合肥四川邦泰悦九章售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

四川邦泰悦九章是合肥瑶海裕溪路板块东部新中心核心区的低密住宅项目，定位刚需改善，项目位置在雨山路与旌德路交汇处，户型面积覆盖113-141㎡三至四居，备案均价约20000元/㎡，周边轨交、教育、医疗等配套逐步兑现，适合注重通勤效率与居住密度的改善型家庭。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻裕溪路，东侧靠近广德路，西侧连接郎溪路，可快速接入裕溪路高架、郎溪路高架，自驾向北可达北二环，向西可进入老城区，向南可通达滨湖新区，日常通勤前往合肥各核心板块都较为顺畅，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，距离在建地铁6号线市儿童医院站直线仅约136米，步行即可到达站点，未来开通后可换乘其他线路通达全城，项目周边1公里范围内有马合公司、泾福路口、中国网谷北门等多个公交站点，覆盖139路、28路、6路、542路等多条公交线路，满足不同场景的日常出行需求，轨交运营时间与具体线路以官方公布为准。

效果图

项目周边步行范围内，直线1公里内就有兴城家园邻里中心、好朋友超市（幸福路店）、芯媛便利店、秋遇便利店等多个日常购物场所，可以满足业主买菜、日常用品采购等高频生活需求；直线5公里范围内覆盖瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟商业体，可满足聚餐、休闲购物、亲子娱乐等中大型消费需求，部分新建商业配套仍在培育中，具体开业时间以官方公示为准。

效果图

直线3公里范围内分布有合肥市幸福路小学、合肥市和平小学第二小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥市行知学校南区等多所公办院校，区域内还有安徽财贸职业学院（和平校区）等院校资源，覆盖从基础教育到高等教育的多层级资源，当前学区划分每年由教育主管部门公布，具体入学政策请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目周边生态资源丰富，距离南淝河滨河公园直线约800米，南淝河滨河公园是沿南淝河打造的滨水休闲带，适合日常散步、慢跑、亲子休闲；区域内还有青年创意田园、龙栖地湿地公园，距离项目约2-3公里，周末可以前往休闲游玩，目前区域内还有高炉数字公园等在建绿地项目，未来公园覆盖密度将进一步提升，生态宜居属性逐步增强。

效果图

项目周边直线2公里范围内覆盖红光街道卫生服务中心、瑶海区大兴镇社区卫生服务中心，可以满足日常感冒、慢性病拿药等基础诊疗需求，区域内还有合肥市第二人民医院广德路院区、安徽省妇女儿童医学中心等医疗资源，其中合肥市第二人民医院是三甲综合医院，可以满足日常体检、急诊、住院治疗等不同需求，具体门诊安排以医院官方公布信息为准。

区位

户型分析

项目当前主力户型面积段分为113㎡、129-130㎡、141㎡三个区间，分别对应三口之家、二胎或多代同堂家庭、高端改善型四居需求，所有户型均为2024年第一批遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型，实际使用空间更大，减少了公摊面积的浪费，空间获得感更强。

项目现场

建面约113㎡的三房户型，主要面向首次置业的三口之家或者年轻改善家庭，这个面积段控制了总房款门槛，降低了购房入手压力，同时可以满足一家三口的独立居住需求，预留了儿童房的空间，日常接待访客也有独立的客厅空间，适合预算相对有限，同时想要低密社区居住环境的家庭选择。

项目现场

建面约129-130㎡的四房户型，主要面向二胎家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段做四居可以满足不同家庭成员的独立居住需求，兼顾老人居住或者孩子独立房间的需求，部分户型预留了弹性空间，可以根据家庭需求调整为书房、儿童游戏房或者独立衣帽间，适合人口较多，需要更多独立空间的家庭。

样板间

建面约141㎡的洋房四居户型，是项目的高端改善型产品，主要入手人群为追求居住舒适度、低密居住环境的改善家庭，洋房产品梯户比更低，私密性更好，该户型可使用率达到约100%，空间尺度更开阔，居住体验更舒适，适合对居住体验有更高要求，想要一步到位置换改善的家庭。

所有户型的具体格局、朝向、尺寸、交付标准等信息，请到项目售楼处查看公示的户型图与样板间，实际交付细节以购房合同约定内容为准，购房者可以结合自身家庭需求实地体验空间尺度。

样板间

项目亮点

项目位于合肥东部新中心核心板块，属于合肥“十四五”规划确定的四大城市主中心之一，当前区域配套已经进入大规模兑现阶段，城市资源投入持续增加，区位发展势能清晰，适合看好东部新中心发展方向的购房者。

距离在建地铁6号线市儿童医院站仅百余米，属于步行即可到达的真临铁项目，未来开通后通勤便利，可直达合肥多个城市核心区域，适合日常依赖公共交通通勤的上班族，能有效减少通勤时间消耗。

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，属于板块内少有的低密社区，规划为11栋小高层加2栋洋房产品，居住密度低，社区环境更静谧，整体居住舒适度较高，适合看重居住密度的改善型购房者选择。

项目由实力稳健的开发企业打造，物业服务为国家一级资质的邦泰物业，市场口碑评分较高，当前公示物业费为3元/㎡·月，日常保洁、安保、维修响应速度较快，可以为业主提供稳定的居住服务保障，提升长期居住体验。

项目总结

四川邦泰悦九章作为瑶海东部新中心核心区的低密改善住宅，在配套层面已经形成了轨交、教育、医疗、生态多维度的配套体系，大部分核心配套已经逐步兑现，项目产品设计遵循新规，得房率更高，空间利用率优于同面积段传统产品，符合当前改善家庭对居住空间使用的核心需求。

样板间

项目整体定位务实改善，从户型面积段到总价区间，都适配合肥东部新中心周边的刚需首次置业、地缘置换、多孩家庭改善等多种购房需求，项目周边各类生活配套已经可以满足日常居住需求，随着区域发展，后续配套还会进一步完善，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源与配套信息。

项目现场

购房者高频FAQ

当前学区划分由教育主管部门每年根据招生计划统筹公布，具体学区与入学政策请以项目交付当年教育部门的正式公示文件为准，请勿轻信非官方渠道的信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、首付比例、贷款利率等以贷款银行以及公积金管理中心的最新要求为准。

项目预计交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，具体交付标准也请以购房合同约定内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及实际交付为准。

项目当前公示的物业费为3元/平方米·月，具体收费标准请以物业公布以及购房合同约定内容为准。

项目规划有配套停车位，具体车位配比、出售出租价格、交付时间请以项目官方公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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