2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

搜狐焦点亳州站 2026-08-04 15:45:05

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越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善现房项目，户型建面212-311㎡，备案均价40000元/㎡，对应不同规模改善家庭需求，可结合预算选适配户型，适合追求省府低密居住体验的人群。

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售全部为现房大平层产品，项目位于紫云路以南、包河大道以西，备案均价40000元/㎡，户型建筑面积段212-311㎡，对应不同规模的高端改善家庭，可结合家庭人口与预算选择适配户型，适合追求省府板块低密居住体验的高净值改善人群。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

越秀观樾由合肥越锦房地产开发有限公司开发，定位高端纯洋房改善社区，项目共规划8栋7-10层洋房，总规划户数138户，2026年6月已完成整体现房交付，核心基础信息整理如下：

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、7号线两条线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店、项目配建的少量便民沿街商业可满足日常采买需求，项目配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖从幼儿园到中学的全阶段教育配套需求，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化休闲需求，直线3公里内还有合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

户型分析（总价门槛适配）

项目最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价40000元/㎡计算，总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于想要从中小户型升级居住空间的三口之家来说，这个面积在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可预留出独立书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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项目中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯。

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项目最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会活动，这个面积段可以为老人、夫妻、孩子都预留独立的空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，日常居住互不打扰，适配大家庭的居住场景。