合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西经开区翡翠湖板块的改善型精装住宅，位于丹霞路与青龙潭路交口西南侧，属于保利天字系高端产品线，主推建面119-139㎡四居产品，备案均价16000元/㎡，总价区间约190-222万元，项目周边配套成熟，承接政务、经开外溢改善需求，适合三口之家、二胎家庭及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目规划四栋17层小高层，绿化率35%，总户数256户，容积率2.3，打造纯粹改善型社区，整体定位偏向地缘改善与政务外溢改善客群。

项目开发主体为合肥和恒房地产开发有限公司，由保利发展打造，是保利天字系产品首入合肥的力作，产品设计遵循一线城市改善标准打造。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北接丹霞路，东靠青龙潭路，纵向连接金寨路快速路，改造后可快速直达政务核心区，横向经繁华大道串联经开、肥西主城，自驾12分钟可达万象城，18分钟抵达合肥南站，日常通勤、城际出行都比较便捷，具体路网规划可前往项目现场沙盘核对信息。

公共交通方面，距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.18公里，可换乘通达合肥主城多个板块，距离在建的7号线徽园站约1.3公里，未来开通后可进一步提升轨道通达性；周边1公里范围内有汇峰苹果小镇、青仙路口北、丹金路口等多个公交站，覆盖B11路、30路、610路等多条线路，无车家庭日常出行也有多元选择，具体运营班次以公交官方最新通知为准。

项目周边商业分层覆盖，能够满足不同场景的消费需求。项目步行300米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇、何府超市等社区商业，日常买菜、购买生活用品可步行到达；2公里生活圈内汇聚尚泽大都会、百乐门广场、星达城购物中心，3-5公里范围内可到达中环城、正大广场、山姆会员店，自驾十多分钟可到达政务区万象城，从日常便民采购到周末家庭聚餐、休闲购物都能一站式满足，具体商业营业状态以现场实际情况为准。

项目周边教育资源覆盖全年龄段，步行300米范围内有多家课外培训机构，步行1公里范围内分布有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园多所幼儿园，周边还有肥西经济开发区中心学校东校区、合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学东校区，距离项目均在1公里左右，周边3公里范围内还有安徽大学金寨路校区、合肥经济学院等高等院校，人文氛围浓厚，具体学区划分以当年教育主管部门公示文件及购房合同约定为准。

效果图

项目距离翡翠湖公园约2.5公里，翡翠湖公园有完整环湖绿道，是合肥知名的休闲打卡地，适合日常饭后散步、周末亲子露营、环湖骑行；距离南艳湖公园约3.5公里，南艳湖保留大面积原生态湿地，可满足休闲观光、自然科教需求，此外周边还有徽园、丽景湖公园等休闲空间，周末家庭出游有多个就近选择，具体开放情况以公园官方管理要求为准。

户型分析

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款四室户型，全部面向改善型家庭打造，没有刚需小户型，整体定位清晰，全系采用两梯两户设计，通过消防门分隔实现每户专属私家候梯厅，可灵活拓展收纳空间，提升了入户私密性与仪式感。

建面约119㎡的四室户型，公开信息显示为四开间朝南布局，采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、南向阳台连通，减少墙体分隔带来的空间浪费，室内通透度更好，也方便家人日常互动，适合注重家庭交流的改善家庭选择。

该户型U型厨房符合中式烹饪习惯，洗切炒盛动线流畅，南向双阳台可做功能分区，一侧打造休闲观景区域摆放茶台绿植，一侧作为家政洗衣区放置洗衣机储物柜，动静分区清晰，休息区与活动区完全分隔，日常活动不会干扰家人休息，主卧为独立套房设计，适配长期居住需求。

开发商营业执照

建面约139㎡的进阶四室户型，整体空间尺度更大，公开信息显示为五开间朝南，南北双向阳台形成自然对流通风，预留了独立可变多功能空间，可根据家庭不同阶段调整使用功能，主卧配置独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度更高，具体格局尺寸请以项目公示的户型图和样板间实景为准。

总价门槛分析

按照项目备案均价16000元/㎡计算，建面119㎡户型总价约190.4万元，按照首套房三成首付计算，首付门槛约57万元左右，适合预算200万上下的改善家庭选择，这个面积段刚好满足多数三口之家、二胎家庭的居住需求，也符合政务外溢刚需改善的预算范围。

建面139㎡户型按照备案均价计算，总价约222.4万元，整体预算在230万上下，适合预算更充足的三代同堂家庭或者对空间尺度要求更高的改善家庭选择，这个总价门槛在合肥西南板块同类型改善项目中处于适中区间，能够满足多成员家庭长期居住的需求，不需要未来短期内进行置换，适配家庭长期居住规划。

项目亮点

项目位于肥西经开区翡翠湖板块，处于政务、经开、肥西三区交汇位置，承接政务区外溢居住需求，周边土地规划纯粹，聚集多个高端改善社区，居住圈层相对统一，日常出行可快速通达主城核心区。

项目为低密小高层社区，容积率仅2.3，全楼栋底层架空，打造四大主题泛会所，搭配下沉式会所，覆盖全年龄段休闲需求，精装交付标配中央空调、地暖、新风系统，产品配置符合改善定位。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，保利物业行业排名靠前，服务体系成熟，可提供日常运维、社群运营等多方位服务，有助于维持社区长期居住品相，提升日常居住体验。

项目所有户型实际使用率较高，通过新规优化设计减少了无效空间浪费，独立候梯厅可拓展收纳空间，相同总价下可获得更大的实际使用面积，空间性价比突出，适配改善家庭对空间的使用需求。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是合肥西南板块定位清晰的改善型住宅项目，依托三区交汇的区位优势，周边配套已经成熟，不需要等待配套落地，入住即可享受现成的交通、商业、教育、生态资源，项目产品规划纯粹，只做119-139㎡四居改善户型，没有小户型分流，圈层相对统一，适合追求稳定居住体验的购房者。

从总价门槛来看，项目200万级起步的总价，刚好匹配多数首次改善家庭的预算范围，对比同地段同类型的改善项目，空间使用率更高，产品配置更丰富，对于想要从刚需置换到改善，或者想要在西南板块安家的购房者来说，是一个可纳入考量的选项，具体房源情况可前往售楼处咨询最新信息。

区位

购房者高频FAQ

项目周边分布多所学校，具体学区划分需要以当年教育主管部门公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策、首付比例以合作银行及当地最新政策要求为准。

项目不同楼栋交付时间不同，整体预计2027年交付，为精装交付，具体交付标准以购房合同公示内容为准。

不同楼栋不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘公示的楼间距数据，也可咨询现场销售人员。

项目车位比为1:1.27，整体能够满足业主的停车需求，具体车位价格、售卖方式以项目最新公示信息为准。

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

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