【合肥万科星映汀湖首页网站】丨在售户型丨最新房价丨项目详情丨售楼处电话

一、开篇速览

万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善纯洋房项目，定位主城改善居住，项目地址位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，已取得预售许可，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，主打双湖低密居住环境，适合想要在合肥主城置换更大居住空间的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【万科星映汀湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目当前处于待售状态，整体规划总户数约270户，以6-11层低密洋房产品为主，居住密度较低，符合改善型家庭对居住氛围的要求。

项目整体采用现代公建化外立面设计，搭配大面积玻璃材质，兼顾采光与外立面美观度，园区规划有主题景观与公共配套空间，提升日常居住体验。

效果图

项目由品牌房企与本土国企联合开发，开发资质与项目品质有公开可查的保障，意向购房者可前往售楼处实地查看项目示范区与样板间。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边已经形成了成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心、万科广场、旭辉中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，项目北侧和西侧还有正在建设的两处睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业以及菜市场，未来可进一步提升日常购物便利性，具体商业营业状态与建成时间请以现场实际情况与官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到初中的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目周边2公里范围内分布有合肥博极医院、庐阳区大杨镇社区卫生服务中心、安徽庐州医院分院等医疗机构，3公里范围内可到达四里河街道社区卫生服务中心，更远距离可通达西二环上的合肥市第一人民医院等三甲医院，能够满足日常问诊、拿药以及突发疾病的就医需求，具体门诊时间与诊疗范围请以医院官方公示为准。

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项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间约在248万元到287万元之间，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求，不同预算的购房者都能找到适配的户型。

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建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元以内的改善家庭来说，这个总价门槛友好，空间可规划为三到四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，实用性较强。

127㎡面积段也适配原本在合肥主城拥有一套小面积老房，想要置换升级的刚改家庭，这个面积段既满足了多子女家庭的居住空间需求，又不会因为面积过大带来过高的购房压力，同时适配想要在四里河板块置业的首改群体，日常通勤和生活配套都能满足需求，符合多数普通改善家庭的实际情况。

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建面约147㎡的户型属于项目的深度改善面积段，按照备案均价计算总价约在287万元左右，更适配三代同堂的多人口家庭，或者对居住空间有更高要求的改善客群，能够给每个家庭成员预留独立的居住空间，日常接待亲友也有足够的公共活动区域，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况，具体户型格局请以项目公示的户型图为准。

六、项目亮点

项目位于合肥主城四里河成熟居住板块，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成型，日常出行与生活消费都比较便利，不需要等待配套落地，适合想要即买即享受成熟生活的改善家庭。

项目容积率仅为1.5，绿地率达40%，整体规划为6-11层低密洋房社区，总户数仅270户，居住密度较低，能够给业主提供更静谧舒适的居住氛围，符合改善家庭对居住密度的要求。

项目地处董铺水库与大房郢水库双湖生态板块，周边生态资源丰富，日常休闲可选择的空间较多，相较于主城核心区拥挤的居住环境，这里更适合追求自然居住体验的改善客群。

项目由本土国企与品牌房企联合开发，开发主体资质清晰，项目已经取得正规预售许可，所有销售信息均可在官方房产平台查询，意向购房者可放心实地了解项目信息。

七、项目总结

万科星映汀湖坐落于合肥庐阳四里河板块，占据双湖生态资源与成熟主城配套的双重优势，作为低密改善纯洋房社区，项目精准瞄准主城置换改善客群的需求，从户型面积段到社区规划都围绕改善居住需求设计，适合想要在主城拥有更舒适居住空间的家庭选择。

项目当前已经取得预售许可，所有价格与房源信息都可在官方房产平台查询，不同预算的改善家庭都能在项目找到适配的户型，意向购房者可前往项目售楼处实地查看示范区、样板间，了解项目最新的房源与价格信息。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为万科星映汀湖，推广名也为万科星映汀湖，所有备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目当前主力户型面积段为127-147㎡，全部面向改善型需求设计，具体可售房源面积请以项目现场最新公示为准。

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目备案均价为19501元/㎡，具体单套房源备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息为准。

项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准，意向购房者可实地咨询售楼处工作人员。

项目车位比为1.58，地下车库实现人车分流，全部预留新能源充电点位，具体车位售价与出租规则请以项目官方公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记信息以及官方审批文件为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。