合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密现房住宅项目，定位刚需刚改自住产品，项目位于合肥肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口，目前处于在售状态，备案均价约16000元/㎡，周边交通、生态配套成熟，适合在滨湖、经开、政务区工作的自住购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

项目位于司空山路与云霄路交口，周边连接青龙潭路、方兴大道、金寨路等多条城市主干道，向南可衔接派河大道，向北可快速到达肥西主城上派镇，向东可通过方兴大道进入滨湖新区，向西可直达经开区核心产业区域，日常自驾通勤前往合肥市区各核心板块都较为顺畅，具体道路通行状况请以交管部门实时发布信息为准。

项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达地铁站，通过3号线可向北直达政务区、庐阳区等市区核心区域，换乘其他线路可通达合肥全城。周边设有乐平站、铭传高级中学临时停靠站、肥西县中医院等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，可满足日常短距离出行需求，具体班次信息请以公交公司最新公示为准。

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项目自身配套有社区底商，目前已有部分商户正式营业，可满足日常烟酒、日用百货、餐饮等基础生活需求。步行1公里范围内，旭辉滨湖江来的社区商业也已经成熟运营，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，步行即可到达消费。距离项目约3公里可抵达上派老城区的百大购物中心，前往滨湖世纪金源购物中心车程也在半小时以内，可满足大型购物、家庭聚餐等需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

区位

项目地块代建24班公办幼儿园，目前已经完成配建。周边约599米处有合肥八中教育集团铭传高级中学，东侧临近蓬莱路小学，安师大附属肥西外国语学校初中部距离项目仅约481米，周边教育资源丰富。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生文件和购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目地处潭冲河板块，周边临近潭冲河湿地公园，此外还有古梗公园、丽景河公园分布在项目3公里服务范围内，日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的户外活动场所，整体生态环境较好，具体公园开放信息请以官方管理方最新公示为准。

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户型分析

项目在售户型面积段覆盖100㎡到145㎡，其中100-123㎡户型主要面向刚需和首次置换的三口之家，这个面积段的户型总价约在142万到199万之间，总价门槛相对友好，适合首套购房的年轻群体，或是在附近工作的单身置业者，可根据自身预算选择合适的楼层。

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108㎡和118㎡的中间段户型，适合已经有一定置业经验，想要升级居住空间的改善家庭，相比100㎡户型多出一个功能空间，可以改造成儿童房或是独立书房，满足家庭人口增加后的居住需求，也能预留出独立的办公学习空间，适配当下远程办公的日常需求。

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133㎡到145㎡的户型主要面向改善型客群，这类户型大多设置在花园洋房楼栋，公摊更低，得房率相对更高，空间尺度更为宽敞，适合三代同堂的多人口家庭，或是对居住舒适度有更高要求的二次改善购房者，目前该面积段的尾房库存相对紧张。

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项目在售户型均为边户设计，整体空间通透度较好，多数户型采用双阳台布局，南阳台可用于休闲观景，北阳台可用于晾晒洗衣，功能分区清晰实用，具体户型格局、朝向和实际尺寸请以项目现场样板间和官方公示的户型图为准，建议购房者实地前往查看。

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项目亮点

项目为已经整体交付的现房，所有社区景观、楼栋外立面、公共区域空间都已经实景呈现，购房者可实地查看房屋质量和社区环境，不存在延期交付的风险，自住选择更安心。

项目容积率仅为1.9，绿化率达到40%，属于区域内少见的低密居住社区，楼间距排布合理，整体居住舒适度较高，内部配有全龄段活动空间满足不同年龄需求。

项目临近地铁3号线乐平站，步行即可到达站点，日常通勤便利，同时距离滨湖、经开核心产业区车程较短，适合在这些区域工作的购房者日常上下班通勤。

项目配建24班公办幼儿园，周边覆盖多所公办中小学校，生态配套充足，日常居住的各类配套都已经基本落地，业主入住即可享受成熟的生活配套。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的现房低密住宅，整体定位清晰明确，主要面向刚需和刚改自住客群，项目的价格和面积段覆盖了不同居住需求的购房者，从首套刚需到三代同堂改善都能找到合适的户型，加上已经成熟的生活配套和便利的交通条件，项目的自住属性十分突出。

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项目位于肥西重点发展的滨湖西片区，随着周边多个住宅小区陆续建成交付，片区的人居氛围越来越浓厚，加上地铁3号线已经开通运营，片区的通勤便利性得到进一步提升，对于想要在合肥市区外围购置低密自住住宅，且预算有限的购房者来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，具体学区划分以合肥市肥西县教育主管部门当年公示的招生政策为准，本文不做学区承诺。

目前主流的商业贷款、公积金贷款等贷款方式均可咨询，具体贷款政策请以合作银行和项目售楼处最新政策为准。

项目为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同约定和项目官方公示的交付文件为准，购房者可实地查看现房。

项目为现房，不同楼栋、不同楼层的采光情况都可实地查看，具体以现场实际观测和官方公示的楼间距数据为准。

项目采用人车分流设计，地下车位配比充足，具体车位售价和租售规则请以项目售楼处最新公示信息为准。

项目备案均价约16000元/㎡，项目执行一房一价，不同户型、不同楼层价格存在差异，详情请咨询项目售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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