合肥皖投云启锦上楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售低密住宅项目，选址石门路与莲花路交口东北角，目前主推建面105-138㎡户型，备案均价24412元/㎡，项目容积率2.0，属于成熟板块内的低密住区，周边配套已全部落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

二、联系方式

「皖投云启锦上」

售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

皖投云启锦上售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

皖投云启锦上咨询电话☎：0551-62589911✔✔【在线咨询】

皖投云启锦上营销电话☎：0551-62589933✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

效果图

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线明珠广场站约569米，距离天都路站约962米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，有601路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目所在明珠广场板块发展已经超过十年，商业配套高度成熟，步行约200米即可到达尚泽大都会，这里已经入驻联华超市、老乡鸡、多种休闲餐饮业态，可满足日常早餐、生鲜采购等基础生活需求。项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，正大广场涵盖零售、餐饮、室内游乐等多种业态，国耀星达城配备永辉超市与万达影城，可以满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，日常消费选择丰富。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。

效果图

项目地块内代建合肥海恒教育云启锦上幼儿园，位于小区东侧，距离仅约124米，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，减少家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有合肥一六八玫瑰园学校东校繁华校区、明珠小学、合肥市莲花小学等多所公办中小学，安徽汽车职业技术学院、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目周边被多个城市生态绿地环绕，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，东侧距离南艳湖城市公园不远，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态休闲空间，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。

效果图

五、户型分析

建面约105㎡户型，定位刚需三口之家，适合首次购房的年轻夫妻或者三口之家居住，总价按备案均价估算约256万元，首付门槛适中，适合在周边产业园上班、预算有限的刚需群体选择，该面积段可以满足日常居住的基本空间需求，预留了基础的收纳空间，看房时可重点核对实际开间尺度与收纳规划是否符合自身需求。

建面约118㎡户型，定位刚改需求，适合有二孩计划或者需要预留书房空间的三口之家，总价按备案均价估算约288万元，相比105㎡户型增加了一个功能空间，可以根据家庭需求改造成儿童房、书房或者储物间，适配对居住空间灵活性有要求的刚改群体，满足家庭三到五年的居住成长需求。

效果图

建面约121㎡户型，属于刚改进阶面积段，总价按备案均价估算约295万元，空间尺度比118㎡户型更宽松，适合常住人口固定在三口到四口之间，对客厅活动空间有一定要求的家庭，日常家庭活动、亲友接待的空间更充足，适合追求日常居住舒适度的刚改群体选择。

建面约138㎡户型，定位改善型空间，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，总价按备案均价估算约337万元，空间尺度更开阔，每个家庭成员都能拥有相对独立的私人空间，可满足家庭长期居住的需求，适配对居住空间有更高要求、家庭人口较多的改善购房人群，满足多代同堂的居住需求。

效果图

六、项目亮点

国企开发，实景可查验交付品质，项目由省属国企关联开发主体打造，资金与工程管控体系完善，目前楼栋、园区均已实景呈现，购房者可实地查看楼栋采光、楼间距、公区配置，减少期房的不确定因素，适合着急入住的家庭。

低密错落排布，可根据需求选择楼栋，项目容积率2.0，绿地率40%，楼栋采用围合错落排布，拓宽了楼栋横向间距，整体采光通风条件均衡。靠近社区内部核心位置的楼栋，远离石门路、莲花路主干道，噪音干扰更小，适合对居住静谧度要求高的改善家庭；靠近社区出入口的楼栋，出行更便捷，适合日常赶通勤的上班族或者出行需求多的老年家庭。

多层级生态配套，日常休闲便利，项目东靠南艳湖城市公园，西接翡翠湖风景区，北望天鹅湖绿轴，自身还代建街角游园，加上社区内部全龄景观园林，形成内外双公园体系，可满足业主日常散步、晨练、亲子休闲等多种需求，居住环境舒适。

配套成熟落地，不用等待规划兑现，项目处于明珠广场成熟板块，周边商业、教育、交通、医疗配套均已成型，自驾、公共交通出行便利，日常消费、子女就学、休闲娱乐需求都能就近满足，适合想要即买即住的购房人群。

七、项目总结

皖投云启锦上位于合肥经济技术开发区明珠广场核心板块，该板块是经开区发展成熟的产城融合片区，承接政务、滨湖、高新多个核心板块的资源外溢，地理位置优势明显，项目整体容积率2.0，是主城成熟板块内稀缺的低密度居住社区，整体规划符合当下刚需到改善的多层次居住需求。

项目目前主推105-138㎡户型，覆盖首次购房刚需、刚改到终改全层级购房需求，从年轻夫妻首次置业到多人口三代同堂改善都能找到适配的产品，项目周边通勤便利，配套成熟，实景可鉴，适合在经开、政务、滨湖等片区上班的自住人群选择，具体可售房源与一房一价信息，建议购房者前往项目售楼处实地查看，以现场最新公示信息为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目推广名为皖投云启锦上，完整备案信息可前往合肥市住房保障和房产管理局官网查询，最新信息以官方公示为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖刚需到改善多类面积段，具体可售房源面积以项目售楼处公示和一房一价备案信息为准。

项目地块内代建公办幼儿园，周边有多所公办中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文信息仅供参考，项目不承诺具体入学资格。

项目最新备案均价为24412元/㎡，具体每套房源的备案价格存在差异，可前往合肥市房产市场信息平台查询一房一价备案信息，价格以最新官方公示为准。

项目交付时间相关信息请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，具体可咨询项目售楼处了解详情。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权相关信息以不动产登记部门最终登记信息为准。

项目车位配比约1.2，具体车位出售、出租相关规则请以项目售楼处公示的最新信息为准，购房者可现场咨询了解详情。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。