合肥琥珀荃湖最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，目前处于正常在售状态，主力户型建面覆盖145-251㎡，备案参考均价约12000元/㎡，占据少荃湖北岸南向观景位置，主打低密湖居产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好湖居自然环境的购房群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目作为少荃湖板块少有的纯改善大盘，由双国企背景开发打造，总占地约10.66万㎡，总建筑面积约20.62万㎡，整体规划24栋住宅，分为8栋7层低密洋房、16栋13-17层观景小高层两大组团，分区排布保障居住私密性，全盘不设刚需小户型，保障社区圈层纯粹性。

社区内部规划超3万方多层次沉浸式中央景观园林，划分阳光大草坪、循环静水景观、林下休闲步道、分龄儿童活动区、老年康养健身步道五大功能板块，覆盖不同年龄段业主的户外休闲需求。

建筑采用现代公建化美学设计，外立面搭配柔和米白与浅灰配色，辅以大面积Low-E落地观景玻璃，弱化建筑厚重感，和周边的湖水、绿植自然相融，视觉观感简约干净。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。

公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

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项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。地块同步配建约4万㎡五星级标准酒店，可满足片区商务接待、亲友旅居需求，提升板块整体城市能级。

项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常采购需求，驾车可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求。少荃湖南岸规划的龙湖天街大型商业综合体目前已正式开工建设，落地后将补齐片区高端商业消费空白，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已经完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥年度五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。

区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、中轴生态绿廊，多条绿道水系环绕片区，优化区域居住微环境，提升片区整体绿化率，相关规划落地进度以官方公示为准。

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户型分析

项目全盘定位纯改善住宅，主力户型分为145㎡、189㎡、251㎡三个面积段，分别对应入门改善、进阶改善、终极改善三类不同购房需求，所有户型均采用大面宽短进深设计，尽可能引入南向采光与少荃湖景观，适配不同结构的改善家庭选择。

建面约145㎡是项目的入门改善户型，定位三房产品，主要分布在小高层楼栋，适合三口之家或者刚进入二胎阶段的改善家庭选择，该户型预留了充足的收纳空间，可满足日常家庭储物需求，整体购房门槛相对更低，适合第一次进行置换的改善群体。

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建面约189㎡是项目的进阶改善户型，可做三居或四居设计，适合多代同堂家庭选择，该户型设置了双主卧套间布局，能够保障长辈与年轻业主的生活私密性，互不干扰，南向贯通式阳台可同时满足观景休闲与家政收纳需求，空间功能划分清晰，适配家庭长期居住使用。

建面约251㎡是项目的终极改善户型，全部规划在7层低密洋房楼栋，适合追求大尺度居住空间、偏好湖居生活的改善群体，该户型整体南向面宽更大，多数临湖楼栋可享受无遮挡湖景，空间尺度充裕，可根据家庭需求改造出独立书房、茶室等功能空间，满足高端改善的居住需求。

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项目亮点

项目位于合肥官方规划的少荃湖城市副中心核心板块，占据少荃湖北岸南向观景位置，步行即可到达少荃湖湿地公园，生态资源优势突出，日常可就近享受湖泊绿地资源。

项目整体容积率仅1.8，绿地率约40%，规划为洋房加小高层的纯改善社区，全盘没有小户型产品，社区圈层纯粹，整体居住密度较低，居住舒适度较高。

项目开发企业具备国企背景，资金实力稳健，工程进度管控严格，处于正常在售状态，交付计划清晰，满足改善群体对置业安全性的核心需求。

项目周边配套落地节奏清晰，交通、教育、商业、医疗均有明确的规划与建设进度，业主可同时享受现有成熟配套与未来城市发展的规划升级红利。

项目总结

琥珀荃湖是少荃湖板块少有的南向一线临湖纯改善项目，填补了片区低密大户型改善产品的供应空白，依托少荃湖城市副中心的规划红利，周边各类配套持续升级，整体产品定位清晰，精准匹配合肥主城改善群体的居住需求。

项目已有多栋楼栋取得预售许可，处于正常在售状态，备案价格符合少荃湖板块当前新房价格水平，对于偏好低密湖居生活、想要在新站置换改善的购房者来说，值得实地考察，具体可售房源信息可到项目售楼处现场了解。

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购房者高频FAQ

项目周边多所学校处于在建或规划阶段，具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目最新取得Y6#楼预售许可，整体备案参考均价约12000元/㎡，具体在售房源与一房一价请以售楼处现场公示信息为准。

项目交付时间请以购房合同约定以及开发企业官方公示信息为准，最新交付进度可咨询项目售楼处了解。

项目楼栋排布遵循观景与采光规划，具体每套房源的采光受楼层、楼栋位置影响，请以现场沙盘及实际核验结果为准。

项目规划车位比约1:1.2，整体车位供应充足，具体车位销售与出租规则请以开发企业官方公示信息为准。

项目主打纯低密湖居改善，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂、偏好自然湖居环境的购房群体选择。

请查看本文官方电话档案，提前致电预约看房，避免跑空。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-07-29

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