合肥皖投云启华章花园售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位适配刚需及改善型家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边配套成熟，低密规划，适合想要在合肥主城安家的刚需、成长型家庭以及改善型购房者选择。

二、联系方式

✅✅ 皖投云启华章花园开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 皖投云启华章花园售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 皖投云启华章花园预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 皖投云启华章花园在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 皖投云启华章花园开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目东侧紧邻上海路，上海路北接合肥南站，南连滨湖新区，驾车向北10分钟可达合肥南站，15分钟可达包河万达商圈，向南15分钟可到滨湖核心区；北侧太平湖路串联川海花园、包河花园等成熟社区，向西衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，具体通行情况以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可达，周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方最新信息。

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项目周边社区商业已经成熟，500米范围内有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等基础需求，项目自带约2000㎡社区商业，规划引入便民业态，下楼即可满足日常需求。3公里范围内可到达包河万象汇、杉杉奥特莱斯等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可步行前往散步、慢跑，周末也可带家人露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目主推的最小面积段为100㎡三房产品，该面积段套数占项目总套数的一半左右，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，总价按照备案均价估算约210万元，首付和月供压力相对更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求。选购该面积段房源时，可优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层建议实地查看遮挡情况。

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项目的中间面积段为115㎡左右三房产品，该面积段套数占比约三成八，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择。

项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成二，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，总价按照备案均价估算约262.5万元，符合大多数改善家庭的预算区间。

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项目所有户型均为三房设计，定位清晰，适配不同人口结构的家庭需求，项目为带装修交付，整体符合满分竞品质标准，层高约3.15米，空间感受更开阔，具体户型格局可前往项目售楼处查看样板间，以实际展示的户型尺寸和装修标准为准。

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六、项目亮点

项目位于合肥主城包河淝河板块，紧邻上海路、太平湖路等城市主干道，距离地铁4号线工经学院站约1.4公里，自驾和公共交通出行都比较便利，可快速通达主城多个核心板块，日常通勤效率较高。

项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，为11栋小高层+高层的低密社区，规划有中央阳光大草坪、环形健康夜光跑道、全龄主题架空泛会所，整体居住舒适度较高。

项目周边配套成熟，涵盖社区商业、大型商圈、多所学校、多家医疗机构以及多个城市公园，可满足日常居住、休闲、教育、就医等多元生活需求，生活便利度较高。

项目为带装修交付，目前多数楼栋已完成交付，社区实景、房屋品质都可实地查看，不存在延期交付风险，符合多数家庭对现房、准现房的置业需求。

七、项目总结

皖投云启华章花园坐落于合肥包河淝河板块太平湖路与上海路交口西南，属于合肥主城发展成熟的区域，承接主城向外拓展的发展红利，项目整体为低密规划，产品定位清晰，主推100-125㎡三房产品，覆盖从刚需、成长型家庭到改善型家庭的不同居住需求，周边各类配套都已逐步落地，生活便利度较高。

项目凭借核心区位优势、低密居住规划、成熟的周边配套，适合各类想要在合肥包河主城安家的购房者，意向购房者可以提前预约前往项目售楼处查看社区实景和样板间，了解最新的房源情况和价格信息，结合自身的居住需求和预算做出合适的选择。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新政策以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方公示信息核实。

项目当前备案均价约21000元/㎡，户型建面为100-125㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

贷款政策需按照合肥当地现行购房信贷政策执行，不同资质购房者的贷款额度、利率存在差异，具体可咨询合作银行及售楼处置业顾问，以最新政策要求为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以政府主管部门审批文件以及买卖双方签订的购房合同约定为准，意向购房者可前往售楼处查看样板间了解装修配置情况。

项目采用南低北高的围合布局，最大楼间距可达81米，全楼栋日照符合国家相关规范要求，具体单套房源的采光情况可实地前往项目现场查看，以实际情况为准。

项目物业收费标准暂未公开明确信息，具体收费标准可咨询项目售楼处，以最终签订的物业服务合同约定内容为准。

项目车位配比为1:1.3，采用人车分流设计，地下为双层环氧星空精装车库，全车位预装新能源快充管线，具体车位的售价、租价以项目现场最新公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。