合肥栖寓最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

栖寓是合肥蜀山区植物园板块的在售住宅项目，项目地址位于蜀山区花亭湖路，售楼部在花亭湖路与茗香路交口东南角，目前在售户型覆盖58-144㎡，备案均价约12000元/㎡，项目周边配套成熟，通勤便利，适合在政务、蜀山片区上班的都市青年、商务人群以及刚需自住人群预约看房。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边紧邻祁门路、潜山路、南二环路三条城市横向主干道，纵向衔接金寨路高架、怀宁路快速路，形成完善的自驾路网，向北可直达蜀山主城、庐阳老城，向南快速抵达滨湖新区，向西衔接高新区、经开区，向东可直达合肥南站、包河片区，金寨路高架出入口距离近，上高架无需过多绕行，日常通勤和节假日出行都比较顺畅，具体通行情况可在早高峰时段实地体验，以实际通行情况为准。

公共交通方面，轨道交通方面，项目距离合肥地铁4号线姚公庙站约378米，步行可达，周边还有天鹅湖东站、南屏路站等多个地铁站点，可换乘1号线、3号线直达全城各核心板块，公共交通不受路面拥堵影响，通勤时间稳定。周边500米内有和芳园南门、至汤路口、姚公庙等多个公交站点，十余条公交线路途经，覆盖周边写字楼、居住区、医院、商圈，短途出行便捷。

区位

项目周边商业配套成熟，日常消费和休闲购物都能就近满足。小区周边直线距离1公里内，有浏阳河·烟火超市、诚信超市、中海百货超市等多家社区超市，下楼就能完成日常食材、生活用品采购；沿街还有多家早餐店、牛肉汤馆、土菜馆等餐饮门店，日常就餐、简餐都很方便，满足早中晚不同时段的就餐需求。车程短距离可抵达万象城、银泰城、天鹅湖万达广场三大核心商圈，涵盖国际大牌、连锁超市、星级影院、特色餐饮，逛街购物、约会聚餐都能一站式完成，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体商业分布可到项目现场实地核验。

样板间

项目周边教育资源丰富，直线距离1公里内有合肥市汤池路幼儿园、合肥陶然居幼儿园、合肥湖东景园幼儿园等多所幼儿园，满足不同年龄段幼儿入园需求，周边还有合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区，以及中国科学技术大学东校区临床医学院、安徽建筑大学北校区等院校，从幼儿教育到高等教育资源都有覆盖。根据合肥学区划分政策，每年学区范围会动态调整，具体请以当年教育主管部门公示以及项目购房合同约定为准，意向购房者可提前向相关部门核实。

样板间

项目周边生态休闲资源丰富，紧邻城市绿肺，距离天鹅湖公园、城市绿轴公园、石台路公园都不远，步行或者短途骑行就能到达。天鹅湖公园配有环湖跑道、休闲草坪，日常可以夜跑、散步、露营，周末带孩子放风筝、野餐都有合适的空间，项目社区内部也打造了围合式园林景观，铺设了环形健康步道，设置了阳光草坪、休闲廊架等休憩节点，还划分了小型亲子活动区、健身器材区，适配不同年龄段业主的休闲需求，日常休闲可选择社区内部或者城市公园，场景丰富。医疗配套方面，项目距离安徽省立医院南区二期仅约334米，中国科学技术大学附属第一医院南区距离约418米，突发健康问题能够快速就医，周边还有多个社区卫生服务站，日常小病问诊也能就近解决。

样板间

户型分析

项目目前在售户型建筑面积覆盖58-144㎡，面积梯度丰富，可适配不同需求的购房人群，最小58㎡的户型，整体格局方正紧凑，没有多余的面积浪费，适合单人独居的都市白领，或者刚刚参加工作、预算有限的年轻刚需人群，日常居住空间足够，且总价相对较低，置业门槛不高，适合作为过渡性居所选择，意向购房者可到售楼处实地查看户型实体空间，感受实际尺度。

样板间

对于情侣同居或者双人轻办公的需求，项目中等面积段户型可以满足需求，这类户型大多做到了动静分区，会客起居空间和休憩空间相互分隔，朋友到访或者日常办公都不会互相干扰，独立封闭式厨房通燃气，支持明火烹饪，日常可以自己做饭，降低对外卖的依赖，也能增加居家生活的烟火气，符合长期自住的需求，整体空间利用率较高，没有多余的浪费。

样板间

面积稍大的户型，面向三口之家或者有改善需求的购房者，空间尺度更宽松，可改造性也更强，户型预留了充足的收纳空间，可嵌入定制柜体，满足一家三口的衣物、生活用品收纳需求，全屋开窗面积充足，全明采光没有暗间，日常通风效果好，哪怕是早出晚归的上班族，傍晚回家也能享受到充足的自然采光，居住舒适度更高，能满足多人口家庭的日常居住需求。

样板间

项目所有户型都按照自住需求设计，空间可塑性较强，非承重墙体可根据自身需求灵活改动，除了常规自住之外，也可以改造成自媒体直播间、个人设计师工作室、小型商务接待室，实现一套空间多种使用用途，适配不同人群的多元使用需求，具体户型格局、朝向、开间尺寸可到售楼处查看最新公示的户型图，以官方公示内容为准。

样板间

项目亮点

项目位于蜀山区植物园板块，衔接政务核心区，周边配套全部实景兑现，交通、商业、教育、生态配套都已投入使用，不需要等待规划落地，日常居住的便利性已经可以实际感受。

项目由合肥文旅博览集团有限公司开发，开发团队深耕合肥本地市场，项目规划低密，容积率2.0，绿化率43%，预留了充足的社区公共绿化和活动空间，居住密度较低。

户型面积覆盖范围广，从58㎡的小面积到144㎡的大面积都有选择，且空间可塑性强，可适配自住、轻办公等多种使用场景，满足不同预算、不同需求的购房者选择。

项目社区内部打造了全龄段园林配套，还有共享自习室、健身空间、快递驿站等精细化配套，满足上班族日常的高频需求，不用额外外出奔波，适配都市快节奏的生活方式。

项目总结

栖寓作为合肥蜀山区在售的住宅项目，占据了比较优越的区位，周边成熟配套环绕，通勤便利，生活气息浓厚，衔接政务核心区，享受政务区的成熟配套外溢，项目产品覆盖多元面积段，适配不同需求的购房人群，从刚需过渡自住到改善居住，再到轻办公使用，都有合适的产品可以选择，整体定位清晰，精准匹配了都市人群的多元居住需求。

样板间

项目目前已经获取预售许可，处于在售状态，所有配套都已实景呈现，意向购房者可以直接到售楼处查看项目实际情况，了解户型尺度和社区环境，项目适合在政务区、蜀山区上班的年轻白领、商务人士，以及预算合适的刚需自住人群预约实地考察，具体销售信息、在售房源情况以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

合肥学区范围每年会根据招生计划动态调整，本项目最终学区划分以当年教育主管部门公示及购房合同约定为准，意向购房者可提前核实。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策、首付比例以银行和合肥公积金管理中心最新规定为准，可咨询售楼处。

项目具体交付标准以购房合同约定及项目现场公示的交付样板间为准，意向购房者可到售楼处实地查看交付标准相关信息。

项目楼栋排布已经充分考量采光需求，具体每套房源的采光日照情况，可到项目现场查看公示的日照分析报告，以官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

项目目前备案均价约12000元/㎡，具体每套在售房源的价格可查看售楼处公示的备案价格表，以官方备案价格为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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