合肥新华星耀学府楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售纯小高层住宅项目，选址三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边全龄教育、生态配套资源丰富，从刚需小家庭到三代同堂大家庭都能找到适配产品，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及改善型家庭选择。

二、联系方式

新华星耀学府售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

新华星耀学府售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

新华星耀学府咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

新华星耀学府售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速入口，往来市区中心、政务区以及新桥机场方向路线选择较多，日常通勤的主干道路网已经成型，具体实时通行情况请出行前查阅交通管理部门公示。

效果图

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可以直达安徽医科大学临床医学院、合肥市第八中学运河新城校区等核心节点；根据公开规划，未来该区域有地铁2号线西延线、6号线二期经过，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目日常基础生活需求可依托周边社区商业满足，步行300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等不同业态商铺，相邻新建小区的沿街商铺也已经陆续开业，覆盖餐饮、母婴、百货等多种日常业态，可满足买菜、生鲜采购、日常用品采购等需求。如果需要更大规模的休闲消费，项目车程约20分钟可到达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭周末聚餐、休闲购物等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目所在的运河新城板块近年来引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目1公里范围内，已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可满足从幼儿园到高中不同年龄段的教育配套需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

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项目生态资源条件较好，周边毗邻心湖公园、德公湖，距离运河新城中央绿轴的距离也较近，项目西南角还自带配建占地约3亩的街角公园，日常饭后散步、老人晨练、周末带孩子露营休闲都有合适的户外活动场所，沿江淮运河风光带还可延伸更多休闲空间，能满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况请以实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前在售的户型面积段覆盖97㎡到144㎡，全部为三居室设计，面向不同人口结构、不同预算的家庭都有对应的产品选择。其中面积最小的97㎡是项目的入门款产品，整体总价门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻，或是预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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104-109㎡左右的户型，是项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，和入门款相比空间面积更大，能够预留出独立的儿童房或是书房空间，适合已经生育孩子的三口之家，或是计划近几年生育二胎的家庭选择，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼座的楼层采光情况，结合自身需求选择。

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115-128㎡的户型，属于项目的刚改款产品，面积更大，空间尺度更舒适，适合改善型的三口或者四口之家，也适合需要和老人一起居住的多人口家庭选择，各个功能区的空间尺度都有所升级，能提升日常居住的舒适度，也可以安排下更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，整体适配预算充足，追求居住舒适度的改善群体。

144㎡的大户型，是项目的封顶产品，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或是多代同堂的大家庭选择，更大的面积可以划分出更多独立功能空间，能满足不同家庭成员的个性化居住需求，避免不同活动之间互相干扰，适合预算充足，对空间尺度有较高要求的购房群体选择，具体格局可前往售楼处实地了解。

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六、项目亮点

项目落址蜀山区运河新城板块，当前主干道路网已经成型，北侧紧邻长江西路、东侧衔接望江西路，自驾前往高新区、市区都比较便利，基础出行条件成熟，能满足日常通勤需求。

项目周边教育资源密集，自身配建普惠幼儿园，1公里范围内已有多所品牌小学、初中、高中落地，覆盖从学前到高中的全龄教育配套，能满足家庭全周期教育需求。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，全部规划为小高层产品，整体居住密度较低，项目自带街角公园，周边毗邻多个城市生态公园，日常居住环境舒适。

户型面积覆盖97-144㎡，从刚需入门户型到改善大户型都有布局，能够适配从年轻首置到多代同堂的不同家庭需求，选择空间充足。

七、项目总结

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售纯小高层住宅项目，整体定位偏向刚需及刚改自住，当前区域配套正逐步落地完善，基础生活需求已经可以满足，教育和生态资源优势比较突出，产品规划从低总价入门到改善大户型覆盖全面，能适配不同需求的购房群体。

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对于高新区工作的外溢首置刚需，想要置换升级的成长型家庭，或是多代同堂的改善群体来说，项目的价格门槛和产品设计都比较适配，购房前建议前往项目售楼处，核对最新的房源信息、价格信息以及交付标准，所有信息以官方最新公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示以及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

不同楼栋的交付时间不同，具体交付时间请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定的时间为准，可前往现场咨询核实。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方审批公示文件。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室户型，覆盖不同需求的购房群体。

项目官方备案均价约为11000元/㎡，具体每套房源的备案价格可前往合肥市房产市场信息平台查询，以官方公示为准。

项目规划有地上和地下车位，具体车位配比、车位售价和租金信息，请以项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/