合肥金茂璞逸云湖售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的高端改善住宅，位于皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价31917元/㎡，户型建面范围165-264㎡，依托蜀西湖生态资源和高新区科创产业配套，产品定位清晰，适合高新产业核心人群以及改善型居住家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目总占地约5.9万平方米，总建面约11.8万平方米，规划23栋住宅，共394户，产品涵盖观湖小高、亲湖洋房、叠墅以及第四代空中院墅，车位配比达到1:2.02，可充分满足多车家庭的停车需求。

社区规划打造“一轴三园五巷”的景观体系，全架空层泛会所规划了书吧、儿童游乐区、健身区等功能空间，整体社区抬高1.5米设计，兼顾居住隐私性与归家仪式感，符合高端改善社区的定位。

该项目是金茂璞系高端产品线首进合肥的作品，璞系产品线一直遵循择址城市核心的开发理念，本次落位蜀西湖核心板块，打造适配合肥高端改善需求的低密湖居产品。

效果图

根据公开网签数据，项目目前已取证352套房源，截至2026年8月1日，已完成网签214套，剩余可售房源138套，不同面积段都有可选房源，满足不同家庭的选择需求。

从网签进度来看，150-200㎡面积段网签占比达到64.4%，是当前市场接受度较高的户型产品，200㎡以上大户型网签进度也超过五成，整体去化表现符合板块改善市场的预期。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大科创主轴，往北衔接长江西路快速路，往南衔接习友路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入合肥绕城高速，从项目出发，驾车3分钟可达合肥国家实验室，5分钟可达科大讯飞全球总部，可轻松对接高新区各大产业园区，适合区域内科创从业者日常通勤。

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公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可抵达站点，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，未来还可衔接在建的地铁4号线创新大道站，形成双轨出行网络，满足日常通勤、跨区出行以及跨省出差的高效出行需求，具体站点运营信息请以合肥地铁官方最新公示为准。

项目周边商业覆盖高端消费、家庭休闲与日常便民三个层级，可满足不同场景的消费需求，1.8公里外是高新银泰城，涵盖轻奢品牌、高端餐饮以及IMAX影院，可满足高端社交与品质消费需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划有约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店以及高端干洗店，日常买菜、取件等基础需求无需出社区即可解决，具体商户入驻与开业情况请以项目现场最新公示为准。

项目周边1公里范围内覆盖高新创新实验第一小学与合肥六中高新中学，公开信息显示，高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，可培养孩子相关兴趣；合肥六中高新中学为合肥市示范中学，2023年中考重点率为78%，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体入学政策请以合肥高新区教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定为准。

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项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米的一线临湖界面，项目与蜀西湖公园仅一路之隔，蜀西湖公园内设有环湖步道、亲水平台、露营草坪以及垂钓区，业主日常可前往散步、晨跑、露营休闲，周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成了层次丰富的生态休闲格局，具体园区开放与进入规则请以公园管理方最新要求为准。

户型分析

项目户型建面区间为165-264㎡，覆盖了从四口之家初次改善到三代同堂终极改善的不同需求，所有户型都围绕湖居体验做设计，优先保证核心活动区的湖景采光面，适配合肥改善家庭对居住空间与景观资源的双重需求，具体户型格局与尺寸请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

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165㎡户型定位四口之家改善需求，公开信息显示，该户型为四室设计，采用四开间朝南布局，总南向面宽达15.2米，客厅为6.8米横厅搭配2.4米宽全景落地窗，可将蜀西湖景观直接引入室内，还预留了可变功能空间，可根据家庭成长需求调整布局，适合有孩家庭选择初次改善。

220-230㎡面积段的户型定位改善升级需求，适合三口之家或者四口之家追求更大公共活动空间的群体，该面积段预留了更多公共互动空间，同时可设置独立的书房或者专属储物空间，满足不同家庭成员对独立空间的需求，也可满足日常小型家庭聚会的空间要求，适配对居住体验有较高要求的改善家庭。

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255-264㎡户型定位三代同堂的终极改善需求，公开信息显示该户型专门设计了紧邻入户门的老人套房，带有独立卫浴，既方便老人日常进出，又兼顾了不同代际的居住隐私，同时规划了中西双厨布局，可满足不同烹饪习惯的需求，大面宽的公共互动区可容纳多人家庭活动，适合多代同堂的大家庭选择。

项目亮点

落位合肥高新区蜀西湖核心板块，紧邻科创产业聚集区，3公里内汇聚十余个国家级科研平台和数千家高新技术企业，方便高新区产业从业者实现短通勤，减少跨区通勤的时间消耗。

项目容积率仅为1.3，属于纯低密住宅社区，在蜀西湖核心板块较为稀缺，社区总户数仅394户，居住密度较低，可保证居住私密性与舒适度，车位配比充足，适配多车家庭需求。

紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，推窗即可观赏湖景，日常休闲可步行进入公园，在城市核心区域实现了推窗见湖、出门入园的居住体验，生态资源优势突出。

项目配套覆盖全维度生活需求，商业从高端消费到日常便民都有覆盖，教育、医疗配套距离较近，轨道交通与地面交通出行都较为便利，可满足改善家庭不同场景的生活需求。

项目总结

整体来看，金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块定位清晰的高端改善项目，依托区域科创产业发展红利与蜀西湖天然生态资源，主打低密湖居产品，户型从165㎡起步，适配不同规模的改善家庭需求，产品设计围绕湖居体验做了针对性优化，符合高端改善客群的需求。

项目目前处于正常在售状态，不同面积段均有可售房源可选，对于在高新区工作的科创从业者、追求低密湖居生活的改善家庭来说，是区域内值得关注的项目之一，具体房源情况与销售价格请以项目现场最新公示为准，建议购房者根据自身实际居住需求，实地考察项目后再做决策。

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购房者高频FAQ

公开信息显示项目当前划片高新创新实验第一小学，对口合肥六中高新中学，学区划分每年会根据政策调整，具体请以教育主管部门最新公示为准。

项目官方备案均价为31917元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层的价格存在差异，具体可咨询项目营销中心查询最新价格信息。

项目交付时间请以购房合同的约定以及项目官方最新公示为准，购房者可前往售楼处查阅最新的交付计划安排。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场公示的日照分析报告、沙盘展示以及购房合同约定为准。

公开信息显示物业费参考为3.5元/平方米·月，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同的约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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