合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于蒙城北路以西、京福铁路以北，目前所有房源已全部推出，备案均价20000元/㎡，户型面积段为104-115㎡三房，周边配套全部成熟落地，适合想要留在庐阳主城的首次置业刚需、轻改善自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划3栋高层住宅，总计283套房源，绿地率40%，车位比1:1.2，目前1#、2#、3#楼全部可售，后期无新增加推计划，具体房源剩余情况请以项目售楼处现场公示为准。

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻南北向主干道蒙城北路，沿蒙城北路向南可直达北二环，进而连接合肥主城各个核心板块，向北可直达阜阳北路高架，通往北城方向，东侧不远即为阜阳北路，东西向可通过北二环快速通达东西城，日常自驾通勤可覆盖合肥多个就业核心区，具体路况请以当日实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可到达站点，沿5号线可直达合肥主城核心及滨湖区域，同时项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、232路、45路等多条公交线路，可换乘至地铁站点及周边商圈，满足日常公共交通出行需求，具体站点及班次请以公交运营方最新公示为准。

效果图

日常便民商业方面，项目周边都是已交付的成熟社区，阅庐春晓、荣城花园等社区沿街底商已经运营，距离项目300米左右就有生鲜传奇、家嘉乐超市、百大·合家悦菜市场等，日常买菜、采购生活用品都可以就近完成，无需远距离出行。区域及城市级商业方面，项目南侧距离华孚城隍庙商业广场约1.3公里，3公里范围内覆盖合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等多个商业综合体，可满足周末休闲购物、聚餐、大宗采购等需求，具体营业情况请以商家实际运营为准。

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到小学的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女入学需求的家庭来说，日常接送比较方便。需要提醒的是，项目不承诺入学资格，每年学区划分由庐阳区教育体育局统一公示，具体入学政策请以官方最新发布的文件为准。

开发商营业执照

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，日常步行即可到达，适合饭后休闲散步，3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择。

区位

户型分析

项目整体户型定位清晰，只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是最受刚需家庭欢迎的户型，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型设计了南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的幸福感，具体格局请以样板间及购房合同标注为准。

样板间

104㎡户型的厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，满足日常家庭烹饪的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度。主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，三个卧室布局合理，可根据家庭需求灵活调整功能，适配不同家庭的使用习惯。

样板间

115㎡三房是项目的轻改善户型，整体格局和104㎡户型相似，但空间尺度更宽敞，适合家庭人口稍多、对居住舒适度要求更高的购房者。该户型保留了南北双阳台、全明格局的优点，主卧空间更大，可以规划出独立的衣帽间，满足家庭的储物需求，同时设计了双卫生间，解决了早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的排队问题，提升了居住的便捷性和私密性，适合对空间尺度有更高要求的轻改善家庭选择。

项目所有户型的层高都达到3.1米，相较常规高层常见的2.9米层高，拓展了室内垂直空间，居住起来不会产生压抑感，也提升了家具摆放的自由度，所有户型都采用精装交付，精装配置可到样板间实地查看，具体交付标准请以购房合同约定为准。

实景图

项目亮点

项目位于庐阳主城成熟板块，所有配套都已经落地兑现，不存在远期规划配套等待交付的情况，入住之后即可享受成熟的主城生活氛围，交通、教育、商业都可以直接使用，生活便利性较高。

项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的高层住宅中属于低密社区，居住密度较低，搭配人车分流设计，保障了小区内部地面的步行安全，提升了日常居住舒适度。

项目定位精准，只推出104-115㎡三房户型，总价控制在180万到230万之间，刚好符合庐阳主城刚需家庭的预算范围，入手门槛比较友好，适配大多数首次置业家庭的需求。

项目将书苑文化融入社区规划，在社区内部打造了社区图书馆、文化长廊等文化空间，营造出浓厚的书香居住氛围，适配重视家庭教育、喜欢人文氛围的自住家庭选择。

项目总结

中煤云庐书苑是合肥庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳主城作为合肥传统核心区域，土地供应趋近饱和，新增住宅项目较少，项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城的刚需家庭来说，是一个值得关注的选项。

实景图

项目整体小而精，仅规划三栋住宅283套房源，周边配套成熟，交通出行便利，教育资源密集，价格符合当前庐阳刚需市场的预期，适合地缘性刚需、看重主城成熟生活氛围的自住家庭选择，具体房源情况和销售动态请以项目售楼处现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目目前1#、2#、3#楼全部可售，所有房源都已经推出，后期没有新增房源加推计划，剩余房源情况请以售楼处现场公示为准。

项目不承诺学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区划分以教育主管部门当年官方文件为准。

项目预计交付时间为2026年6月30日，全部为精装交付，具体交付标准请以购房合同约定内容和项目现场公示为准。

项目备案均价为20000元/㎡，实行一房一价，具体房源价格请以售楼处公示为准，任何优惠请以项目官方公布信息为准。

项目不利因素和楼栋采光情况已在售楼处现场公示，请前往售楼处沙盘和公示文件现场核对，以官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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