2026合肥天阜清澜玉华楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经济技术开发区南艳湖板块的改善型住宅项目，地处经开区、滨湖区、骆岗公园三大板块交汇处，能够享受多板块发展红利。项目目前在售建面约115-139㎡小高层与洋房产品，备案均价约25438元/㎡，容积率仅1.8，依托南艳湖成熟生活配套，适合经开区产业从业者、滨湖通勤的改善型家庭置业。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目规划7栋住宅，共302套房源，包含2栋17层小高层、5栋9-12层洋房，绿地率约40%，整体定位南艳湖板块低密改善住区，目前示范区与样板间已开放，接待预约看房。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路多条城市主干道环绕，向北可快速抵达政务文化新区，向东衔接滨湖新区，向西连通经开区核心产业园区，向南可通过快速路抵达巢湖岸边，日常自驾去往合肥各大核心板块都较为便捷，具体通行状况请以实时路况与官方道路规划为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建的地铁7号线南艳湖南站仅约240米，该线路预计2026年底通车，未来通车后可快速换乘合肥其他轨道路线，连接主城各个核心区域；项目周边1公里范围内分布有习锦路口、上张岗、御景前城等多个公交站点，覆盖602路、64路、82路等多条公交线路，可满足日常通勤、短途出行需求，具体线路运营时刻请以公交官方最新公示为准。

日常消费方面，项目1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、好邻国际购物中心连锁便利等零售配套，可以满足业主每日买菜、日常应急购物的基础需求；距离海恒国际体验式商业街区仅约487米，步行即可到达，可满足休闲餐饮、社区生活服务等需求。15分钟车程范围内可覆盖融创茂、正大广场、罍街等大型商业综合体，也可到达在建的银泰InPark，能够满足家庭聚餐、周末购物、亲子娱乐等多元消费需求，具体商业开业时间请以运营方官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源分布密集，距离合肥一六八玫瑰园学校(中学部)约443米，距离湖滨公馆幼儿园约567米，距离清华附中合肥学校附属幼儿园约619米，3公里范围内还有合肥一六八玫瑰园学校、清华附中合肥学校、合肥市莲花小学等多所学校，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目坐落于南艳湖板块，距离南艳湖公园较近，周边1公里范围内还有李宁体育园健身中心，日常可以满足业主跑步、健身、户外休闲运动的需求；项目本身容积率仅1.8，绿地率达到40%，社区内部规划有南法风情度假浮岛景观体系，整体居住舒适度较高，具体生态景观呈现请以项目实际交付为准。

户型分析

项目目前主力户型建筑面积段为115㎡-139㎡，全部面向改善型客群设计，其中115㎡户型为项目入门级改善产品，主要适配新婚夫妇、三口之家的首改需求，整体空间布局紧凑，没有过多浪费面积，能够满足小家庭的日常居住需求，兼顾实用性与舒适性，看房时可重点关注空间尺度与实际采光情况，具体格局以样板间实际展示为准。

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126㎡户型属于项目的均衡型主力改善户型，适配二孩家庭或者偶尔有老人同住的三口之家，这个面积段在保留每个功能房间足够使用尺度的同时，增加了一个可灵活使用的空间，可以根据家庭需求改造成儿童房、书房或者储物间，能够适配家庭结构在未来几年的变化，满足成长性居住需求，不用因为家庭人口增加过早置换房产。

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139㎡户型为项目的高阶改善户型，大多规划在洋房产品中，适配多代同堂的大家庭或者对居住空间有更高要求的改善客群，这个面积段的户型往往会做更清晰的功能分区，保障每个家庭成员的居住私密性，同时预留了更多的收纳空间与公共活动空间，适合亲友聚会、家庭日常活动，具体户型格局请以项目样板间公示的官方户型图为准。

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项目所有户型均遵循全明设计的原则，规避了传统户型暗厨暗卫的问题，整体得房率表现较好，大部分户型采用了大横厅设计，拓展了公共活动空间，同时各个空间都预留了足够的收纳位置，能够满足改善家庭对于储物的多样化需求，不同楼栋的户型格局可能略有差异，看房时请以项目现场公示的实际户型图为准。

项目亮点

项目位于南艳湖板块核心位置，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，能够享受多个板块的发展红利，周边生活配套已经成熟，日常出行与生活都比较便捷，不用等待配套落地。

项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密住区，产品以小高层和洋房为主，居住密度较低，相较于高层住宅，电梯等待时间更短，楼间距更大，采光遮挡更少，整体居住舒适度更高。

临近在建地铁7号线南艳湖南站，步行即可到达地铁站，未来地铁通车后轨交出行十分便利，可快速连接滨湖、政务等合肥核心板块，适合依赖公共交通通勤的上班族选择。

产品定位清晰，全部面向改善客群打造，户型面积段覆盖115-139㎡，能够适配从首改到高阶改善不同阶段的家庭需求，户型设计注重空间利用率，得房率表现较好，符合改善家庭的居住习惯。

项目总结

天阜清澜玉华作为合肥经开南艳湖板块的在售改善新盘，依托板块多年发展积累的成熟生活配套与便捷的交通条件，主打低密改善居住产品，整体定位清晰，契合当前合肥南部区域改善购房者的置业需求，对于想要在南艳湖板块置业的购房者来说，是一个值得实地考察的选项。

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项目的配套覆盖了日常出行、购物、教育、休闲、医疗等多个生活维度，能够满足改善家庭的全维度生活需求，产品设计也贴合改善家庭的居住习惯，不同面积段的户型适配不同需求的购房者，具体房源销售情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以银行及项目最新要求为准。

项目预计2027年12月31日交付，具体交付时间请以项目官方通知及购房合同约定为准。

项目为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，具体交付标准请以购房合同及官方公示的交付清单为准。

项目规划有充足的停车位，具体车位配比、售价以及租售方案请以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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