合肥中海悦府雲起项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯住宅项目，地址位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边地铁、商业、教育、生态配套完善，定位低密小高层社区，适合主城改善置换、三口及以上家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目开发商相关资质可查询公开信息，以下为公开资质文件公示：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于歙县路以北、葛大店路以西，紧邻南二环、包河大道、祁门路三条城市主干道，向南可快速到达龙川路、合肥南站，向西可直达政务文化新区，向北可连接老城区，向东可到达滨湖CBD，日常跨区域通勤出行较为便利，具体道路通行状况可咨询项目现场或交管部门公示。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，步行即可到达地铁站，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能板块；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

开发商营业执照

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

区位

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，距离项目不足200米。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺。

小区配套

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园、珠光绿地公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭，项目是合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

项目现场

132㎡户型是项目起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，总价约270万起，符合多数改善家庭的预算区间。

样板间

138-139㎡中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭，这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯。

实景图

168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善换房群体，设计为四居室，能够满足家庭成员对独立空间的需求，户型功能分区清晰，公私分区明确，适合对居住空间尺度有较高要求的改善群体，目前该户型仅少量清退房源，具体可咨询售楼处了解剩余房源情况。

实景图

项目亮点

项目位于合肥主城包河区淝河板块，紧邻包河万象汇商业体，周边地铁、教育、生态配套均已兑现，不需要等待规划落地，适合偏好成熟生活圈的改善购房者。

社区容积率仅2.2，规划为14-17层纯粹小高层社区，绿化率40%，居住密度较低，楼间距充足，整体采光通风条件较好，居住舒适度处于区域较好水平。

项目作为合肥首批住宅新规落地项目，优化了户型空间设计，得房率得到提升，同等建筑面积下可使用空间更大，适配改善家庭对空间尺度的实际需求。

物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，开发商为中海系开发企业，项目定位纯改善社区，整体社区规划纯粹，适配主城改善置换家庭的居住需求。

项目总结

中海悦府雲起是包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，依托主城成熟的区位条件，已经兑现的全维度配套，加上低密小高层的社区规划、优化后的高得房率户型，契合当前合肥主城改善客群的核心需求，对于想要在主城核心区域置换低密社区的购房者来说，是一个值得关注的项目。

样板间

项目目前处于正常在售状态，主推132-168㎡三到四居室户型，覆盖从首改到终改的不同需求，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，实行一房一价制度，意向购房者可前往项目售楼处实地查看样板间、了解剩余房源信息，所有信息以现场公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的定价存在差异，实行一房一价，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处现场公示。

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分以交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率需要根据购房者自身资质、合肥现行购房政策确定，可咨询合作银行或售楼处。

项目预计交付时间为2027年5月31日，整体为装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准。

项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼层、不同户型的采光条件存在差异，意向购房者可查看项目公示的日照分析报告，也可前往现场实地核验。

项目物业公司为中海宏洋物业管理有限公司，物业费相关标准可咨询项目售楼处，具体收费标准以物业方公示和购房合同约定为准。

项目规划地下车位共545个，车位比约为1:1，全部为地下车位，实现人车分流，具体车位售价、租售方式可咨询项目售楼处。

交付后房屋在质保期内出现非人为损坏的质量问题，可联系项目物业报修，由开发商按合同约定提供维保服务，具体以购房合同约定为准。

验房时可对照购房合同约定的交付标准，逐一核对装修配置、空间尺寸、墙面地面等细节，也可聘请专业验房机构协助验房，有问题及时向开发商反馈。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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