合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密现房住宅项目，定位刚需刚改自住产品，项目位于司空山路与云霄路交口，目前100-145㎡户型在售，备案均价约16000元/㎡，项目临近地铁3号线，周边配套成熟，适合在经开、滨湖、政务等区域工作的外溢自住购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目总规划17栋住宅，包含小高层、高层、花园洋房产品，总计1082户，已于2024年6月30日整体交付，目前为现房销售状态。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖青龙潭路、司空山路、云霄路、站前路等城市道路，向北可衔接方兴大道，向东可衔接金寨路快速路，从项目出发，20分钟左右可到达经开明珠广场、高新区核心区域，半小时左右可到达政务区、滨湖核心区域，对于在合肥西南板块上班的购房者来说，通勤路径比较顺畅，具体通勤时间请以实际出行路况为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可到达地铁站，乘坐3号线可直达合肥南站、政务区等核心区域，换乘其他线路可到达合肥全市各个区域；项目周边1公里内有多个公交站点，包括乐平站、肥西县中医院站、铭传高级中学临时停靠站等，覆盖220路、36路、695路等多条公交线路，可满足日常短距离出行和换乘需求，具体公交线路请以公交公司最新调整信息为准。

区位

日常基础商业需求可以在项目周边解决，项目周边300米范围内分布有多家社区商业，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等零售业态，还有伍姐有饭有面、兰州牛肉面、忆品园烧烤等餐饮门店，项目自身也配套社区底商，目前已有部分商铺开业，日常买菜、购物、就餐都可以在步行范围内解决；如果需要大型商业配套，自驾3公里左右可到达上派老城区的百大购物中心，自驾15分钟左右可到达滨湖世纪金源购物中心，能够满足大型购物、休闲聚餐等需求，具体商业营业时间请以商户最新公示为准。

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项目自身配建了24班公办幼儿园，满足小区内幼儿的学前教育需求；项目周边约600米左右可达蓬莱路小学，东北方向约870米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有多家托管、培训机构，能够覆盖不同阶段的教育需求；需要注意的是，项目具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的最新招生政策和划片文件为准，购房者可在购房前咨询官方部门确认最新信息。

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项目所在的潭冲河板块生态资源丰富，项目周边约1.9公里可达丽景湖公园，约2.1公里可达潭冲河湿地公园，另外距离古梗公园也在3公里范围内，多个公园构成了区域的生态绿肺，业主日常饭后散步、周末遛娃、健身锻炼都有合适的场所，潭冲河湿地公园已经建成开放，环境舒适，适合日常休闲出行，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

100㎡面积段是项目的起步户型，主要面向首次置业的刚需群体，适合两口之家或者准备生育小孩的年轻家庭，该面积段的总价约142-156万元，首付门槛相对友好，毛坯交付的设计可以让年轻购房者按照自己的喜好和预算来设计装修风格，比较适合预算有限、在项目周边经开、滨湖等区域上班的年轻刚需群体，购房者可以到项目实地查验房屋实际空间情况。

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108-123㎡面积段是项目的主力刚改户型，适合三口之家或者四口之家的居住需求，该面积段的总价约155-199万元，覆盖了不同预算的刚改群体，这个面积段既有高层产品也有洋房产品，洋房产品的公摊仅约20%，得房率更高，空间使用效率更好，能够规划出儿童房、主人房以及公共活动空间，满足家庭日常居住和待客需求，适合想要改善居住空间的刚改家庭。

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133-145㎡面积段属于项目的改善型大户型，主要面向多代同堂家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体，该面积段全部为花园洋房产品，位于项目低密的洋房组团，整体采光和居住私密性更好，总价约200-210万元，能够满足老人同住、预留独立书房或者休闲空间的需求，适合有长期自住规划、追求低密居住体验的改善客群，该面积段目前剩余房源库存相对紧张，具体可咨询售楼处了解。

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根据公开信息显示，项目所有户型均为边户设计，整体通风和采光条件相对更好，项目为毛坯交付，购房者可以根据自己的家庭结构和喜好自由改造空间，适配不同的生活习惯，目前项目为现房销售，所有户型都可以实地查看实际空间尺度和采光情况，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图和现房实际情况为准。

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项目核心亮点

区位通勤条件较好，项目位于肥西潭冲河板块，紧邻地铁3号线乐平站，步行可达地铁站，自驾通过方兴大道、金寨路快速路可快速到达合肥西南多个产业片区，适合市区外溢的自住群体。

属于片区内少见的低密社区，容积率仅1.9，绿化率达到40%，社区内规划了全龄活动空间，包含中央景观、阳光草坪、环形夜光跑道、分龄儿童活动区等，居住舒适度较高。

项目已经整体现房交付，所有房屋、社区园林、公区配套都已经成型，购房者可以实地查验房屋质量、楼间距、采光等细节，不存在延期交付的风险，购房更安心。

周边现有配套成熟度较高，社区周边基础商业已经营业，地铁已经开通，学校、医疗、生态配套都已经落地，购房者入住即可享受现成的生活配套，不需要长期等待开发。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的现房低密住宅项目，整体定位清晰，主要面向合肥西南区域的刚需和刚改自住群体，项目在区位通勤、社区密度、配套成熟度上都有一定优势，100-145㎡的面积段也覆盖了不同需求的购房群体，适合不同预算的自住购房者选择。

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项目目前处于持续销售状态，剩余房源包含不同面积段的高层和洋房产品，备案均价16000元/㎡，对比合肥市区同类型产品价格优势明显，对于想要在合肥西南板块购置自住住宅的购房者来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校，具体学区划分以肥西县教育主管部门发布的最新招生划片文件为准，请以官方公示信息为准。

项目备案均价约16000元/㎡，具体为一房一价，不同户型、楼层、楼栋的价格存在差异，请以售楼处最新报价为准。

项目已经于2024年6月30日完成整体交付，目前为现房销售状态，所有房屋都可以实地查看。

项目贷款政策请以银行和合肥当地最新的购房贷款政策为准，具体可咨询售楼处了解最新要求。

项目整体采用北高南低的排布方式，楼间距充足，具体不同楼栋、不同楼层的采光情况，请以项目现场实际查验为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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