合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的刚需在售新盘，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，项目主推104-115㎡三房户型，备案均价约20000元/㎡，周边配套成熟，交通出行便利，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻蒙城北路这条合肥南北向主干道，东侧就是蒙城北路，向南可以直达北二环，连接老城核心区，向北可以通达北城板块，东西向有北二环路、阜阳北路，自驾可以快速通达合肥政务、滨湖、包河等各个主要区域，日常通勤出行的基础路网条件成熟，具体通行情况请以实时路况为准。

项目距离合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北方向，可以便捷换乘1号线、2号线、3号线等线路，覆盖合肥多个核心商圈和居住板块，周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、荣城花园、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可以满足不同出行场景的需求，具体运营信息请以公交集团官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成了覆盖不同需求的三级商业体系，日常居家需求可以在社区周边解决，项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，可以满足日常买菜、购买生活用品的需求，不用长途出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

开发商营业执照

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，距离庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了目送式的教育链条，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较方便。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

效果图

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园不远，日常可以步行前往休闲散步，周边还有大房郢公园，距离项目也在3公里范围内，周末可以带家人前去休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择。

区位

户型分析

项目整体户型定位清晰，只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是最受刚需家庭欢迎的户型，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型设计了南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的幸福感。

样板间

104㎡户型的厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，满足日常家庭烹饪的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度。主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，三个卧室布局合理，可根据家庭需求灵活调整功能。

样板间

115㎡三房户型是项目的轻改善户型，整体格局和104㎡户型相似，但空间尺度更宽敞，适合家庭人口稍多、对居住舒适度要求更高的购房者。该户型保留了南北双阳台、全明格局的优点，主卧空间更大，可以规划出独立的衣帽间，满足家庭的储物需求，同时设计了双卫生间，解决了早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的排队问题，提升了居住的便捷性和私密性。

实景图

项目亮点

项目位于庐阳主城成熟板块，所有配套都已经落地兑现，不存在远期规划配套等待交付的情况，入住之后即可享受成熟的主城生活氛围，交通、教育、商业都可以直接使用。

项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的高层住宅中属于低密社区，居住密度较低，同时所有户型的层高都达到3.1米，空间开阔不压抑，提升了日常居住的舒适度。

项目定位精准，只推出104-115㎡三房户型，总价控制在180万到230万之间，刚好符合庐阳主城刚需家庭的预算范围，入手门槛比较友好，适配大多数首次置业家庭的需求。

项目将书苑文化融入社区规划，在社区内部打造了社区图书馆、文化长廊等文化空间，营造出浓厚的书香居住氛围，适配重视家庭教育、喜欢人文氛围的自住家庭。

项目总结

中煤云庐书苑是合肥庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳主城作为合肥传统核心区域，土地供应趋近饱和，新增住宅项目较少，项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城的刚需家庭来说，是一个值得关注的选项。

实景图

项目整体小而精，仅规划三栋住宅283套房源，配套成熟，交通便利，教育资源密集，价格符合当前庐阳刚需市场的预期，适合地缘性刚需、看重主城成熟生活氛围的自住家庭选择，具体房源情况和销售动态请以项目售楼处现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目目前1#、2#、3#楼全部可售，所有房源都已经推出，后期没有新增房源加推计划，户型只有104㎡和115㎡两种三房，具体剩余房源情况请咨询项目营销中心。

项目目前备案均价约20000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼层、不同位置的房源价格存在差异，所有价格以合肥市房产市场信息平台备案数据和项目现场公示为准。

每年义务教育学区划分由庐阳区教育体育局统一公示调整，本项目不承诺具体学区和入学资格，具体入学政策请以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

项目所有房源均为精装交付，交付包含中央空调、地暖、新风与智能家居系统，具体交付时间和交付标准请以购房合同和项目官方公示信息为准。

项目规划地下停车位347个，车位比约1.2，满足规划要求，具体车位开售时间、销售价格请以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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