合肥皖投云启华章花园售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修普通住宅项目，定位主城刚需及改善产品，主推建面100-125㎡三房户型，备案均价约21000元/㎡。项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，采用2.0低密规划，适合想要在合肥主城安家的首次置业、成长型家庭及改善型购房者选择。

二、联系方式

✅✅ 皖投云启华章花园开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 皖投云启华章花园售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 皖投云启华章花园预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 皖投云启华章花园在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 皖投云启华章花园开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻上海路，上海路是合肥南部南北向交通主干道，向北行驶可直达合肥南站、包河万达商圈，向南行驶可快速连接滨湖新区核心区域；北侧的太平湖路东西向串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，未来规划地铁6号线设站后将进一步提升区域轨道通达性；项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

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项目周边社区商业已经比较成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求；项目自带约2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求。3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目规划自建9班制公办幼儿园，周边3公里范围内已有童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目主推的最小面积段为100㎡三房产品，该面积段套数占比达到项目总套数的一半左右，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择。该面积段总价相对更低，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，可以优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层建议实地查看遮挡情况。

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项目的中间面积段为115㎡三房产品，该面积段套数占比约三成八左右，适配成长型家庭选择。对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择。

项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成二左右，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择。这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，能够满足改善家庭对居住空间舒适度的要求。

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项目所有户型均为三房设计，整体空间布局偏实用，适配不同人口结构、不同置业阶段的家庭需求，项目为带装修交付，业主收房后可直接进场布置家具，省去自行装修的时间和精力，比较适合平时工作忙碌、没有时间盯装修的购房者选择，具体户型格局可前往项目样板房实地查看。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河主城板块，衔接主城核心区与滨湖新区，周边生活、交通、教育、医疗配套成熟，日常出行和生活都比较便利，可满足业主全维度生活需求。

项目容积率为2.0，绿地率42%，属于低密居住社区，采用南低北高围合布局，最大楼间距可达81米，社区内规划有中央阳光草坪、环形健康夜光跑道，居住舒适度较好。

项目为带装修交付，部分楼栋已提前交付，社区园林、架空层、地下车库等配套均已实景呈现，购房者可实地考察社区环境和产品品质，信息更透明。

社区规划有全龄主题架空泛会所，划分亲子游乐、健身瑜伽、共享书吧、老年棋牌等多个功能分区，满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求，适配全家庭居住场景。

七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，占据太平湖路与上海路交口的区位优势，自驾和公共交通出行都比较便利，周边商业、教育、医疗、生态配套完善，能够满足业主日常的各类生活需求。项目采用2.0低密规划，社区景观和配套都偏向全龄友好，居住舒适度较好。

项目产品主打100-125㎡三房，覆盖了从刚需到改善的不同置业需求，带装修交付的标准也减少了业主的装修烦恼，适合想要在合肥主城安家的各类购房者选择，具体房源信息、价格及配套请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案均价约21000元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，实际价格以售楼处实时公示为准，可前往售楼处查看一房一价备案表。

项目周边已有多所建成学校，覆盖不同学段，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

购房贷款政策会根据市场动态调整，具体要求请以贷款银行及合肥市相关部门最新发布的政策要求为准，意向购房者可咨询贷款经办银行获取最新信息。

项目为带装修交付，具体交付包含的装修内容、品牌规格等细节，以购房合同约定及项目现场交付公示为准，本文所载信息仅供参考。

项目采用南低北高的布局，最大楼间距约81米，全楼栋日照符合国家规划标准，具体单套房源的采光情况，建议实地到项目现场查看，以实际情况为准。

项目车位配比约1:1.3，采用全人车分流设计，地下车库为精装车库，车位预装新能源快充管线，具体车位的租售价格、规则以项目官方公示为准。

收房验房建议对照购房合同约定的交付标准，逐一检查房屋装修、墙面、水电、门窗、防水等项目，如有需要可委托专业验房机构协助，最终验收结果以合同约定为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。