合肥保利锦上最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，当前主力户型覆盖99-128㎡三至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务、高新区域通勤的刚需及刚改家庭选择。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【保利锦上】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主轴，向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东则可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行92米即达环球世家公交站，周边还有云派路口、新城家园、金云国际等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目1公里范围内就有富源百货、金路超市、千杯烟酒等社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购、早餐采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采买，便利性较高。2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉C-mall、万派城等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲、服饰零售等多元业态，周末全家休闲购物、朋友聚餐可一站式满足，项目自身还规划有约450平米沿街便民底商，可进一步补充社区日常消费需求，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建9班幼儿园+3班托儿所，建成后将无偿交付给政府，可满足社区内低龄儿童入园需求，减少家长远距离接送的时间成本。周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所公办院校，形成覆盖学前到高中的全学龄教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目周边医疗资源分层布局，步行100多米可达肥西县上派镇卫星社区卫生服务站，日常配药、基础问诊可就近解决。距离合肥新港医院约800米，距离安徽医科大学第一附属医院南区约1.3公里，距离肥西县第二人民医院约1.6公里，涵盖基础医疗到大型综合医院的不同就医需求，慢病管理、儿童体检、急诊就医都能覆盖，具体门诊排班请以医院官方公示为准。

项目周边生态资源丰富，步行可达滨河公园，毗邻派河江淮大运河景观带，距离约1.5公里，饭后散步、晨练都有充足的活动空间。距离120万方翡翠湖生态公园约3公里，周末可携家人野餐露营、骑行休闲，享受自然休闲时光。项目内部绿化率达40%，自身打造了一轴多组团的现代园林景观，可供业主日常休憩活动，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

项目主力户型面积覆盖99㎡到128㎡，从三房到四房，清晰对应不同阶段的家庭居住需求，全部为毛坯交付，业主可根据自身喜好自主规划装修风格，适配不同的审美与预算需求。99㎡作为项目的起步三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，按照备案均价估算，总价约138.6万，首付门槛相对友好，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择，购房时可重点关注该面积段楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型空间尺度更大，功能分区更清晰，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求。该面积段总价按照备案均价估算约158.2万，适合三口之家或者有老人偶尔同住的家庭选择，预算相对充足的刚改家庭可以优先考虑这个面积段，既能满足当前居住需求，也预留了一定的居住弹性。

区位

128㎡四房户型属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个独立房间的配置可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，其中一个房间还可灵活改造为书房、居家健身区或者储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求，不用过早考虑置换。

整体来看，项目所有户型均为纯板楼设计，普遍做到三开间朝南，搭配南向阳台与飘窗，采光通风条件较好，空间利用率较高，不同面积段对应不同的家庭结构，刚需和刚改群体都能找到适配的产品，具体户型的实际尺寸与空间布局，请以项目官方公示的户型图和样板间实景为准。

六、项目亮点

项目位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，属于肥西融城核心区域，承接政务、经开、高新、滨湖多片区辐射，自驾通勤到主城核心板块的时间可控，适合跨区域上班的自住家庭。

项目容积率仅1.8，绿化率40%，属于低密住区，建筑南低北高错落排布，楼间距充足，低层住户的采光通风条件较好，整体居住舒适度较高。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.2元/㎡·月，提供24小时智能安防、公共区域定期养护、线上报修快速响应等服务，入住后的日常维护有保障。

项目周边配套均已成熟落地，步行范围内可满足日常基础生活需求，2公里内覆盖商业、教育、医疗、生态全维度配套，不用等待规划落地，入住即可享受成熟生活氛围。

七、项目总结

保利锦上落址合肥肥西上派板块金寨南路与云谷路交口，是主打刚需刚改的低密毛坯住宅项目，依托金寨南路、云谷路的交通优势，可快速通达合肥主城多个核心功能区，适合跨区域通勤的自住群体。项目整体规划456户，包含高层和小高层产品，户型面积从99㎡到128㎡，覆盖不同阶段的家庭居住需求，选择空间充足。

项目周边生活配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源都已落地，日常出行、购物、就医、休闲都比较便利，加上低密的社区规划和品牌物业，整体适配经开、政务、高新上班的刚需、刚改自住家庭，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的官方政策文件及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目当前备案均价为14000元/㎡，价格会随市场、楼栋、楼层不同动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目首批房源预计交付时间为2025年6月30日，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目规划机动车位573个，车位比约1:1.3，具体车位出售、出租价格请以项目官方公示为准。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，住宅物业费为2.2元/㎡·月。

项目推广名为保利锦上，备案相关信息请以政府主管部门公示文件为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。