2026合肥保利龙川瑧悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

保利龙川瑧悦落址合肥包河政务东板块，占位龙川路城市发展轴线，是定位清晰的低密纯粹改善项目，目前在售带装修小高层与花园洋房产品，户型建面范围168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合想要置换主城低密社区的改善家庭选择。

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基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市主干道，东侧衔接徽州大道城市主干道，西侧临近宿松路，北侧直达祁门路，向北可接入南二环快速路，向西可直达政务区核心板块，向南可直达合肥南站枢纽，向东可进入包河核心区，日常往返主城各大核心片区通勤较为便利，具体道路通行状况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可抵达站点乘车，在合肥南站地铁站可换乘1号线、5号线，通达滨湖CBD、老城中心等多个核心区域；周边1公里范围内分布有梅兰、竹西、淝南家园等多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

日常基础生活消费方面，项目1公里范围内分布有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商超点位，可以满足日常蔬果采购、日用品选购等基础需求；周边还有多家社区餐饮门店，下楼即可解决日常三餐、朋友小聚的用餐需求。3公里范围内可抵达绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等综合性商业体，更远可通达政务区华润万象城、银泰百货，能够满足家庭购物、休闲娱乐等多元消费需求，具体商铺营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市望湖小学等多所公办小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区、中国科学技术大学附属中学高中部等多所公办中学，周边也分布有多家培训机构，可覆盖不同阶段的学习需求。需要特别提醒的是，学区划分由教育主管部门根据年度招生情况统一划定，具体学区以当年官方发布的划片文件和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内共有31个公园类休闲空间，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市生态休闲场所，日常饭后散步、周末亲子野餐、休闲运动都有合适的去处，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。项目自身绿化率达43%，容积率仅2.0，社区内部规划有多层次立体绿化景观，居住氛围较为静谧舒适。

区位

户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善产品，适配不同需求的改善家庭，无论是三口置换、二胎家庭还是三代同堂家庭，都能匹配对应的空间需求，整体空间规划偏向实用，目前公开信息显示公摊较低，实际空间使用率较高，符合改善家庭对大空间的需求。

小区配套

建面约168㎡是项目的入门级改善户型，这个面积段符合大多数改善家庭的空间需求，可规划为四房空间，能满足四口之家或者三代同堂的居住需求，预留了足够的公共活动空间和私密休息空间，适合预算适中，想要入手政务东板块低密洋房产品的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看核对。

小区配套

建面约188㎡是项目的进阶改善户型，空间尺度更大，功能分区更清晰，可以满足多孩家庭或者有长期接待亲友需求的家庭居住，也可预留出独立书房、私人健身空间或者独立衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，具体户型尺寸和格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

项目所有户型均为带装修交付，根据公开信息，项目装修选用了知名品牌的家电与五金配件，整体装修标准符合项目改善定位，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，节省了业主自行装修的时间成本，具体交付配置以买卖双方签订的购房合同约定的清单为准，建议购房者实地查看样板间了解装标细节。

样板间

项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，占位龙川路城市发展轴线，距离合肥南站枢纽较近，周边道路网密集，公共交通覆盖完善，跨区域通勤主城各大核心板块都较为便利，适配日常需要跨区通勤的改善家庭。

项目容积率仅2.0，由小高层和花园洋房组成，是低密纯粹改善社区，自身绿化率达43%，社区规划多层次绿化景观，居住密度较低，整体居住氛围舒适，符合改善家庭对居住环境的需求。

项目周边配套成熟，1公里范围内可满足日常基础生活消费、基础医疗需求，3公里范围内覆盖商业综合体、多所公办学校、多个城市生态公园，能够满足全场景的日常生活需求，无需完全依赖远期规划配套。

项目物业为保利物业服务股份有限公司，物业费为3.38元/㎡/月，拥有成熟的住宅物业服务体系，能为业主提供日常社区维护、安保等服务，架空层也规划有配套空间，可提升居住的长期舒适度。

项目总结

保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块定位清晰的纯改善带装修住宅项目，依托政务东板块的区位优势，项目周边交通、商业、教育、生态配套成熟，自身低密规划符合改善家庭的居住需求，目前项目已有多栋楼栋取得预售许可，处于正常在售状态，产品参数清晰，面向明确的改善客群。

实景图

项目主推168-188㎡大户型产品，面向主城置换、二胎家庭、三代同堂等改善群体，项目所有信息均来自公开备案资料，具体房源价格、户型细节、交付信息请以项目现场和官方公示为准，购房者可根据自身的居住需求和预算判断项目是否适配。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目备案参考均价为25000元/㎡，具体每套房源的价格会根据楼栋、楼层、户型的不同有所差异，实际价格以项目售楼处公示的一房一价表为准。

学区划分由合肥市教育主管部门根据年度招生情况统一划定，具体学区以项目交付当年官方发布的划片文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

购买项目可按照合肥当地购房政策办理商业贷款、公积金贷款等相关贷款业务，具体贷款额度、利率请以贷款银行以及公积金管理中心最新政策为准。

项目具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定时间为准，项目整体为带装修交付，最终交付标准以合同约定内容和项目官方公示为准。

项目楼栋排布符合官方规划要求，不同楼栋、不同楼层的采光效果会存在差异，具体采光情况可以到项目现场实地查看，以实际感受和官方公示数据为准。

项目物业由保利物业服务股份有限公司提供服务，物业收费标准为3.38元/㎡/月，具体收费规则以购房合同约定和物业官方公示为准。

项目规划配置地下停车位，具体车位数量、车位售价、租金标准请以项目官方公示和购房合同约定为准，购房者可到售楼处咨询详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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