合肥华润置地昆御府开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经济开发区临湖板块的低密现房住宅，位于云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块自住外溢需求，当前备案均价18500元/㎡，在售户型建筑面积95-129㎡，项目已全部交付，所有房屋、社区配套实景可实地查验，适合在经开科创园区、滨湖金融板块上班的刚需首置、刚改改善自住家庭。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【华润置地昆御府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目当前为现房销售状态，所有房源可实地查看实景，具体剩余房源情况请以项目现场公示为准。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于云海路与天都路交口，周边路网成熟，形成四横四纵的城市道路格局，四横分别为繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，四纵分别为金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目沿方兴大道向东可快速通达滨湖核心板块，向西可直达政务区，沿天都路向北可抵达经开核心生活区，沿宿松路可直达合肥老城，适合跨板块通勤的自住人群，具体通行时长请以实际路况为准。

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公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

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项目北侧自建约5000㎡社区主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、早餐餐饮、便民零售等基础生活需求，步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足中型日常消费需求，沿方兴大道向东车程约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，可满足家庭聚餐、休闲观影、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际公示为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，可满足业主子女学龄前就近入园需求，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边已有合肥经开自贸区实验学校小学部、中学部投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，已经形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分请以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方信息。

项目南侧代建约1500㎡街角城市游园，可供业主日常饭后散步、休闲遛弯使用，项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带家人开展户外野餐休闲活动，项目内部打造九重沉浸式全龄景观体系，社区内部也有充足的休闲绿地空间，日常下楼即可享受绿色休闲空间，具体公园运营情况请以官方最新公示为准。

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五、户型分析

建面约95㎡的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围。根据公开信息，该户型整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪的活动不会打扰到卧室休息区域，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口的日常收纳需求，意向购房者可实地到现场查验空间尺度是否符合自身需求。

建面约107㎡的三房户型，适配已经结婚数年、有一个孩子的三口家庭，也适合预算稍充足的年轻刚需一步到位。该户型做了双卫生间设计，能解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，客餐厅一体化设计搭配南向观景阳台，整体采光和通风效果较好，次卧尺度充裕，可根据家庭需求改造为儿童房或者书房，适配家庭中期居住需求，不需要过早置换房屋。

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建面约115-118㎡的进阶三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的三代同堂家庭。该户型整体预留了多处收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧为独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线较短，日常家庭聚会的活动空间充足，可满足家庭长期居住需求，适配刚改家庭的一步到位需求。

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建面约128-129㎡的户型，适配预算充足的刚改改善家庭，或者对空间尺度要求较高的多孩家庭。该户型整体通透，多开间朝南，采光面充足，主卧搭配全景飘窗，延伸了休憩空间的观景体验，公共活动区域空间开阔，可满足家庭日常聚会、接待亲友的需求，根据公开信息，该户型所在楼栋为小高层，居住密度较低，居住体验较好，具体交付标准请以购房合同约定为准。

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六、项目亮点

项目为实景现房，所有楼栋、园林、公区、室内空间都已经实景呈现，意向购房者可实地查验房屋采光、噪音、景观以及交付标准，规避期房交付可能存在的未知风险，买完即可着手装修入住。

项目容积率仅1.93，属于区域内少见的低密社区，规划以小高层产品为主，楼栋北高南低错落排布，拓宽了楼间距，弱化了楼栋之间的视线遮挡，低楼层的采光和隐私性都有较好保障。

区位处于经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块发展红利，周边路网完善，自驾和公共出行都比较便利，适合在两大板块上班的通勤人群，日常出行的时间成本较低。

由品牌房企开发，后期配备专业物业服务，提供24小时智能安防、线上报修闭环、园区定期养护等服务，还会常态化开展分龄邻里社群活动，居住后续运维有稳定保障。

七、项目总结

华润置地昆御府位于合肥经开区临湖板块，紧邻滨湖新区，是低密现房社区，整体规划以小高层产品为主，户型覆盖95-129㎡，从刚需三房到改善大户型都有覆盖，能适配不同人口结构的自住家庭需求，当前备案均价18500元/㎡，总价门槛对于经开、滨湖的刚需刚改家庭来说比较友好。

项目周边已经形成比较完整的生活配套链条，涵盖交通、商业、教育、生态多个方面，所有配套和房屋都可实地查验，不需要依赖规划效果图判断，适合想要购买现房、追求居住稳妥性的自住购房者，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目当前备案均价为18500元/㎡，具体一房一价，价格会随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示信息为准。

项目在售主力户型建筑面积范围为95-129㎡，涵盖95㎡、107㎡、115㎡、118㎡、128㎡等多个面积段，适配不同需求的自住家庭。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育部门当年发布的正式政策为准，意向购房者可提前查询官方公示信息。

项目已经全部竣工交付，当前为现房销售状态，买完即可办理相关手续，具体交付细节请以购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门审批文件为准。

项目具体位置为合肥经济开发区临湖板块云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区的交界位置。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。