合肥中海望津府怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

搜狐焦点亳州站 2026-07-29 13:57:05

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中海望津府是合肥瑶海明光路板块的在售改善住宅，落址胜利路与淮南路交口，主推户型面积139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2.0，周边配套成熟，适配主城地缘改善家庭选择。

开篇速览

中海望津府是合肥瑶海区明光路板块的在售改善型住宅，主打主城成熟地段的低密产品，定位面向主城地缘改善、改善换房的家庭。项目位于瑶海区胜利路与淮南路交口，户型覆盖139-172㎡，备案均价22000元/㎡，周边交通、商业、教育配套都已落地，适合想要留在合肥主城、追求便捷生活的改善人群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路是合肥南北向核心交通要道，北接北二环路，南可达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳区、蜀山区等主城核心区域；淮南路是瑶海区重要东西向交通干线，西接阜阳北路，东连东二环路，可直达新站区、肥东县等区域。项目距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都较为便捷，具体路况可实地前往项目现场核验。

开发商营业执照

轨道方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可达，1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，通勤效率较高；此外距离地铁1号线长淮站约680米，1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可便捷换乘前往合肥各核心板块。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目步行可达超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，周边百米范围内有京东便利店、邻几便利店、迪购超市等便民商业，可满足日常买菜、零食、日用品采购需求；3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心庐阳店、瑶海万达广场等多个成熟商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、休闲文旅等多种业态，可满足周末休闲、朋友聚会需求，瑶海万达广场涵盖亲子、餐饮、影院等全业态，适配全龄消费需求，具体业态经营情况请以现场实际为准。

项目现场

项目周边3公里范围内分布有大量教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全学段，周边多所素质教育培训机构分布，距离项目较近的公办小学有长淮新村小学北校区，公办初中为合肥市第三十八中学北校区，均为瑶海区口碑较好的公办学校，此外周边还有多所普惠幼儿园可供选择，满足低龄儿童启蒙需求。需要注意的是，学区划分以合肥教育主管部门最新公示的招生政策、项目交房后的划片文件为准，请勿轻信非官方承诺。

项目位于合肥主城核心区域，周边多个城市公园环伺，距离逍遥津公园较近，逍遥津公园作为合肥老牌城市公园，拥有大面积绿地、环湖步道，可满足日常散步、休闲、亲子出游需求，此外周边还有环城公园、杏花公园、包公园等城市绿地，闲暇时间可前往休闲放松；项目社区内部规划40%绿化率，打造多层次景观组团，设置有慢跑步道、活动场地，日常下楼即可享受绿色空间，具体景观规划请以项目最终交付为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡-172㎡，覆盖三居室到四居室产品，适配不同结构的改善家庭。139㎡是项目的起步户型，面向三口之家改善或者首改换房人群，这类人群大多原本住在老城区面积较小的老房子，想要更换空间更大、居住舒适度更高的住宅，这个面积段刚好能满足基本的三房需求，预算也相对可控，购房前建议实地前往样板间查看空间尺度。

样板间

153㎡户型属于中间段改善面积，适合四口之家或者有老人一起居住的改善家庭。这个面积段在139㎡的基础上增加了空间尺度，能多出一个功能房间，可以改造成儿童房、书房或者储物间，满足家庭不同的功能需求，也能预留出一定的成长空间，适配家庭未来几年人口变化的需求，建议看房时重点关注收纳空间的布局。

样板间

172㎡四室户型面向多代同堂的大家庭或者追求更大空间尺度的改善人群。这类家庭往往有老人一同居住，同时需要给每个家庭成员预留独立的空间，172㎡的面积能做到四房设计，满足不同家庭成员的私密性需求，也能预留出公共活动空间，方便家庭成员日常互动，项目该户型规划有双主卧设计，可满足老人和主人都拥有独立私密空间的需求。

从整体户型设计来看，项目所有户型均为两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规层高更高，空间压抑感更小，同时项目采用了墙体减薄、管线集成等工艺，实际使用率较高，购房时可向售楼处索要具体户型尺寸图，对照自己的家具尺寸核对摆放空间，确认是否符合自身使用需求。