合肥翰墨雲栖怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、教育、生态、商业配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，整体规划13栋15-17层小高层，总户数约470户，车位比1:1.6，绿化率约40%，采用人车分流设计，定位纯改善社区，无小户型占位，圈层较为纯粹。建筑采用新中式现代风格设计，外立面搭配铝板、玻璃幕墙与质感石材，社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序与全龄活动空间。

项目售楼处已开放，可提前预约参观样板房与实景展示区域，整体为纯小高层规划，没有高低配设计，社区居住密度较低，能给住户带来更舒适的居住体验。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北直达合肥主城，向西连接政务文化新区，西北方向可达高新区，向南深入滨湖核心板块，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息和实时路况为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可通过5号线快速换乘通达合肥全城各核心板块；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等重点功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路和开通时间以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、日常采买等基础消费需求，不需要远距离通勤就能解决日常所需；从项目出发，10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭购物、朋友休闲聚餐、节假日观影等多重需求，项目周边3公里内还有多个社区商业网点，可覆盖不同层次的消费需求，具体商业招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达校区，家长日常接送孩子较为方便，不需要长时间绕路等待；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，板块内还有多所公办幼儿园可供选择，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准，购房前可提前核对最新划片信息。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，公园内有大面积的滨湖绿地、环湖步道，可供日常散步、慢跑锻炼；周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供周末露营、亲子休闲，不需要远距离出行就能亲近自然，具体公园开放规则和园区设施以公园管理方公示为准。

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医疗配套方面，项目3公里半径内汇聚安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市第一人民医院滨湖院区三所医疗机构，不同机构各有专科侧重，可满足日常问诊、健康检查以及不同就医需求，具体门诊排班和诊疗服务以医院官方公示为准。

户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通改善家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品、儿童推车等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，具体入户可使用空间尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡两个面积段，都瞄准了省府板块的刚改、改善需求，避开了小户型的低总价占位，也没有做过大面积的顶奢户型，整体圈层较为统一，适合对社区圈层有要求的改善家庭，具体得房率和尺寸数据请以项目现场实测公示为准。

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项目亮点

项目位于滨湖新省府核心板块，周边现成配套较多，路网完善，距离已开通地铁5号线站点仅700米，轨交和自驾出行都比较便捷，可满足日常通勤和跨区域出行需求。

项目整体容积率仅1.8，规划为纯15-17层小高层社区，没有高低配设计，总户数约470户，居住密度较低，整体空间规划偏向舒适型改善，居住体验较好。

项目自带商业组团可满足日常消费，周边10分钟车程内覆盖多个大型商业综合体，同时紧邻方兴湖公园，周边多座城市公园环绕，日常消费和休闲需求都能就近满足。

项目由本土国企开发，各项规划有公开信息可查，定位纯粹改善社区，没有小户型占位，整体圈层相对统一，符合改善家庭对居住氛围的需求。

项目总结

整体来看，翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块少有的将起步面积控制在128㎡的低密改善项目，既降低了刚改家庭入驻省府板块的门槛，又保留了低密纯小高层的舒适居住体验，周边配套已经有较多落地的现成资源，生活便利性较强，符合大多数改善家庭的基础需求。

项目从户型规划到社区定位，都精准瞄准了省府板块的刚改、改善客群，对于想要在滨湖省府板块置业，又追求低密居住氛围、完善日常配套的家庭来说，是一个值得实地考察对比的选项，具体项目信息请以现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的划片政策为准，购房前可提前查询官方最新信息。

贷款政策以合肥当地最新的限购限贷政策以及个人征信资质为准，具体可咨询合作银行以及项目售楼处了解详细情况。

项目交付标准请以正式购房合同以及项目售楼处现场公示的交付标准文件为准，建议实地了解后再做决策。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体以项目现场公示的日照分析报告以及实际交付情况为准。

项目车位比为1:1.6，车位供给充足，具体销售价格和销售政策请以项目售楼处现场公示为准。

项目适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭，具体是否符合你的需求建议实地考察后再做判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

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