合肥金茂璞逸云湖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善住宅项目，位于皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合不同家庭结构的改善人群选择。

二、联系方式

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

金茂璞逸云湖咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

金茂璞逸云湖售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区。驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同家庭的日常使用场景。项目距离砂之船（合肥）奥莱约1公里，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；距离高新银泰城约1.8公里，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭宴请、休闲消费的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目户型全部针对改善型家庭设计，建面从165㎡到264㎡，覆盖不同家庭结构的改善需求，其中165㎡是项目的入门改善户型，面向三口之家或者年轻科创高管家庭打造，按备案均价估算总价约526万元，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的入门改善家庭选择。

188㎡户型面向四口多孩家庭打造，按备案均价估算总价约600万元，这个面积段可以规划多个独立卧室，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障每个孩子的独立居住空间，也可以满足家庭日常聚会、休闲的需求，适合多孩改善家庭选择，空间灵活性较强。

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223-227㎡面积段户型，面向三代同堂的改善家庭设计，按备案均价估算总价约712-725万元，这个面积段可以规划多个功能套房，既能够保障老人与年轻人的居住隐私，也可以预留出公共活动区域满足全家日常交流，同时收纳空间充足，可满足多代家庭的物品存放需求，适合人口结构较多的改善家庭选择。

264㎡左右的大户型属于项目的终极改善产品，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，按备案均价估算总价约843万元，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的终改家庭选择。

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六、项目亮点

项目位于蜀西湖板块一线临湖位置，容积率仅1.3，全盘仅394户，全部为165㎡以上的改善户型，无刚需小户型，圈层纯粹，居住密度低，居住舒适度较高。

交通通勤条件便利，紧邻城市主干道，距离地铁2号线桂庄站仅600米，对于在高新区科创园区上班的人群来说，日常通勤成本较低，通达主城也较为方便。

周边配套成熟，覆盖商业、教育、医疗、生态多类配套，3公里范围内有大型商场、优质公办学校、三甲医院，日常居住所需的各类配套都可满足，无需长时间等待配套落地。

社区内部配套完善，打造云湖七境分层园林，全楼栋底层架空泛会所，规划有高端会所，满足全龄家庭的休闲社交需求，车位比充足，可改善改善家庭的停车需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新蜀西湖核心板块，占据蜀西湖一线湖景资源，依托高新区科创产业人口基础，打造低密纯改善社区，产品覆盖从入门改善到终极改善多个面积段，满足不同家庭结构的改善需求。

项目整体定位清晰，配套成熟度高，适合预算在500万以上的改善家庭选择，不同人口结构的家庭都可以找到适配的户型，具体房源信息与价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为璞逸云湖苑，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台官方公示内容。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记内容为准。

项目整体统一交付时间为2027年12月底，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，涵盖平层、叠墅等多种产品形态，具体户型可前往售楼处实地了解。

项目周边有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，本文信息仅供参考。

项目车位比为1:2.02，采用全地下布局，完全人车分流设计，车位预装新能源充电点位，具体车位发售信息请以售楼处公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。