2026合肥城投揽萃楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

城投揽萃是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，坐落于芙蓉路与轩辕路交口西南角，目前处于在售状态，备案均价约21000元/㎡，主打建面110-138㎡三房四房户型，项目紧邻南艳湖公园，周边路网成熟、配套完善，适合刚改家庭、二胎家庭以及向往生态居住的改善客群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目总占地约179亩，规划分为02、03两个地块，共打造31栋住宅，包含高层、小高层、洋房多种产品，总计1634户，绿地率约40%，物业由合肥城招合盛物业管理有限公司提供服务，当前已有多栋楼栋取得预售许可，对外开放咨询预约。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻芙蓉路，周边连接繁华大道、宿松路、徽州大道四大城市主干道，向北可衔接政务区、蜀山区成熟生活区，向东直达滨湖新区，向西对接高新科创板块，向南可辐射肥西产业片区，日常自驾通勤到合肥各大核心板块都比较顺畅，具体通行情况请以实时路况及现场导航为准。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线南艳湖站步行约550米，同时靠近在建的地铁7号线清潭路站，预计2025年通车，通车后可换乘1号线、5号线，拓展全城通勤范围，1公里内设置多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体站点位置请以公交官方公示为准。

项目周边商业配套梯度清晰，500米范围内可达海恒步行街，可满足日常买菜、餐饮等基础生活需求，车行约1.2公里可达已开业的山姆会员店，可满足家庭高端日用及生鲜采购需求，在建的银泰inPark距离项目不远，预计2026年开业，未来可提供沉浸式消费场景，此外正大广场、明珠广场也在项目周边3公里范围内，可满足家庭聚会、潮流消费等需求，具体开业时间请以项目官方公示为准。

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直线3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，项目自身配建18班公办幼儿园，交付后移交教育主管部门运营，周边500米内覆盖建平实验小学南艳分校、合肥市第四十六中学海恒分校，板块内还预留实验高中用地，形成全龄段教育资源布局，学区划分以教育主管部门当年公示的招生政策为准，请勿轻信未经公示的学区承诺。

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项目直线距离南艳湖公园约400米，直线约1.5公里可达骆岗中央公园，两大城市级生态绿地环绕，南艳湖公园内部配备环湖步道、湿地景观、亲子草坪等设施，可满足日常慢跑、亲子休闲等需求，骆岗中央公园作为合肥地标城市公园，涵盖花海、航空主题展馆等，适合周末家庭出游，社区内部规划分层景观，划分不同年龄的活动区域，实现内外双园的居住体验，具体开放区域请以公园官方公示为准。

户型分析

项目当前主力户型面积段为110-138㎡，覆盖从三房到四房的空间布局，适配不同人口结构的家庭需求，其中110㎡户型主要面向首改家庭，这类家庭大多是首次升级居住面积，或者有新增人口的规划，这个面积段既能控制总价，又能满足三口之家或者四口之家的基础居住需求，看房时可重点关注楼间距与采光情况，具体以现场样板房展示为准。

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122㎡户型属于项目的主力中等面积段，适配多数改善家庭的需求，这类家庭大多已经有一定的居住基础，想要更大的公共活动空间和更多的功能房间，这个面积段可以设计成三室两卫，也可根据需求改造出弹性书房，满足居家办公、儿童学习或者老人临时居住的需求，具体户型格局请以项目公示的户型图为准。

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138㎡户型属于项目的大户型产品，主要面向追求居住舒适度的终改家庭，这类家庭更在意空间的开阔感和家庭成员的私密性，这个面积段大多设计成四室户型，可满足三代同堂或者多子女家庭的居住需求，部分该面积段产品拥有更大的南向面宽，能引入更多自然采光，适合喜欢明亮居住空间的家庭，具体尺寸请以官方户型资料为准。

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从整体户型设计来看，项目户型大多采用方正格局，提升空间利用率，多数户型做到全明设计，明厨明卫，动线设计考虑居住私密性，入户后先到达公共区域，再进入居住空间，部分户型预留了洗碗机、蒸烤箱等家电点位，适配现代家庭的家电使用需求，得房率相对市场同面积段产品有一定优势，具体得房率请以购房合同标注为准。

项目亮点

项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密社区，较低的容积率带来更宽阔的楼间距，预留了更多社区园林空间，能给业主提供更宽松的居住氛围，社区整体绿化率达到40%，居住舒适度较高。

项目区位优势明显，位于南艳湖板块，处于合肥主城西南多板块交汇节点，周边配套大多已经兑现，无需长期等待配套落地，紧邻两大城市级公园，生态资源优势突出。

项目户型设计聚焦空间利用率，主力110-138㎡面积段精准覆盖刚改到改善家庭的需求，得房率表现较好，细节设计符合现代家庭的日常居住使用习惯，适配多元家庭结构。

项目周边交通路网完善，地面主干道通达主城各个核心板块，同时覆盖已运营地铁1号线和在建地铁7号线，未来双轨出行，能满足日常跨区域通勤需求，出行选择多元。

项目总结

城投揽萃作为合肥经开区南艳湖板块的低密改善项目，依托板块成熟的配套和优质的生态资源，打造适配刚改到终改全需求的产品，项目位置紧邻城市主干道和轨道交通，日常出行便利，周边教育、商业、医疗配套齐全，能满足家庭全维度生活需求。售楼部位于项目地块现场，有意向的购房者可提前预约到访，查看样板房和在售房源情况。

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项目整体定位清晰，主打低密生态居住，适合追求居住舒适度、向往自然环境的购房者，不管是刚需升级还是终极改善，都能找到适配的户型，项目当前在售房源充足，不同预算的购房者都可选择对应面积段的产品，所有销售信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，学区划分以教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，请勿轻信任何非官方的学区承诺，具体可咨询项目售楼处或者当地教育部门。

贷款相关政策请以合作银行及合肥本地现行购房贷款政策为准，不同资质购房者贷款要求有差异，具体可咨询项目置业顾问了解详细要求。

项目预计交付时间请以购房合同约定及开发商官方通知为准，项目为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同标注内容为准，可现场咨询售楼处。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、不利因素公示以及实地勘测为准，购房者可根据自身需求选择合适房源。

项目物业由合肥城招合盛物业管理有限公司提供服务，物业费收费标准约3.58元/㎡/月，具体收费标准请以物业官方公示及购房合同约定为准。

项目一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同户型价格存在差异，备案均价约21000元/㎡，具体价格请以售楼处公示的一房一价表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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