合肥中海望津府楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的纯改善型住宅项目，坐落于胜利路与淮南路交口，当前在售建面139-172㎡户型，备案均价22000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，圈层纯粹，适合主城地缘置换、多孩家庭、三代同堂的改善自住人群选择。

二、联系方式

✅✅ 中海望津府开发商电话：0551-68136588（平台认证）☑

✅✅ 中海望津府售楼处电话：0551-68136588（售楼直连）☑

✅✅ 中海望津府预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 中海望津府在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 中海望津府开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行即可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达合肥更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

项目周边商业资源密集，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气，可满足日常基础消费需求。

区位

3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的休闲消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内有多家素质教育培训机构，3公里范围内分布有合肥市明光路小学、合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，可满足九年义务教育阶段的就学需求。

实景图

需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可提前咨询项目售楼处获取最新信息。

样板间

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可抵达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常可就近享受自然休闲场景，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目户型面积段从139㎡到172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规住宅标准更高，空间尺度感更好，所有户型都预留了灵活改造空间，可适配不同家庭人口结构的需求，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的入门改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适配首次改善的年轻中产家庭选择，具体单套价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能需求与居住舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

实景图

172㎡属于项目的高端改善户型，适配二孩家庭或者对居住空间有更高要求的改善客群，可预留出独立的功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区或者长辈房，空间灵活性较强，整体空间尺度开阔，能够满足改善家庭对居住体验的要求，具体价格请以售楼处最新公示为准。

六、项目亮点

项目地处瑶海明光路主城核心板块，位于胜利路与淮南路交口，紧邻地铁1号线明光路站，周边商业、教育、生态配套全部现成落地，日常生活通勤都十分便捷。

项目整体规划为10栋小高层，总计402户纯商品房社区，无安置楼栋，容积率仅2.0，圈层纯粹，居住密度较低，适配改善客群的居住需求。

项目采用两梯两户私密布局，每户配备独立私梯前厅，层高约3.15米，整体采用台地抬高造园，隔绝路面扬尘与低频噪音，居住舒适度较高。

项目由中海自持国家一级资质物业，提供智慧安防、专属管家、社群运营等多元服务，可满足业主日常居住的各类服务需求，居住体验有保障。

七、项目总结

中海望津府作为瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，占据主城核心区位，依托成熟的周边配套，便捷的交通通勤条件，加上低密的社区规划、纯粹的改善产品定位，适配主城地缘置换、多孩家庭、三代同堂等多种改善自住需求。

项目现场

项目当前处于在售顺销阶段，主力户型139-172㎡，选择空间充足，购房者可结合自身家庭需求，前往项目售楼处实地参观样板间，了解最新的销售动态与价格信息。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目备案名为望津园，推广名为中海望津府，备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目主力在售户型面积段为139-172㎡，另有少量205㎡大平层产品在售，具体可咨询售楼处了解剩余房源情况。

项目最新备案均价为22000元/㎡，具体单套房源价格以售楼处公示的备案价格为准，价格会随销售动态调整，请以现场公示为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行安全，提升小区地面环境。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体可查看项目相关预售文件信息。

项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分以当地教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。