合肥天鹅湾壹号售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块核心的低密改善型自住商品房项目，定位精装改善，地址位于合肥政务区天鹅湖蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托政务区已成熟落地的城市配套，可满足三口之家、多代同堂等不同结构改善家庭的置业需求，项目具体价格以官方最新公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目总占地面积约8.7万平方米，规划多栋低密住宅，整体定位纯改善社区，没有刚需小户型产品，客群圈层相对纯粹。

项目建筑立面采用现代简约设计，搭配大面积玻璃与金属线条，整体风格简洁利落，适配政务区城市天际线定位。

社区内部规划多重园林景观体系，预留了充足的公共活动空间，适配全龄业主的休闲需求。

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项目周边配套

自驾方面，项目位于政务区成熟路网范围内，横向连通习友路、祁门路、南二环路三条城市主干道，纵向连通潜山路、金寨路，向北可快速到达合肥主城区，向南直达滨湖新区，向西连接经开区，日常前往政务区办公区、合肥市政务中心办理业务或通勤都较为便捷，具体道路通行情况以交管部门实时信息为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行可到达站点乘坐地铁，周边1公里范围内覆盖龙齐路口站、至汤路口站、天鹅湖东站D口站等多个公交站点，多条公交线路可换乘到达合肥南站、新桥机场等枢纽区域，地铁与公交的具体运营时刻以运营方最新公示为准。

项目3公里范围内覆盖多个成熟商业体，北向1公里左右有万象城、合肥银泰in77、万达广场（天鹅湖店）等大型高端商业体，可以满足潮流购物、商务宴请、家庭娱乐等需求；步行范围内有天鹅湖凤曦府商业金街，周边还有新村超市、十分好百货超市等多家社区商超，以及各类餐饮门店，日常采购、下楼聚餐都可以近距离解决，具体商业开业状态以现场实际公示为准。

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项目周边教育资源密集，直线3公里范围内有73所幼儿园、15所小学、15所中学，包含嘉和苑·小森林艺术幼儿园、合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所优质公办校，能够覆盖从幼儿园到中学的教育需求，关于项目具体学区划分，以合肥市教育主管部门当年发布的官方学区文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目临近天鹅湖生态资源，西侧距离46万㎡天鹅湖公园不到1公里，业主步行即可到达公园，沿环湖跑道散步、骑行，也可以在滨湖区域开展亲子露营等活动，周边3公里范围内还有匡河绿道、多个社区公园，日常休闲选择丰富，能够满足业主周末放松、日常健身的需求，具体公园开放规则以管理方最新公示为准。

户型分析

项目全盘规划均为改善型户型，没有刚需小面积产品，主力面积段覆盖建面约125㎡到180㎡，同时还有160-220㎡的大平层产品，以及少量一楼带庭院、顶楼带露台的特色户型，整体得房率处于区域领先水平，适配不同人口结构的改善家庭，意向购房者可以根据自身需求选择对应户型，具体户型分布以售楼处公示为准。

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建面约125㎡的三房户型，主要适配三口之家或者刚改置换家庭，这个面积段预留了独立的书房或儿童房空间，能够满足孩子居家学习、家长居家办公的需求，设计遵循动静分区原则，客餐厅活动区与卧室休憩区相互分隔，日常活动不会干扰家人休息，适合人口数量不多的年轻改善家庭选择。

建面约145㎡的四房户型，更适配二孩家庭或者三代同堂家庭，这个面积段可以分隔出四个独立使用空间，老人房、儿童房、书房都可以独立布置，部分该面积段户型做了双主卧套房设计，既保证主人居住私密性，也能给长辈预留独立的私密空间，同时规划了多处隐藏收纳空间，可以解决多人口家庭的储物需求。

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建面约175㎡以上的大平层户型，面向高净值终极改善家庭，这类户型多规划多开间朝南设计，部分高楼层户型可以无遮挡观赏天鹅湖景观，客餐厅一体化设计打造了开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、接待亲友，主卧标配独立步入式衣帽间与卫浴，居住舒适度较高，具体户型格局与景观视野以售楼处样板间和公示户型图为准。

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项目亮点

项目位于政务区天鹅湖核心板块，区域内土地供应持续收紧，新增住宅稀缺，项目周边所有配套均已实景落地，无需等待规划兑现，自住可即刻享受成熟城市资源。

项目容积率仅1.8，属于区域内少见的低密度社区，社区规划预留了充足的楼间距与绿化空间，整体居住舒适度优于区域内多数高密度小区，适配追求安静居住环境的家庭。

项目主打精装交付，公开信息显示装修选用日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、方太厨电等一线品牌部品，交付工艺管控严格，可减少业主自行装修的时间与精力成本。

社区规划全龄友好公共空间，设置儿童游乐区、青年健身跑道、老年康养花园，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，配备专业认证物管团队，提供24小时管家服务，日常居住更省心。

项目总结

整体来看，天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块少有的新增低密改善住宅，依托区域成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足改善家庭从日常通勤到子女教育、休闲娱乐的全维度居住需求，产品定位清晰，全部面向改善客群，客群圈层纯粹，适合改善置换家庭选择。

本次测评重点关注项目精装交付，从公开信息来看，项目精装配置明确，部品均为一线品牌，工艺标准管控严格，适合没有时间精力自行装修的改善家庭，能够实现一步到位置业，意向购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间，核对具体交付标准与户型细节，结合自身需求做出选择。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的官方文件以及购房合同约定内容为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前咨询主管部门了解最新政策。

贷款相关政策遵循合肥当地银行以及住房管理部门的最新规定，不同资质的购房者贷款额度、利率会有差异，具体可咨询贷款银行或项目售楼处了解。

公开信息显示交付配置包含日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、一线品牌厨卫等，具体配置明细、保修规则以项目售楼处公示的交付合同为准，最终以合同约定为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况可前往项目现场实地查看，或以沙盘、官方公示的日照分析报告为准，本文不做统一承诺。

验房时可对照交付合同约定的配置标准逐一核对部品品牌、规格，检查墙面、瓷砖的施工质量，也可以邀请专业验房机构协助完成验房流程，确认无误后再完成收房手续。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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