合肥华润中海观山岭湖售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口的在售毛坯住宅项目，由两家房企联合开发，容积率2.0，户型面积段覆盖102-143㎡，备案均价16000元/㎡，临近柏堰湖生态公园，跨区域通勤路网完善，适合在高新、政务、经开板块工作的刚需及改善型自住家庭关注。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目位于菖蒲路与樱花路交口，周边被创新大道、玉兰大道、集贤路、繁华大道四条城市主干道环绕，向北沿创新大道可直达高新商务核心区，向南沿繁华大道可快速通达经开区产业板块，向东经习友路可直达政务区核心，向西可衔接方兴大道快速路，覆盖合肥西部主要就业板块，日常自驾通勤的路径选择丰富，具体道路通行情况请以实际交管部门发布的信息为准。

效果图

项目直线距离约500-600米为规划中的地铁7号线铭传路站，目前已开通的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，周边1公里内设有7个公交站点，可满足日常公共通勤出行需求，对于依赖轨道交通出行的购房者，可关注项目现场公示的地铁建设进度信息，最终以官方发布的开通信息为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，未来可满足日常生鲜采买、便民消费等基础生活需求，驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯四大成熟城市商圈，周边3公里内还有百大奥莱生活广场、玖方广场等中型商业体，可满足从日常消费到休闲聚会、亲子娱乐等不同层次需求，具体商业落地时间及运营信息请以实际为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心及36班小学，其中配建小学已明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，可实现目送式接送，项目周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，具体学区划分以教育主管部门及项目当年招生公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

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项目位于合肥西部“一山两湖”生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，步行约1.5公里可到达柏堰湖生态公园，该公园占地约159万平方米，建有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，适合业主日常晨跑、散步、亲子休闲活动，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个生态休闲空间，可供居民周末休闲出游，具体公园开放信息以园区管理方公示为准。

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户型分析

项目目前在售户型面积段为102-143㎡，覆盖刚需首置到改善置换的全周期家庭需求，其中102㎡户型主要针对首套刚需家庭，适合年轻夫妇或者三口小家庭选择，总价门槛相对适中，对于在周边柏堰科技园、高新区科创走廊上班的年轻购房者来说，这个面积段的总价更容易接受，具体户型格局请以项目样板间及官方公示的户型图为准。

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120㎡户型偏向刚改需求，适合已经有一定积蓄、想要更换更大空间的三口或者四口家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童房，满足孩子学习、大人居家办公的空间需求，日常家庭活动的空间也更为宽松，对于有长期居住规划的家庭来说，这个面积段的空间弹性更强，适配家庭成长阶段的需求变化。

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128㎡户型针对改善型家庭，适合多口之家或者想要预留访客空间的购房者，这个面积段可以规划出四个功能空间，满足老人过来同住或者朋友临时留宿的需求，从公开信息来看，项目部分楼栋得房率可达86%左右，实际使用空间相对充裕，具体得房率数据请以项目购房合同公示信息为准，建议购房者实地查看样板间感受实际空间尺度。

143㎡户型是项目的大户型改善产品，适合追求宽松居住空间的终改家庭，或者对居住空间有较高要求的改善客群，这个面积段可以打造出更舒适的公共活动空间，也能给每个家庭成员预留独立的私人空间，适合人口较多的大家庭选择，也适合想要一步到位完成置业升级的购房者，具体户型的空间分布请以项目官方公示的资料为准。

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项目亮点

项目处于高新、政务、经开三区交汇位置，紧邻柏堰科创中心，享受科创板块发展带来的配套红利，自驾与规划轨交都能满足跨区通勤需求，适配合肥西部工作的购房者。

项目容积率仅2.0，整体绿化率超40%，属于低密住区，洋房占比达70%，采用人车分流设计，社区内部规划有中央花园等景观空间，居住舒适度较高。

项目采用毛坯交付，业主可以根据自身喜好与需求进行个性化装修，避免了成品装修可能存在的风格不符和质量问题，也能自主控制装修成本，适配不同家庭的装修需求。

项目物业由一级资质的中海宏洋物业管理有限公司提供服务，可提供全周期社区运维服务，能满足业主日常居住的各类物业服务需求，居住后续保障相对清晰。

项目总结

华润中海观山岭湖定位为合肥西部的低密生态住区，依托三区交汇的区位优势，覆盖了高新、政务、经开三个核心板块的通勤需求，同时项目自身配建了全龄段教育配套，生态资源也比较丰富，从刚需首置到改善终改都能找到适配的户型产品，整体定位清晰。

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项目整体配套落地性较强，配建的小学已经明确归属品牌教育集团，现有自驾交通路网也已经成型，对于想要在合肥西部购房的自住购房者来说，是一个值得实地探访考察的选项，项目当前处于在售状态，具体剩余房源情况可咨询售楼处了解详情。

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购房者高频FAQ

目前项目配建的小学已明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，最终学区划分以教育主管部门公示的当年招生文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目所有产品均为毛坯交付，具体交付标准以购房合同及开发商公示的交付文件为准，购房者可提前在售楼处了解交付细节。

项目车位配比约为1:1.6，具体车位规划、销售价格及交付时间以项目官方公示信息为准，可咨询售楼处了解详情。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光数据可查看项目沙盘公示，也可实地到楼栋现场核对，以实际观测结果为准。

购房贷款相关政策请以银行及合肥当地购房信贷政策为准，具体贷款流程可咨询项目售楼处的置业顾问。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。