合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

城改玉湖云境定位合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，由本土房企开发，项目容积率2.0，绿化率40%，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，主打改善产品，依托董铺湖、大蜀山的生态资源，加上成熟的通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的改善人群选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边由甘泉路、石牛路、玉镜路形成内部支路网络，横向衔接长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道等城市主干道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可达董铺湖沿岸，自驾去往政务、高新、主城核心区都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可直达周边居住区、产业园，满足日常短途出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布为准。

效果图

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内就有湖轩超市、生鲜传奇（科学家园店）、刘鲜生生鲜超市等多个社区商业网点，步行可满足日常买菜、购物需求，同时还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等多家餐饮门店，日常外出就餐也十分方便；短途自驾可到达奥园城市广场、乐客来商业中心，满足中型消费需求，更远可到达龙湖天街、高新银泰城、之心城等大型综合商场，可满足逛街、观影、聚会等一站式消费需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖多所不同学段的学校，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有科学家园幼儿园、玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等，可满足不同家庭教育规划的需求，覆盖从学前到中学的全年龄段教育。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

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项目周边生态资源丰富，被董铺湖、四季花海城市公园、大蜀山森林公园三大生态空间环绕，直线距离四季花海约800米，距离大蜀山森林公园约1.6公里，距离董铺湖水域约1.5公里，千亩花海、成片山林加上广阔湖面，形成了天然的城市生态屏障，日常可以去湖边散步、花海骑行、大蜀山登山，周末露营、亲子休闲的场景都能满足，具体公园开放规则请以官方公示为准。

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户型分析

项目整体户型面积段覆盖127㎡到206㎡，全部为改善起步产品，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，规划为三至四室格局，社区内没有小户型产品混杂，客群相对纯粹，适合从三口之家到三代同堂的不同改善家庭选择，具体户型尺寸和格局可到售楼处查看样板间和官方公示资料核对。

区位

127㎡面积段定位刚改需求，适合三口之家或者首次置换的改善群体，该面积段的总价大概在215万起，符合多数刚改家庭的预算区间，根据公开信息显示，该项目得房率较高，空间使用率优于同面积段的普通高层产品，意向购房者看房时可对照户型图核对实际空间尺寸，确认是否符合自身需求。

小区配套

136㎡到150㎡面积段定位中端改善，适合三代同堂或者有二孩的多人口家庭，该面积段可以改造出独立的儿童房、老人房和书房，满足不同家庭成员的独立居住需求，部分户型带有大面积阳台设计，预留了充足的改造空间，购房者可以根据自身的生活习惯调整空间布局，适配不同的使用需求。

小区配套

项目还有150㎡到206㎡的大户型产品，定位高端改善，适合对居住空间有较高要求的改善群体，部分顶楼户型附带观景露台，首层洋房预留了私属庭院空间，能够满足家庭休闲、种植花草等个性化需求，适配追求更高居住舒适度的购房者，该类户型的剩余货量请以项目现场公示为准。

小区配套

项目亮点

项目由本土房企开发，容积率控制在2.0，绿化率40%，主打6-11层低密洋房产品，社区规划五进式归家动线，配套下沉水景庭院、中央景观花园，整体居住密度较低。

周边生态资源突出，董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海三大生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常休闲场景充足，适合偏好自然居住环境的改善人群选择。

通勤路网完善，内部支路网络通畅，紧邻长江西路、西二环等城市主干道，可快速通达主城各个核心板块，公交站点密集，距离地铁2号线站点距离适中，满足多种出行需求。

项目为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可以根据自身的喜好与使用需求定制装修风格，同时户型改造空间充足，能够适配不同家庭的空间使用习惯，符合个性化装修需求。

项目总结

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，主打洋房产品，依托区域优质的生态资源与成熟的通勤配套，契合合肥西部刚改、改善群体的置业需求，产品规划偏向低密舒适，整体社区配套覆盖全年龄段需求，对于喜欢洋房产品、偏好自然居住环境的购房者来说，是一个值得实地参考的选项。

小区配套

项目所处的董铺湖板块是合肥西部传统的居住板块，临湖居住用地稀缺，当前周边配套已经发展成熟，形成了1.5公里的生活闭环，日常衣食住行、休闲育儿需求都能就近解决，项目当前在售户型覆盖不同预算的改善群体，总价门槛相对友好，意向购房者可到项目售楼处实地看房了解，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同学段的学校，合肥学区每年划定一次，具体学区以当年教育主管部门公示文件和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目整体为毛坯交付，具体交付时间与交付内容请以商品房买卖合同约定和项目官方最新公示为准，收房时可对照合同条款逐项核对。

项目规划配置有对应比例的车位，具体车位配比、售价、租售方式请以项目开发企业的官方公示为准，可到现场咨询了解。

项目备案均价约17000元/㎡，实行一房一价制度，具体房屋总价与可选优惠请以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。

项目的楼栋采光与不利点位信息，已在售楼处沙盘和官方公示文件中展示，购房前请到现场核对公示信息，本文不做未经证实的判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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