合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡，项目周边配套覆盖日常出行、消费、休闲等多类需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择，售楼处位于项目地块内，可预约实地看房。

二、联系方式

意禾金茂学林拾光售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

意禾金茂学林拾光售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

意禾金茂学林拾光咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

意禾金茂学林拾光售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常跨区通勤路线选择较多，具体道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等7个公交站点，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域；距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过地铁3号线换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）等多个社区超市，满足日常生鲜采买需求；步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅、湘老六辣椒炒肉等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，3km范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远可到达瑶海万达广场，可满足家庭聚餐、休闲购物等不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目位于职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段。直线1km范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚；直线3km范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。需要提醒购房者，具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议意向购房者提前咨询相关部门确认具体信息。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼就能到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身；项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，面积段控制合理，整体总价符合多数首次置业家庭的预算范围，适合想要在新站职教城板块安家的购房者选择，意向购房者可预约实地查看实体样板间，实际感受空间尺度与装修标准。

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建面约89㎡三房户型，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，没有过多无效浪费面积，适配标准三口之家的居住需求。家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求。

建面约99㎡三房户型，整体空间尺度比89㎡户型更加宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭使用。可以将两个房间分别规划为两个孩子的卧室，给两个孩子预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，整体实用性较强，能满足家庭人口增长后的居住需求。

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项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，施工执行多层工序质检管控；全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙采用加厚保温构造，兼顾隔热、降噪性能，交付后可省去业主自行装修的时间与精力，比较适合工作忙碌的年轻上班族选择，具体装修配置请以项目交付合同与现场公示为准。

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六、项目亮点

项目地块容积率为2.1，属于区域内低密居住社区，整体绿化率35%，楼栋采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风条件均衡，低层居室采光表现较好。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，实景园区、森学主题景观、全龄架空层、精装实体样板间均可实地查验，购房者可直观感受项目的施工质量与社区环境。

社区内部打造「森学园林」主题景观，以一横一纵双景观主轴串联多个主题空间，设置环形EPDM夜光软胶健康跑道，多栋楼栋首层打造连片挑高精装架空空间，划分五大独立主题功能场域，可满足全年龄段休闲需求。

项目自带约1.9万方社区商业集群，涵盖生鲜市集、连锁药房、托育成长中心、轻简餐饮、生活零售等多种业态，可覆盖业主日常全部基础消费需求，下楼即可完成日常采购，生活便利性较强。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块，地处学林路与大众路交口东南角，区位交通条件便利，周边配套成熟完善，可满足日常居住的各类生活需求。项目为低密带装修现房社区，整体规划清晰合理，产品定位精准，契合板块刚需首置客户的核心需求，是新站职教城板块刚需置业的可选项目之一。

项目户型面积控制在89-99㎡，整体总价符合多数首次置业家庭的预算范围，社区内配套的全龄活动空间与自建商业配套，也能满足不同年龄段业主的日常休闲消费需求。意向购房者可前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源情况与销售信息，具体销售信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，相关备案信息可查阅合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，具体户型格局与空间尺寸可前往项目售楼处查看实体样板间了解。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及公示文件为准。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，有意向的购房者可直接实地查看园区与房源实景，了解房屋实际情况。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可查阅项目官方公示的不动产权相关文件内容。

项目备案均价为16091元/㎡，具体单套房源价格可查阅项目现场公示的一房一价表，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。