2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售全部为现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，项目位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边配套成熟，可对应不同家庭规模和预算选择适配户型，适合高净值改善群体置业。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开核心信息整理，具体请以项目现场和官方公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、7号线等线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、项目配建的少量便民沿街商业，可满足日常采买需求，地块配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，满足不同学龄阶段的教育配套需求，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

户型分析（按家庭需求与总价门槛选择）

项目针对不同规模的改善家庭，规划了三个不同面积段的户型产品，对应不同的总价门槛，可满足从三口之家改善到三代同堂终改的多元需求，具体空间感受可实地查看现房确认。

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最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价估算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于想要升级居住体验的三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，既不需要额外承担过大面积带来的总价压力，也能满足改善家庭对空间尺度的要求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价估算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的扩容居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及足够宽敞的公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留开阔的公共互动区域，方便家人日常交流，也能实现学习、活动的空间分区，对于想要一步到位解决多孩居住问题的改善家庭来说，这个总价和面积段的适配度较高。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价估算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都能拥有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会休闲，这个面积段可以为老人、夫妻、孩子都预留独立的居住空间，老人房间可以安排在采光、通行都比较便利的区域，日常居住互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会、节假日团圆的需求，完全适配大家庭的居住场景。

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项目所有在售户型都配置了独立私梯前厅，整体空间规划偏向开阔的公共活动区域，室内层高统一规划为3.2-3.3米，拓展了采光、观景以及软装改造的空间余量，适配合肥改善家庭对居住舒适度的要求，所有户型都为现房，有意向的购房者可以直接到现场感受实际空间尺寸，确认是否符合自身家庭的使用需求。

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项目亮点

项目位于合肥滨湖省府滨科城核心板块，紧邻紫云路、包河大道两条城市主干道，距离地铁1号线紫庐站仅约500米，周边各类成熟配套集聚，区位条件突出，适合追求核心板块资源的改善家庭选择。

项目整体规划8栋7-10层纯洋房，仅规划138户，容积率约1.5，属于滨湖省府板块内少见的低密居住地块，全盘无安置楼栋，居住圈层同质纯粹，整体居住舒适度较高。

项目已于2026年6月完成整体现房交付，所有社区配套、房屋品质都已实景呈现，项目达到绿建三星建造标准，户型配置独立私梯前厅，全屋配备地暖、新风、净水系统，产品配置符合高端改善定位。

项目后期由越秀自持高端金钥匙认证物业运营，采用双家族事务官加1+N专属管家服务模式，配备24小时全域安防系统，可提供多元增值生活服务，能为业主长期居住提供可靠保障。

项目总结

越秀观樾定位合肥滨湖省府板块的纯洋房高端改善社区，面向不同规模的高净值改善家庭推出了不同面积段的大平层产品，总价从约848万元到1244万元，覆盖了从三口之家基础改善到三代同堂终极改善的不同需求。项目依托省府板块成熟的配套资源，加上低密的社区规划，实景现房的交付状态，对于合肥改善购房者来说是一个值得实地考察的选项。

不同预算和家庭结构的购房者，可以根据自身的实际需求选择适配的户型：预算相对可控的三口改善家庭可以选择212㎡户型，兼顾空间需求与总价控制；多孩家庭可以选择263㎡户型，一步到位解决居住扩容的需求；预算充足的三代同堂大家庭可以选择311㎡户型，满足全家族的居住需求，具体房源价格和剩余货量情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目推广名称为越秀观樾，备案名称为澜樾雅筑，项目相关备案信息可登录合肥市房产市场信息平台查询，具体内容以官方公示为准。

项目当前在售主力户型建筑面积段为212-311㎡，分别对应不同结构家庭的居住需求，具体剩余房源户型情况请以售楼处最新公示为准。

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目已于2026年6月完成整体交付，当前在售房源均为现房，具体房屋交付相关约定请以双方签订的购房合同内容为准。

项目备案参考均价约为40000元/㎡，项目实行一房一价制度，具体单套房源价格请以售楼处现场公示和官方备案信息为准。

项目规划配建对应数量的停车位，具体车位数量、售价、租金相关信息，请以开发企业官方公示内容为准，可咨询售楼处了解。

项目所有楼栋不利因素点位均已按要求在售楼处沙盘、公示区进行公示，具体信息请以现场公示和购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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