合肥越秀中寰天悦售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的纯改善型住宅项目，定位主城改善，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，绿地率40%，周边商业、交通、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【越秀中寰天悦】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

项目现场

公共交通方面，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

效果图

项目周边500米范围内基础商业业态丰富，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。3公里范围内还可到达罍街、包河万达、加侨国际广场等商业体，满足不同层次的购物休闲需求。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体信息请以官方最新公示为准。

项目现场

项目自身绿化率达到40%，按照地块出让要求，项目须同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部规划有休闲活动空间，日常下楼即可享受休闲散步；南侧紧邻十五里河景观带，距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。

五、户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，按照项目公示的19500元/㎡备案均价计算，项目入门款149㎡户型总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择，具体户型格局请以售楼处样板间标注为准。

项目现场

149㎡户型作为项目的入门改善产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭，这个面积段是适配性较强的选择。

样板间

项目主力大户型面积段在187㎡到189㎡之间，按照19500元/㎡的备案均价计算，这个面积段的总价区间约为365万元到370万元左右，整体空间尺度更开阔，多设计为双套房格局，LDK客餐厨联动，能满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，同时公共活动区域开阔，适合家庭聚会休闲。

样板间

从定位来看，项目所有户型都贴合改善家庭的居住习惯，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，无论是刚改善的年轻家庭，还是需要升级居住空间的多孩家庭，都能找到适配的户型，具体户型尺寸和装修标准请以项目现场公示的合同文件为准。

样板间

六、项目亮点

位于合肥包河区主城淝河板块，周边生活配套成熟，步行可满足日常各类生活需求，自驾和公共交通都能便捷通达主城各个核心板块，通勤效率较高。

项目容积率仅2.2，规划为14-17层纯小高层社区，全盘仅规划423户，全部为大户型改善产品，客群圈层纯粹，居住氛围安静舒适。

拥有内外双生态配套，北侧代建5.2亩市政公园绿地，南侧紧邻十五里河景观带，社区内部规划水景园林和全龄活动空间，日常休闲选择丰富。

由国有开发企业打造，社区公区配套实景可看，配置下沉私享会所和五大主题架空泛会所，能满足全年龄段业主的休闲会客、运动健身需求。

七、项目总结

越秀中寰天悦落址合肥包河区淝河板块，处于主城核心位置，经过多年发展周边已经形成成熟的生活氛围，各类配套都已落地，不需要等待规划兑现，对于想要入住主城享受成熟生活的改善家庭来说，适配性较高。

开发商营业执照

项目本身定位纯改善，全部规划大户型产品，容积率低，社区配套完善，从入门改善到深度改善都有对应的户型选择，整体符合当下改善家庭的居住需求，具体房源价格和销售信息请以项目售楼处最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目周边有合肥市海顿学校、合肥市屯溪路小学教育集团同安校区等公办学校，具体学区划分需要等待交房后，由合肥市教育主管部门根据当年招生政策确定，本文不做任何入学承诺。

项目为精装交付，具体装修配置标准以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准，业主可前往售楼处查看样板间了解具体配置信息。

项目实行人车分流，地下车库预留新能源汽车充电点位，具体车位配比和销售价格请以项目官方最新公示为准。

项目备案均价为19500元/㎡，具体房源价格为一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目开发主体为合肥越庐房地产开发有限公司，开发主体归属国有上市房企体系，开发经验丰富，项目目前实景可看，具体信息可前往项目现场了解。

根据项目公开信息，预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以购房合同约定和开发商正式通知为准。

项目在售主力户型面积范围为149-189㎡，全部为四居室设计，覆盖不同层级的改善需求，具体户型格局可前往售楼处样板间查看。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。