合肥金茂璞逸云湖营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密住宅，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，向北衔接长江西路快速路，向南连接望江西路、创新大道两大城市主干道，向东可快速进入合肥主城区，向西可直达高新区各大科创产业园区，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，未来规划线路的运营请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同场景的使用。1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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医疗配套方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等需求，具体就诊相关安排请以医院官方信息为准。

五、户型分析

项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，其中165㎡是项目的主力入门改善户型，面向首次改善的四口之家或者年轻科创高管家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的改善家庭选择。

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188㎡面积段户型，面向二次改善或者三口之家加老人居住的家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障不同家庭成员的隐私需求，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，适合人口结构较多、对空间尺度有一定要求的改善家庭选择。

223-227㎡面积段户型，面向追求大空间的三代同堂家庭打造，这个面积段可以实现多套房设计，同时留出更大的客餐厅公共活动区域，满足家庭聚餐、孩子玩耍、长辈休闲等多种场景，适合预算充足、家庭人口较多的改善群体。

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264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的终改客户选择。

六、项目亮点

项目位于合肥高新蜀西湖板块核心位置，占据约488米一线蜀西湖湖岸资源，容积率仅1.3，整体为低密纯改善社区，居住空间疏朗开阔，适合追求安静居住环境的改善人群。

项目周边配套成熟，步行可达地铁2号线桂庄站，3公里内覆盖高新银泰、砂之船奥莱等多个大型商业体，还有多所公办学校与三甲医院，日常出行生活都较为便利。

整体采用南低北高的错落布局，南侧叠墅产品直面湖景，北侧小高层起到隔音屏障作用，全盘仅394户，起步165㎡，无刚需小户型，社区圈层纯粹统一。

项目配备金茂自持物业，落地高端服务体系，包含五维智慧安防、一对一专属管家服务，还有多元社群活动与增值服务，能为业主提供长期稳定的居住后续保障。

七、项目总结

金茂璞逸云湖占位蜀西湖一线湖岸，是高新区少有的低密纯改善项目，整体规划适配不同预算的改善家庭，下文结合项目布局，给不同需求的购房者提供楼栋与楼层选购思路。

从楼栋位置来看，项目整体为南低北高的错落排布，南侧多为4层亲湖叠墅，北侧多为10-16层观湖小高层。追求一线湖景与私密居住体验的终改家庭，可优先选择南侧的叠墅楼栋，这类楼栋紧邻蜀西湖，距离社区主入口较远，受车流噪音干扰更小，推窗即可观赏湖景，适配高净值终改家庭的需求。

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对于偏好小高层产品、预算相对适中的改善家庭，可优先选择北侧中间楼栋的中高楼层，这类楼栋避开了北侧主干道的直接噪音干扰，同时由于南侧是低层产品，不会遮挡采光与湖景视野，中高楼层的采光条件更好，视野也更开阔，能满足多数改善家庭的居住需求。

楼层选择方面，小高层楼栋优先选择10层以上的中高楼层，既可以避开低层的绿化遮挡，获得更好的湖景视野，也能保持较好的通风采光条件；叠墅产品本身楼层较低，不同楼层各有优势，一楼带庭院的户型适合喜欢园艺休闲的家庭，顶楼带露台的户型适合喜欢露天聚会的家庭，具体可根据自身需求选择，所有楼栋的采光与不利点位请以项目现场沙盘与官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖，相关信息可在合肥房产市场信息平台查询核对。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权相关公示文件。

项目整体交付节点为2027年12月底，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目采用完全人车分流设计，车位全部为地下布局，可保障社区内部行走安全与安静环境，具体规划以项目实际交付为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，全部为改善型四居室及以上户型，具体户型格局可前往售楼处实地了解。

项目备案均价约31917元/㎡，执行一房一价制度，价格随市场动态调整，实际价格以售楼处实时公示为准。

项目周边已有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学等学校，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体以当年合肥市教育主管部门官方公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。