2026合肥城建琥珀星樾湾最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，依托骆岗公园生态资源，衔接主城与滨湖的通勤路网，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目整体为低密纯改善社区，规划有7-8层洋房和11-13层小高层产品，是本土国企打造的琥珀系改善作品，以下为项目效果图：

项目社区内打造了分层立体园林，采用台地布局，景观层次丰富，适配全龄活动需求。

项目规划有8栋楼栋底层全挑高架空，打造八大独立主题泛会所，满足不同年龄段业主的室内活动需求。

项目外立面采用公建化光幕设计，搭配大面积Low-E中空玻璃，局部搭配干挂石材和哑光陶板，整体立面质感较好。

效果图

项目的实景示范区和实体样板间已经对外开放，意向购房者可实地感受空间尺度和工艺细节。

项目紧邻骆岗中央公园板块，周边生态资源丰富，日常休闲出行选择较多。

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项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边3公里内有已开通的轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有12个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，商业动线与住宅组团完全隔离，无大型喧闹业态，不会干扰居家环境，下楼即可满足日常高频消费需求。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，更远可抵达包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带、许小河生态廊道，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖从三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，意向购房者可实地查看实体样板间了解空间细节。

效果图

建面140㎡户型目前处于在售状态，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件，核对得房率等相关指标。

建面149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以给每个家庭成员安排独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人共同居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求，适合想要一步到位置业的购房者。

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建面193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，洋房户型还多配备独立私梯前厅，能够有效提升居住舒适度，适配对空间尺度有要求的终极置业需求，具体空间改造灵活性可咨询项目现场工作人员。

项目亮点

位于合肥包河区骆岗公园板块，衔接主城与滨湖的通勤路网，自驾可快速到达合肥南站、政务区、滨湖核心区等区域，日常跨区出行较为便利。

项目整体容积率1.6，规划为纯改善商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹稳定，社区配套分层园林、全龄架空层和下沉会所，适配全年龄段需求。

紧邻骆岗中央公园生态资源，周边多个公园和景观带环绕，日常休闲可就近选择，生态条件较好，适合偏好低密居住环境的人群。

由本土房企开发，项目已取得预售许可，实景示范区和实体样板间已对外开放，可实地核验产品工艺细节，后期由自持物业提供全周期服务。

项目总结

城建琥珀星樾湾作为骆岗公园板块的低密改善项目，依托板块的生态资源和衔接主城滨湖的区位优势，打造了适配不同改善需求的产品，从刚改到终极改善的面积段都有覆盖，能够满足不同家庭结构的置业需求。

项目周边配套已经相对成熟，交通、商业、教育、生态资源都可满足日常居住需求，价格符合板块改善定位，对于想要在骆岗公园周边置业的改善人群来说，是一个可参考的选项，具体房源余货情况可咨询项目官方。

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购房者高频FAQ

项目备案均价为26000元/㎡，具体单套房源价格可查看项目现场一房一价公示，优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

购买本项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例和贷款政策请以合作银行和合肥公积金管理中心最新要求为准。

项目整体交付节点为2028年2月，为带装修交付，具体交付标准以购房合同和项目现场公示的交付清单为准。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体采光遮挡情况请以项目现场沙盘、不利因素公示和实地核验结果为准。

本项目物业费为3.58元/㎡·月，由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业官方公示为准。

项目配置有地上和地下停车位，具体车位配比、开售时间和售价请以项目官方最新公示为准，可咨询现场工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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