2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

搜狐焦点亳州站 2026-08-03 10:29:03

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越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房改善项目，在售212-311㎡现房大平层，位于紫云路以南、包河大道以西，周边配套成熟，适配不同规模高净值改善家庭，可按预算选对应户型。

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售全部为现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，项目位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边配套成熟，适合不同规模的高净值改善家庭，购房者可根据自身家庭规模与预算选择适配的户型产品。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开核心信息整理，具体请以项目现场和官方公示为准：

项目共规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数仅138户，2026年6月已完成整体现房交付，整体定位低密高端改善社区。

项目周边配套

项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾可便捷通勤主城各个核心板块，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内覆盖9个地铁站，包含地铁1号线紫庐站、在建地铁7号线嵩山路站与徽富路站，其中距离1号线紫庐站直线距离约500米，距离在建7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店可满足日常应急采买需求，项目地块仅配建少量退界式便民沿街商业，动线与住宅主出入口完全分隔，不会对居家环境造成噪音干扰，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，其中步行范围内可达长沙路幼儿园与合肥市望湖小学洞庭湖路校区，周边还包含合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市华山路小学等小学，以及合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等中学，可满足不同阶段就学需求，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

项目周边3公里范围内分布有14处公园绿地，距离滨湖人防主题公园仅1.1公里，2公里可达滨湖塘西河公园，周边还有方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，区域内配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台等设施，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化休闲需求，直线3公里范围内还有合肥市滨湖医院，可为业主日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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户型分析与总价门槛

项目最小户型建筑面积为212㎡，规划为四居室，按照备案均价40000元/㎡计算，总价约为848万元，适配三口之家的改善居住需求。对于想要从中小户型升级居住空间的三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

项目中间主力户型建筑面积为263㎡，规划为四至五居室，按照备案均价计算总价约为1052万元，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及开阔的公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯，对于想要一步到位解决多孩居住问题的改善家庭来说，这个总价和面积段的适配度较高。

效果图

项目最大户型建筑面积为311㎡，规划为五居室，按照备案均价计算总价约为1244万元，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会，这个面积段可以为老人、夫妻、孩子都预留独立的空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，日常居住互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，适配大家庭的居住场景，满足终改置业的一步到位需求。