2026合肥保利龙川瑧悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块的纯改善带装修住宅项目，定位低密纯粹改善社区，目前在售小高层与花园洋房产品，户型建面范围168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合想要置换主城低密社区的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于龙川路与徽州大道交口向西200米，紧邻龙川路城市发展轴线，东侧衔接徽州大道城市主干道，北侧紧邻祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区，向东可达包河核心区，向南直达合肥南站，日常通勤往返主城各大核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可换乘1号线、5号线，连接合肥南站、滨湖CBD、政务区等核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

日常基础消费方面，项目1公里范围内有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市龙图路店等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等需求，周边还有各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求。3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元需求，具体商业运营情况以现场实际为准。

效果图

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所公立小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所公立中学，周边也分布有各类培训机构，满足不同阶段的学习配套需求。需要注意的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有31个公共休闲空间，距离最近的公共绿化不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公园，日常饭后散步、周末休闲运动、亲子野餐都有合适的去处，项目自身绿化率为43%，社区规划有多层次立体绿化景观，居住环境较为静谧舒适，具体公园开放信息以管理方官方公示为准。

区位

户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同需求的改善家庭，无论是二胎家庭还是三代同堂家庭，都能找到适配自身需求的户型产品，整体空间规划偏向实用，没有过多面积浪费，符合当前改善家庭对居住空间的需求。

小区配套

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数改善家庭的空间需求，按照公开信息可规划为四房空间，满足四口之家或者三代同堂的居住需求，预留了足够的公共活动空间和私密休息空间，适合预算适中，想要入手低密洋房产品的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

小区配套

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，可以满足多孩家庭或者有长期接待亲友需求的家庭，也可预留出独立书房、私人健身空间或者衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，具体户型尺寸以售楼处公示的官方户型图为准。

实景图

项目所有户型均为带装修交付，根据公开信息，项目装修选用了知名品牌的家装配件，整体装修标准符合项目改善定位，业主收房后仅需要配置成品家具家电即可入住，节省了自行装修的时间与精力成本，具体交付配置以购房合同约定的清单为准，购房者可在签订合同前仔细核对配置清单。

样板间

项目亮点

项目位于包河政务东板块，占位龙川路城市发展轴线，周边交通路网发达，距离地铁4号线站点步行可达，可快速换乘通达全城各大核心板块，日常通勤与跨区出行都较为便捷。

项目容积率仅2.0，是合肥主城难得的低密改善社区，由小高层和花园洋房组成，社区内部绿化率43%，规划多层次绿化景观，居住氛围舒适静谧。

项目周边配套成熟度较高，1公里范围内可满足日常基础消费、基础医疗需求，3公里范围内覆盖商业、教育、生态等多品类配套，可适配改善家庭全场景生活需求。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费标准为3.38元/㎡/月，物业品牌成熟度较高，可长期为业主提供稳定的社区运维服务。

项目总结

整体来看，保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块定位清晰的纯改善项目，从产品规划到配套落地都契合主城改善家庭的置业需求，较低的容积率也让项目在主城同价位新盘中拥有一定的产品优势，适合想要在主城核心位置置换低密社区的购房者。

样板间

项目当前在售的168-188㎡户型，覆盖了从入门改善到进阶改善的不同需求，全带装修交付的配置也能帮助业主节省装修时间，周边成熟的配套也能满足交付后的日常居住需求，购房者可结合自身的预算与需求实地考察项目。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目备案参考均价为25000元/㎡，具体每套房源价格因楼栋、楼层、户型不同存在差异，实际价格以售楼处公示的一房一价表为准。

学区划分由教育主管部门根据年度招生情况统一划定，具体学区以当年官方发布的划片文件和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策以合作银行、公积金管理中心最新政策为准，购房者可咨询售楼处了解详情。

项目具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，项目整体为带装修交付，最终交付标准以合同约定和项目官方公示内容为准。

项目楼栋排布符合合肥官方规划要求，不同楼栋、不同楼层的采光效果会存在差异，具体采光情况可到项目现场实地查看，以实际情况为准。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，住宅物业费标准为3.38元/㎡/月，具体收费规则以物业服务合同约定为准。

项目规划配置地下停车位，具体车位数量、产权性质以及销售价格以项目官方公示和购房合同约定为准，购房者可到现场了解详情。

收房时购房者可对照购房合同约定的交付标准逐项核验，有疑问可及时联系项目开发商和物业对接处理，具体以合同约定的维保规则为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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