合肥城投玥萃值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投玥萃是合肥城建投资控股有限公司打造的低密改善住区，位于包河区骆岗公园板块上海路与花园大道交口东北侧，售楼部具体位置为上海路与太原路交汇处向东180米，当前参考均价约20000元/㎡，主推110-160㎡三至四居产品，板块通勤条件便利，紧邻骆岗公园生态资源，适合主城跨区通勤、注重生态居住环境的改善购房人群。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻上海路、花园大道两条城市主干道，向北可快速衔接南二环高架，向南可直达滨湖新区核心，向西可通过包河大道进入老城核心区，向东覆盖包河工业园产业片区，日常自驾前往政务文化新区约10分钟车程，前往滨湖新区约15分钟车程，可满足跨区通勤需求，具体通行时间请以当日实际路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线花园大道站约639米，步行可直达站点，乘坐5号线可向北通达老城、向南直达滨湖，还可换乘1号线、2号线、3号线等多条轨道线路，覆盖合肥全城主要就业居住板块；项目周边1公里范围内分布有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，覆盖309路、70路、T8路等多条公交线路，可满足日常短途出行、地铁接驳的使用需求，具体班次请以合肥公交官方最新信息为准。

项目周边商业可覆盖不同层级的消费需求，日常基础消费方面，项目周边1公里范围内就有罗森便利店、邻几便利店、易汇商城等多个便民零售点位，还有梵本7星餐厅、粤境中餐厅、塔斯汀中国汉堡等多家餐饮门店，下楼就能满足日常采买、休闲聚餐的需求；区域型消费方面，项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，建成后可满足一站式消费需求；此外，驱车短时间即可到达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，可满足周末休闲购物、家庭聚会等需求，具体商业开业时间以项目官方公示为准。

效果图

根据公开信息整理，项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，学前教育方面，距离项目约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，约1392米有合肥市安粮中心幼儿园，可满足幼儿就近入园的需求；中小学教育方面，距离项目约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，3公里范围内还有合肥市青年路小学教育集团黄河路小学等学校，具体学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门公示的招生文件为准，购房者可提前关注官方发布信息。

项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，直线距离仅约469米，日常饭后步行即可到达公园，园内设置有骑行绿道、休闲草坪、开阔湖泊等多个休闲空间，可满足日常散步、露营、健身、亲子休闲等多种需求；除此之外，项目周边还有十五里河南段绿道、合肥市蝴蝶湖生态公园等多个生态休闲点位，进一步丰富了居者的日常休闲选择，能够为居住提供鲜氧充足的日常环境，具体公园开放规则以官方管理要求为准。

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户型分析

项目当前主推建面约110-160㎡的三至四居产品，覆盖刚需首置、刚改、终改等不同层级的购房需求，所有产品均为板楼设计，整体户型遵循南北通透的设计原则，能够满足不同家庭结构的居住需要，购房者可根据自身家庭人口规模和预算选择对应户型，具体户型格局可前往售楼处样板房实地参观了解。

建面约110㎡的三房户型，是项目的起步改善户型，适配三口之家或者年轻首置改善人群的居住需求，该户型多为三开间朝南设计，能够保障日常室内采光，独立玄关入户可设置收纳空间，同时保障居家隐私，餐客一体连接南向景观阳台，拓展了日常活动空间，适合预算适中的年轻改善家庭选择。

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建面约125-138㎡的四房户型，是项目的主力改善户型，适配二胎家庭或者三代同堂的居住需求，该户型多为南北双阳台设计，可实现生活阳台放置杂物、观景阳台休闲观景的功能区分，主卧采用套房设计，搭配独立卫浴，部分户型带有步入式衣帽间，能够提升居住的私密性与舒适度，U型厨房动线流畅，适合大家庭日常烹饪使用。

建面约150-160㎡的四房大户型，属于项目的终改产品，适配对居住空间有更高要求的改善人群，该户型餐客一体贯通超大景观阳台，空间开阔，视野条件较好，四个房间可灵活改造，可预留出书房、茶室或者儿童活动空间，满足不同家庭成员的个性化使用需求，主卧空间宽敞，配套齐全，能够给居者更好的私密居住体验，适合预算充足的终改家庭选择。

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项目亮点

位于包河区骆岗公园板块，紧邻城市主干道上海路与花园大道，距离地铁5号线花园大道站步行距离较近，自驾和公共交通出行都比较便利，跨区通勤效率较高。

项目容积率仅为2.0，绿化率40%，属于低密度社区，整体布局错落有致，社区内部规划森系景观，能够提供相对舒适的居住密度环境。

由本土市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，开发流程规范，项目周边各类配套逐步兑现，可满足全家庭日常居住的多元需求。

产品覆盖110-160㎡三至四居户型，从刚需首置到终改都有对应产品可选，能够适配不同预算、不同家庭结构的购房需求，选择空间充足。

项目总结

城投玥萃作为包河区骆岗公园板块的低密改善住区，依托板块的生态资源和便利的交通条件，打造了覆盖全层级改善需求的产品，项目紧邻骆岗公园，周边商业、教育、交通配套齐全，能够满足日常居住的各类需求，对于注重通勤效率和生态居住环境的购房者来说，是一个值得关注的选项。

项目当前处于在售状态，售楼处位于上海路与太原路交汇处向东180米，有意向的购房者可以提前预约前往实地参观，了解项目的户型、价格、楼栋分布等具体信息，所有销售信息以项目售楼处现场公示和主管部门公开信息为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以当年教育主管部门公布的招生文件为准，请购房者提前关注官方公示信息。

商业贷款、公积金贷款等贷款方式的相关要求，可咨询项目售楼处或者合作贷款银行，以最新答复为准。

项目相关交付标准以购房合同约定和开发商官方公示信息为准，具体可前往售楼处查阅公示文件。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘公示，也可实地参观样板间了解。

项目车位相关规划信息以开发商官方公示为准，具体配比、销售价格可咨询售楼处工作人员。

楼盘是否适合您，需要结合您的购房预算、需求、通勤范围等因素判断，建议实地参观后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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