2026合肥万科云映青澜最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼处位于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，占据董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目北侧衔接北二环，东侧紧邻四里河路，向西可连通董铺路，向南可直达西二环高架，向东可进入合肥主城核心区域，能快速通达三孝口、政务区等主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网框架完善，具体路况可出行前结合实时导航信息核对。

公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，可覆盖日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。

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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部规划有全龄景观活动区，40%的绿化率也为社区内部提供了较好的自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于比较紧凑的实用面积段，控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城庐阳区入手低密住宅的刚需家庭。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够规划三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间数据。

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106㎡户型属于项目的改善户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，提升整体居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品设计来看，项目所有户型都规划为三居格局，符合当前主流刚改家庭的居住需求，大面积观景窗的设计也能更好的引入外部湖景与绿化景观，提升整体空间的采光与观景体验，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间或官方户型图资料。

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项目亮点

由合肥万科与庐阳城市更新公司联合开发，属于庐阳区城市更新重点项目，全盘仅262户，容积率2.0，规划洋房搭配小高层，整体居住人口密度低，社区氛围静谧，圈层相对纯粹。

地块采用整体抬高3.6米的台地设计，可有效隔绝路面扬尘与噪音，项目西侧部分楼栋直面董铺水库，可享有一线湖景视野，生态居住条件较好，周边多个改善项目聚集，居住氛围统一。

绿化率达到40%，社区景观由专业团队打造，规划多主题中央园林，全冠绿植层次丰富，一楼全域架空打造泛会所，涵盖书吧、健身区、亲子游乐、邻里会客等多元公共空间。

依托新规计容政策，101-106㎡户型实际使用空间接近传统更大面积户型，全盘精装交付，配齐中央空调、新风系统，厨卫选用成套品牌建材，兼顾刚需购房预算与改善居住标准。

项目总结

万科云映青澜作为合肥庐阳区大杨镇板块的低密生态住区，依托双湖生态资源，加上万科的产品开发经验，整体定位清晰，瞄准主城刚需和刚改的低密居住需求，在当前庐阳北部板块属于产品定位贴合市场需求的项目。

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项目在配套方面已经形成了成熟的日常通勤、消费、教育框架，加上地铁S1号线的在建预期，后续生活便利性还有提升空间，对于想要在主城占有低密生态资源的家庭来说，是可以实地考察对比的选项，具体信息请以项目官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有现成学校资源，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

商业贷款、公积金贷款等常规贷款方式均可使用，具体贷款政策以合作银行及合肥最新信贷政策为准，可咨询售楼处了解详情。

具体交付时间与交付标准可查看商品房买卖合同约定，或前往售楼处查看官方公示的交付信息，以实际合同约定为准。

项目采光受楼栋位置、楼层高度、楼间距等多因素影响，具体可前往售楼处查看沙盘标注，或咨询置业顾问了解对应楼栋采光情况。

请查看本文官方电话档案。

项目当前备案均价为17000元/㎡，一房一价，剩余可售房源情况可咨询售楼处获取最新的销控信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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