2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位肥西上派政务核心区低密改善住宅，位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建筑面积段为115-188㎡，备案均价17000元/㎡，依托成熟的老城配套、便捷的跨区通勤条件与1.6容积率的低密规划，适合关注居住舒适度、日常通勤效率的改善型自住人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

名邦保利琅悦由三家房企联合开发，整体规划16栋住宅，包含7栋小高层与9栋洋房，共计764户，绿化率42%，车位比1.77，定位保利悦系改善产品，毛坯交付，当前处于在售状态。

项目周边配套

项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路、潭冲湖路衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，日常通勤与跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

效果图

项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠220路、691路、肥西698路等多条线路，覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，直线704米可达合肥地铁3号线四十埠站，3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常跨区通勤需求，在建线路的通车时间请以官方公布为准。

效果图

项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果店等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、家电维修等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall、潭冲左岸特色休闲街区等大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内布局有覆盖幼儿园、小学、中学全学段的教育资源，已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等多所幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、安徽省肥西中学、肥西第三中学等，形成完整的全学段教育链条，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

区位

项目周边形成"一河四园"的景观格局，紧邻约55万㎡的潭冲河湿地公园，周边还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都有充足的场地，大面积滨水绿植也能形成天然的降噪屏障，提升居住的静谧感，具体公园开放规则请以管理方公示为准。

户型分析

项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求，其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的实体样板间为准。

样板间

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。

样板间

143㎡到165㎡的四房户型，主要面向预算充足的高端改善家庭，这类家庭大多对空间尺度有较高要求，这个面积段可以实现多开间朝南的布局，还能预留出独立的家政空间或者可变X空间，满足居家办公、兴趣收藏、临时客房等多元需求，多数户型搭配了主卧套房设计，居住私密性更强，适合人口较多的三代同堂家庭选择。

开发商营业执照

188㎡的大户型产品，属于项目的旗舰户型，适合追求极致居住空间的改善客群，这个面积段可以实现多开间朝南、大宽厅的布局，预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、接待访客，也可以根据家庭成员的需求改造出更多功能空间，适配全生命周期的居住需求，毛坯交付的设计也能让购房者完全按照自己的喜好规划装修风格。

开发商营业执照

项目亮点

由保利发展、名邦地产与国信置业三方联合开发，保利负责产品品控与后期物业服务，名邦熟悉本地人居需求，国信具备本地资源优势，全盘按照绿建三星标准施工，品控体系完善。

项目容积率仅1.6，绿化率42%，总共规划16栋住宅，洋房产品占比过半，楼栋采用错落排布设计，拉大楼栋间距，提升了低层房源的日照与通风条件，居住密度较低。

项目位于肥西上派政务核心区域，周边配套成熟，自驾可快速通达合肥主城各个板块，公共交通覆盖地铁3号线与十余条公交线路，跨区通勤与日常出行都比较便捷。

社区内部打造东方主题园林，设置分龄全龄活动空间，多栋楼栋首层设置挑高架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，后期配备保利自持物业，服务体系完善。

项目总结

名邦保利琅悦作为肥西上派政务核心区的低密改善项目，依托成熟的现有配套与便捷的通勤条件，填补了区域内低密度改善住宅的产品空白，适合想要在肥西核心区置换大空间的自住人群选择，尤其适合需要每日跨区往来合肥主城的通勤人群。

样板间

项目从规划设计到产品标准都偏向改善定位，三方联合开发的背景也为项目品质提供了支撑，对于关注通勤效率、居住密度、生态环境的购房者来说，是肥西上派区域内值得关注的在售项目，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边已有多所幼儿园、中小学分布，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门每年公布的最新公示文件为准。

项目当前备案均价为17000元/㎡，具体每套房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的内容为准。

项目整体交付时间请以项目官方发布的交付公告以及购房合同约定的时间为准，具体可咨询售楼处了解最新进度。

符合合肥购房贷款政策的购房者，可申请商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以贷款银行和公积金中心的最新要求为准。

项目车位比为1.77，车位整体供应充足，具体车位的销售价格、销售政策请以项目现场最新公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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