2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，定位主城现房改善，项目位于至德路与铜陵南路交口东北角，在售户型建面149-189㎡，备案均价19500元/㎡，周边商业、教育、交通配套成熟，容积率仅2.2，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划为14-17层纯小高层，共423户，绿化率40%，目前为精装现房，剩余少量房源可售，已经进入尾盘阶段。

本次项目由国有上市房企越秀地产开发，开发经验丰富，此前在多个城市打造了成熟的健康人居项目。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城核心位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件以市政道路最新管理要求为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里内覆盖多个公交站点，距离最近的望铜公交站仅约152米，停靠109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达市区多个核心节点；距离最近的朱岗地铁站约1082米，可换乘地铁1号线、6号线，秋浦河路站、尧渡河路站也在3公里覆盖范围内，可满足不同通勤需求，具体运营时刻以合肥轨道交通官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边500米内基础商业业态丰富，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所幼教资源，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，直线3公里范围内还有多所不同阶段的学校，可满足家庭就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

区位

项目周边生态资源可满足日常休闲需求，南侧紧邻十五里河景观带，项目拿地要求同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部配置环形健康步道、三院式中央水景园林，绿化率达到40%，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观以实际交付为准。

项目现场

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯。

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭。

项目现场

项目主力大户型为187㎡到189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯。

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准，购房者可实地核验。

样板间

总价门槛分析

结合项目19500元/㎡的备案均价计算，项目入门款149㎡户型总价约为290万左右，是项目的最低总价门槛，适合预算适中的刚改置换家庭。这类家庭大多原本居住在合肥老城区的小面积户型，想要更换更大居住空间的同时，不愿意离开主城成熟配套，该面积段和总价刚好匹配这类需求。

样板间

149㎡户型目前剩余余量不多，作为项目的入门改善户型，能够满足三口之家或者四口之家的居住需求，留出独立空间满足办公、学习需求，项目本身位于主城核心，日常通勤、生活都比较便利，适合想要留在主城的年轻改善家庭选择，具体剩余房源的楼层、价格请以售楼处一房一价公示为准。

对于预算更充足的高端改善家庭，可以选择187-189㎡的大平层户型，结合备案均价计算，总价大概在365万-370万左右，不同楼层位置价格会有一定浮动，具体价格以现场公示为准。这个面积段适合三代同堂或者四口之家居住，能够给每个家庭成员留出独立的居住空间，不会显得拥挤，满足多代同堂居住的私密性需求。

样板间

189㎡大户型在空间尺度上更舒适，符合高端改善家庭对居住体验的要求，目前该面积段也剩余少量房源，想要选择大平层改善的购房者可提前预约看房核实具体情况。

项目现场

项目亮点

项目位于合肥包河区主城淝河板块，周边各类生活、商业、教育、医疗配套都已经成熟兑现，不需要等待规划落地，适合想要直接享受现成主城配套的改善购房者。

项目全盘规划为14-17层纯小高层，容积率仅2.2，绿化率达到40%，整体居住密度较低，社区内部配置全龄架空层、中央水景园林，居住氛围静谧舒适。

项目目前为精装现房，公区配置、户型格局、装修标准都已经实景呈现，购房者可以实地查看房屋实际情况，减少信息不对称，更方便做出购房判断。

所有户型均为四室设计，适配改善家庭的居住需求，户户配备两梯两户独立私梯前厅，层高达到3.15米，满足改善家庭对空间尺度和入户私密性的核心需求。

项目总结

越秀中寰天悦是合肥包河区主城少有的低密改善现房项目，依托板块成熟的配套资源，主打主城改善置换客群，从社区规划到户型设计都围绕改善需求打造，2.2的容积率在主城新房中比较稀缺，整体居住舒适度较高。

项目目前剩余少量房源，覆盖从290万左右的入门刚改到370万左右的高端改善不同总价段，能够满足不同预算改善家庭的需求，适合想要留在合肥主城、追求现成成熟配套的置换人群，具体房源销售情况请以项目售楼处最新公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目具体价格、优惠信息请以项目售楼处现场公示为准，本文价格仅为基于备案均价的参考计算。

项目为精装现房，目前已经完成交付，具体交付标准以商品房买卖合同约定以及实际交付情况为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，项目不利点位以现场沙盘、官方公示文件以及合同约定为准，请购房者自行现场核对。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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