合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，对应总价约190.4万到222.4万，覆盖不同预算的改善自住需求，周边配套成熟，适合政务、经开通勤的改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，日常通勤至政务核心车程约10分钟，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高，具体路况可实地前往项目核验。

公共交通方面，距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行可达后换乘通达合肥市区多个核心区域，在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。项目周边200米范围内就有汇峰苹果小镇公交站，覆盖青龙潭路接驳专线南北线、610路等线路，周边还有30路、B11路、607路等十余条公交线路，无车家庭日常通勤、老人出行都较为便捷，具体站点运营时刻以公交公司最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，项目直线200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等商超门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，无需长途奔波。1-2公里生活圈内还有尚泽大都会、百乐门广场、星达城等成熟商业体，涵盖餐饮、娱乐、影院等多元业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐都可一站式完成；3-5公里范围内可抵达山姆会员店、正大广场、万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端消费等多元需求，具体商业运营情况可实地前往了解。

项目周边已形成覆盖全龄段的教育资源分布，距离肥西经济开发区中心学校（东校区）约244米，距离合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区）约587米，周边还有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等多所普惠幼儿园，可覆盖从学前到初中的教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区、合肥经济学院经开区校区，周边文教氛围浓厚。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，可前往项目售楼处咨询最新口径。

效果图

项目周边生态休闲资源丰富，距离翡翠湖公园直线约2.5公里，翡翠湖公园拥有开阔水域与约6公里环湖绿道，适合日常散步、环湖骑行、亲子野餐等休闲活动，是周末家庭出游的就近选择。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑；距离南艳湖公园约3.5公里，南艳湖拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供更多休闲选择，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

户型分析与总价门槛

项目目前在售仅119㎡、139㎡两个面积段的四居室户型，全部为精装交付，对应备案总价区间约190.4万元-222.4万元，不同预算的改善家庭可对应选择不同面积段的产品，适合三口之家、二胎家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭。其中119㎡户型为项目的入门改善户型，总价门槛约190万元起，适合首次改善的三口之家或者二胎家庭，预算相对可控，同时能满足四房的功能需求。

119㎡户型整体为四开间朝南布局，采用LDKB一体化客餐厅设计，打破了传统墙体对空间的分割，室内空间更加通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，为家人互动提供了充足的公共活动空间。U型厨房的设计贴合中式家庭的烹饪习惯，洗、切、炒、盛取的动线连贯顺畅，南向双阳台实现了功能分区，可同时兼顾休闲观景与家政洗衣的需求，整体空间利用率较高，符合入门改善家庭的需求。

139㎡户型为项目的升级改善户型，对应总价约222万元起，适合预算更充足的三代同堂家庭或者对空间尺度有更高要求的改善家庭，总价门槛清晰，符合预算更高的改善客群的选择。139㎡户型升级为五开间朝南格局，约7米的超大贯通横厅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有暗间，采光通风效果较好，整体空间尺度更阔绰。

开发商营业执照

两个面积段的户型均采用两梯两户设计，每户带有独立的私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，拓展了全屋的储物空间，同时提升了入户的私密性与仪式感。全屋精装交付标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机等电器，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准，购房者可在看房时实地核对户型格局与装修配置。

项目亮点

项目由央企背景房企开发，属于保利高端天奕系产品线，开发商开发流程有标准化管控，项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，拥有一级物业服务资质，运营维护有稳定预期。

项目仅规划4栋17层小高层，总户数控制在256户，打造规模适中、圈层纯粹的改善社区，所有楼栋首层做全架空层，搭配下沉式双会所，规划四大主题全龄休闲空间，覆盖不同年龄段业主的休闲需求。

项目坐落于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套都已成熟落地，不需要等待配套成型，入住即可享受成熟生活氛围，可承接政务外溢的居住需求。

户型设计依托新规优化空间布局，实际使用率可达约105%，同等总价下可获得更充裕的使用空间，两个面积段都对应改善家庭的功能需求，适配不同家庭结构的使用场景。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕定位肥西翡翠湖板块的精装改善住宅，主打119-139㎡四室户型，对应190万-222万左右的总价区间，给不同预算的改善家庭提供了清晰的选择空间，项目周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟，入住后即可享受现成的生活配套，适合在政务、经开工作的改善自住家庭选择。

项目在产品设计上偏向改善客群的需求，两梯两户、全架空层、双会所的配置，符合改善客群对居住体验的要求，加上清晰的总价梯度，不同预算的改善家庭都能找到匹配的产品，意向购房者可根据自身的总价预算与空间需求选择对应户型，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

项目周边有多个公办学校资源，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，可咨询项目售楼处获取最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策以合作银行与公积金管理中心最新要求为准，可咨询售楼处了解详情。

项目预计交付时间为2027年，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准，项目为精装交付，具体装修配置以合同公示内容为准。

项目规划楼栋采用围合式排布，刻意拉阔了楼间距，具体每套房源的采光情况可前往项目现场，对照沙盘与户型实地核验。

项目车位配比为1:1.27，具体车位销售价格与租售规则以项目交付后最新公示为准，可关注项目现场公告。

请查看本文官方电话档案，可致电咨询最新房源信息、价格与售楼处开放时间等内容。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-04免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

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