身规划有约8000平方米社区商业，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、日常便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求，填补社区生活最后一公里的服务空白。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家本地餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还有半边街文创街区、合肥1912特色街区，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，不管是周末家庭聚餐、亲子休闲都能满足，具体业态经营情况以实际营业状态和项目官方公示为准。

效果图

项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤接送，对有学龄前儿童的家庭来说十分便利。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区公办小学，办学口碑成熟；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局，覆盖孩子成长不同阶段的教育需求。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

效果图

项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常场所，老人晨起锻炼、孩子饭后玩耍都有充足的户外空间。距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末全家登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，北侧不远处还有合肥植物园，四季景色各异，春季赏花、秋季观景，可满足不同场景的休闲需求，能够在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体开放信息以官方管理部门公示为准。

区位

户型分析

项目在售户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂以及主城改善置换等不同家庭结构，每个面积段对应不同家庭的空间需求，可根据自身人口结构选择合适的户型，具体户型格局可前往项目实体样板间实地查看。

小区配套

125㎡面积段更适配三口之家的改善需求，这个面积段在蜀山主城属于适中的改善尺度，既可以满足孩子独立房间、家长起居、公共活动空间的分离，又不会因为面积过大超出多数改善家庭的预算，日常打扫打理的压力也更小，适合在高新、政务区域通勤的年轻三口之家，预留了孩子成长阶段的空间需求，也能满足偶尔老人过来居住的临时留宿需求。

项目现场

140㎡面积段更适配多孩家庭的居住需求，两个孩子都可以拥有独立的学习、起居空间，公共活动区域的尺度也更宽松，满足孩子日常玩耍、亲子互动的空间需求，同时预留了储物空间，可以存放孩子的玩具、书籍、衣物等物品，避免空间杂乱，同时总价段符合多数多孩改善家庭的购买力，不会带来过重的月供压力。

样板间

143㎡面积段更适配三代同堂的大家庭居住需求，三个房间可以分别满足老人、父母、孩子的居住需求，空间尺度宽松，不同年龄段的家庭成员都能拥有独立的私密空间，公共区域的活动空间也足够，一家人日常聚餐、休闲都不会显得拥挤，同时部分楼栋靠近生态景观区，老人日常推开窗就能看到绿植景观，居住舒适度更高，适配对居住空间尺度有要求的大家庭。

样板间

项目亮点

项目为合肥满分竞品质低密住区，容积率1.8，绿地率42%，整体居住密度低，规划7栋小高层与花园洋房，楼栋主体已完工，实体样板间可实地参观，后期由南京万科物业管理有限公司提供服务，社区运维体系成熟。

项目生态资源优越，地处主城核心区域，被大蜀山、董铺湖、半岛公园、合肥植物园环绕，内外多重绿化屏障，周边户外休闲场景充足，可满足家庭日常休闲、周末出游的需求，生态环境优势突出。

交通配套成熟，紧邻长江西路高架、西二环双主干道，步行可达地铁2号线大蜀山站、天柱路站双站点，自驾、公共交通都能便捷通达合肥各大核心板块，满足不同家庭成员的通勤、出行需求。

全龄教育配套完善，自带12班公办幼儿园，周边分布多所公办中小学，形成完整的基础教育链条，日常接送距离近，适配有学龄孩童的家庭，片区文教氛围成熟，具体学区以官方公示为准。

项目总结

晶宫山水拾光作为蜀山区植物园板块的低密改善住宅，依托主城成熟的配套资源与稀缺的生态环境，定位清晰，面向不同结构的改善家庭提供了合适的产品选择，当前项目处于正常在售状态，所有配套均已落地，无需等待规划兑现，适合想要在主城核心区域置换改善的家庭选择。

项目现场

从家庭需求角度来看，项目的低密规划、全龄配套、生态环境都适配成长型家庭的长期居住需求，从三口之家到多孩家庭再到三代同堂，都能找到合适的户型产品，通勤、购物、教育、休闲需求都能在周边得到满足，整体居住便利性较高，意向购房者可前往项目售楼处实地查看样板间与园区实景，了解最新的在售房源情况。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目推广名为晶宫山水拾光，备案名是拾光天樾花园，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目位于合肥蜀山区植物园长江西路与半岛路交口东北角，可乘坐公共交通或自驾前往售楼处实地查看。

项目当前在售主力户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，适配不同结构的改善家庭。

项目当前公示的备案均价为23500元/㎡，不同户型、楼层的备案价格有差异，具体可查看项目一房一价公示。

合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权相关管理规定。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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